Дело № 2-3359/2023

55RS0004-01-2023-003724-62

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А., 

при секретаре Бургардт М.С. 

при помощнике судьи Бычковой Ю.В. 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности)

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок. В обосновании требований указал, что участок он приобрёл по договору в простой письменной форме 28.05.2023 г. у ФИО3 за 14 000 руб. В настоящее время необходимо участок оформить в собственность, обратившись с заявлением о предоставление участка в собственность без торгов ему было отказано т.к. по сведением ЕГРН на данном участке расположен лесной участок.

Истец указывает, что данный участок входит в состав земель СТ «Очаг», он используется участок под садоводство и никакого леса на нем нет.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок № 80 площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу Омская область, г. Омск, ФИО4, СТ «Очаг», категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства.

ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержал исковые требования и суду пояснил, что истец пользуется участком и является членом СТ «Очаг» спора по границам участка у него ни с кем не имеется. Не возражал на рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрация г. Омска участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены надлежаще.

От представителя Администрации г. Омска в суд поступили возражения, в которых указано, что Администрация г. Омска является не надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо СТ «Очаг» участия в судебном заседании не принимали, направили в суд пояснения в письменном виде в которых указано, что участок № 80 первоначально был предоставлен Ланг В.И., в 2015 г. был продан ФИО5, в 2023 г. участок приобрел ФИО2 На участке капитальных строений нет.

Суд с учетом мнения стороны истца рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Материалами дела установлено, что ФИО2 28.05.2023 г. приобрёл у ФИО3 земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу г. Омск, ОАО, СТ «Очаг» участок № 80 вид разрешенного использования – садоводство. 

ФИО2 принят в члены СТ «Очаг», что подтверждается справкой заверенной председателем СТ «Очаг». 

Ранее постановлением главы администрации Омского района от 31.03.1992 г. № 109-п отведены земельные участки из земель совхозов Омского лесхоза предприятиям и организациям

Согласно списка являющемуся приложением к данному постановлению земли совхоза «Красный Маяк» распределены предприятию Главное управление пожарной охраны под коллективное садоводство 5 га.

Согласован проект отвода земельного участка под коллективное садоводство Главному управлению пожарной охраны в границах землепользования совхоза «Красный Маяк» Омского района. 

Дано заключение 25.05.1992 г. о согласовании отвода земельного участка под коллективное садоводство Главному управлению пожарной охраны в границах землепользования совхоза «Красный Маяк» Омского района. 

Основанием для предоставления земельного участка под коллективное садоводство Главному управлению пожарной охраны в границах землепользования совхоза «Красный Маяк» Омского района стало ходатайство Главного управления пожарной охраны.

В то же время, из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный земельный участок не значится принадлежащим истцу, при этом указание на какого-либо правообладателя отсутствует. 

ФИО2 обращался с заявлением в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении в собственность участка бесплатно. В удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что отсутствуют документы о предоставлении и границах отвода земельного участка в СТ «Очаг» 

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 2 Постановления N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 -235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> г.р. 

<

...> право собственности на земельный участок № 80 площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу Омская область, г. Омск, ФИО4, СТ «Очаг», категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023 г.