дело № 2-843/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Корневой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/7 доли, ФИО3 - 3/7 доли, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 2/21 доли. Истцами произведена реконструкция жилого дома литер «А» без разрешительной документации, которая заключалась в строительстве к дому пристроев литеры «А6», «А7», в связи с чем увеличилась площадь дома. Заключением эксперта от 

<

дата> подтверждается, что возведенные основные пристрои литеры «А6», «А7» пристроенные к жилому дому литер «А» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «А», общей площадью 208,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом и права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей. ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, совладельцы дома, не возражают против сохранения дома в реконструировано состоянии, о чем был подписан протокол собрания совладельцев. Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением сохранении дома в реконструированном состоянии. УАиГ Администрации г.Новочеркасска ответило, что в их компетенцию не входит принятие решений о сохранении самовольных построек. 

Просили суд сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в г.Новочеркасске Ростовской области в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 212,2 кв.м. общей площадью жилого помещения 208,9 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м., как это указано в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО8, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав от 

<

дата>, жилой дом, площадью 136 кв.м., зарегистрирован на праве общей долевой собственности за: ФИО3 – 3/7 доли; ФИО4 – 2/21 доли; ФИО5 – 2/21 доли; ФИО6 – 2/21 доли (л.д.31,32).

Из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> следует (л.д.30), что здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО1 с долей собственности – 1/7 доли, ФИО2 с долей собственности – 1/7 доли на основании договора купли № от 

<

дата> (л.д.7,8); К., а в настоящее время ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 2/21 доли; ФИО3 с долей собственности – 3/7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>.

Как следует из материалов дела, истцами произведена реконструкция жилого дома литер «А» по указанному адресу, которая заключалась в строительстве к дому пристроев литеры «А6», «А7», в связи с чем увеличилась площадь жилого дома (л.д.20-27).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска № от 

<

дата> истцам разъяснено, что в компетенцию Управления архитектуры не входит принятие решения по данному вопросу (л.д.11).

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска от 

<

дата> (л.д.12-28), возведенные основные пристрои литеры «А6»,«А 7» пристроенные к жилому дому литер «А» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Сохранение жилого дома литера «А» общей площадью 208,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.19). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением, отраженным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 

<

дата> (л.д.9), совладельцы данного жилого дома, а именно: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, не возражают против сохранения дома в реконструировано состоянии, о чем был подписан протокол собрания собственников помещений домовладения по 

<

адрес> в г.Новочеркасске (л.д.29), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в г.Новочеркасске Ростовской области в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 212,2 кв.м. общей площадью жилого помещения 208,9 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м., как это указано в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года

Судья Е.Ю.Никитушкина