Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего Кириленко И. В.,

при секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО3, ФИО11 КонстантинуОлеговичу, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи гаража, признать недействительным договор дарения гаража, прекращении права собственности на гараж, истребовании из чужого незаконного владения подвального помещения, по встречному иску ФИО3 кФИО2 о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, уменьшении размера доли в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи гаража, признать недействительным договор дарения гаража, прекращении права собственности на гараж, истребовании из чужого незаконного владения подвального помещения.

В обоснование иска указал, что истец ФИО2 является собственником гаражного бокса № в ГСК № 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером 23:47:308006:409 (условным номером 23-23-21/032/2008-028) и земельного участка под ним с кадастровым номером 23:47:0308006:508, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ №-АН116235. 

ФИО3 является собственником сопредельного гаражного бокса № в том же ГСК № 

<

адрес> общей площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0308006:469 и земельного участка под ним площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0308006:513, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АН464805 и от ДД.ММ.ГГГГ №-АН464807.

Под гаражом ФИО3 имеется подвальное помещение, площадь которого выступает за границы отведенного земельного участка под гаражом ответчика и простирается под всем земельным участком ФИО2, в связи с чем истец считает что нарушаются его законные права.

Однако сам ФИО3 приобрел данный гараж с подвалом у своего отца ФИО4 по договору даренияот ДД.ММ.ГГГГ, а тот являлся собственником этого гаража с подвалом в таком же виде на основании договор купли-продажи,заключенного им с продавцом - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО2 просит признать недействительным ничтожный договор купли-продажи гаража № в ГСК № 

<

адрес> с подвальными помещениями под гаражом № и 69, заключенный между ответчиками ФИО1 и ФИО12 К.О. от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи подвального помещения общей площадью 34 кв.м. под гаражом № в ГСК № 

<

адрес>, признать договор дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 К.О. и ФИО3 недействительным в части дарения подвального помещения общей площадью 34 кв.м. под гаражом № в ГСК № 

<

адрес>, прекратить право собственности ответчика ФИО3 на гараж № в ГСК № 

<

адрес> с кадастровым номером 23:47:308006:409 в части права собственности подвального помещения общей площадью 34 кв.м. под гаражом № в ГСК № 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истребовать из чужого незаконного владения ответчика, ФИО3, недвижимое имущество в виде подвального помещения под гаражом № в ГСК № 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:47:308006:409 (условным номером 23-23-21/032/2008-028) и земельного участка под ним с кадастровым номером 23:47:0308006:508 истцу, ФИО2, обязать ответчика, ФИО3, заполнить подвальное помещение до пограничных линий земельного участка истца и ответчика соответствующим грунтом с возведением капитальной стены между земельными участками истца и ответчика.

ФИО3 в свою очередь подан встречный иск к ФИО2 о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участокс кадастровым номером 23:47:0308006:508., уменьшении размера доли ФИО2 в праве собственности на этот земельный участок до ? доли.

В обоснование встречного иска указано, что при проведении кадастровыми инженерами работ по межеванию земельных участков ФИО2 и ФИО3 не были учтены данные технического паспорта на гаражный бокс №, что привело к нарушению прав ФИО3 Эта же ошибка была допущена при определении размера земельного участка ФИО2 при покупке им земельного участка у администрации 

<

адрес>. Это же повлекло ошибочную площадь земельного участка ФИО2 при государственной регистрации его права.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2 и в удовлетворении встречных требований просил отказать.

ФИО3и его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 и поддержали встречное исковое заявление.

ФИО12 К.О., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседания не явился, не сообщив причину неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в его сотсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО1 В. Т.в судебном заседаниивозражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, заявив о пропуске истцом сроков исковой давности.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования 

<

адрес> судебном заседаниивозражал против удовлетворения требований истца ФИО2 и поддержала встречные исковые требования ФИО3

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК-129 

<

адрес> в лице председателя ГСК ФИО9 в судебном заседаниивозражал против удовлетворения требований истца ФИО2 и поддержал встречные исковые требования ФИО3

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО10 обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ст. 263 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В ст. 264 ГК указано, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума ВАС РФ № по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В данном случае речь идет о земельном участке под гаражом ФИО2, занимаемом подвалом ФИО3

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2, является собственником гаражного бокса № в ГСК № 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв. м. с кадастровым номером 23:47:308006:409 (условным номером 23-23-21/032/2008-028) и земельного участка под ним с кадастровым номером 23:47:0308006:508, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ №-АН116235.

ФИО3, является собственником гаражного бокса № в том же ГСК № 

<

адрес> общей площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0308006:469 и земельного участка под ним площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0308006:513, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АН464805 и от ДД.ММ.ГГГГ №-АН464807.

Первоначальным собственником гаража № являлся ответчик ФИО1, который продал ответчику ФИО4 в 2001 г. по договору купли-продажи одно стояночное место наземной стоянки автомобилей гараж № и подвал под гаражами № и 69.В договоре купли-продажи отсутствует указание на документ о зарегистрированном праве собственности ответчика ФИО1 на гараж № и подвал под гаражом № и 69. 

В силу ст. 164 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Доказательств, подтверждающих регистрацию сделки купли-продажи между ФИО1 и ФИО12 К. О. в органах государственной регистрации на обозрение в судебное заседание не представлено.

Представленное свидетельство о государственной регистрации права на гараж № на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> содержит в графе «документы-основания» указание на справку от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.5. устава гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ № кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам, в виде исключения по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке.

В п. 5.6. устава указано, что председатель кооператива: представляет кооператив в отношениях с государственными органами власти; заключает договоры, совершает иные действия в интересах кооператива и Устава, укрепления и развития кооператива; осуществляет контроль за строительством боксов и сооружений общего пользования; представляет кооператив во всех судебных и административных учреждениях; действует без доверенности от имени кооператива; рассматривает заявления членов кооператива.

В ст. 7 устава перечислены обязанности члена кооператива, одной из которых является: « - в случае если член кооператива носит изменения в строительный проект гаражного бокса, он обязан лично согласовать проект со службами города, в противном случае он несет полную ответственность перед службами города (штраф, запрет на строительство, снесение сооружения)».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №-ПГ/Э от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>», вводятся в эксплуатацию 27 гаражных боксов ГСК-129 

<

адрес>, среди которых значится гараж ФИО3 за номером 72. Гараж был введен коллективно, как построенный по типовому проекту площади для такого вида гаражей в ГСК-129 

<

адрес>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №-ПГ/Э-07 от ДД.ММ.ГГГГ, выданнму МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>», вводятся в эксплуатацию 8 гаражных боксов ГСК-129 

<

адрес> и 8 нежилых помещений торгового ряда, среди которых значится гараж истца №. Гараж истца был введен коллективно как построенный по типовому проекту площади надземной и подземной постройки для такого вида гаражей в ГСК-129 

<

адрес>.

Стороной ФИО3, ФИО1 в суд не представлены доказательства согласования в индивидуальном порядке с органами местного самоуправления проекта гаража № отличного от типового.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Суд полагает, что совокупность исследованных доказательств позволяет считать договор купли-продажи гаража № в ГСК № 

<

адрес> с подвальными помещениями под гаражом № и 69, заключенный между ответчиками ФИО1 и ФИО12 К. О. от ДД.ММ.ГГГГ ничтожнымв части продажи подвального помещения общей площадью 34 кв.м. под гаражом № в ГСК № 

<

адрес>, и договор дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 К. О. и ФИО3 недействительным в части дарения подвального помещения общей площадью 34 кв.м. под гаражом № в ГСК № 

<

адрес>.

Возражения ответчика ФИО1 и его представителя ФИО1 В. Т. о пропуске срока исковой давности суд не может взять за основу для отказа в иске ФИО2, поскольку в соответствии с п. 101 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет. Ввиду отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи гаража № сделка является неисполненной.

Кроме этого установлено, что ФИО2 стало известно об отсутствии у него под гаражом подвального помещения в сентябре 2017 г. при подготовке к обустройству подвала под своим гаражом.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Применительно к ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено

В обоснование своих требований, изложенных во встречном иске ФИО3, представлено суду на рассмотрение свидетельство о государственной регистрации права на гаражный бокс № с кадастровым номером 23:47:0308006:469 от ДД.ММ.ГГГГ №-АН464807, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308006:513 от ДД.ММ.ГГГГ №-АН464805 и технический паспорт на гараж №. 

Документами-основаниями возникновения права собственности ответчика ФИО3 на указанный земельный участок является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 К.О. и ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АМ825954 право собственности ФИО4 основано на договоре купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО12 К.О.

Договор купли-продажи земельного участка заключен на основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Переход права на принадлежность или на земельный участок возможен лишь при наличии соответствующего права у прежнего собственника главной вещи либо собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) возможность приобретения в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрена для граждан и юридических лиц, имеющих в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на этих участках.

В связи с нахождением в собственности ФИО4 гаража № в ГСК-129 

<

адрес>, администрацией муниципального образования 

<

адрес> в 2014 г. ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 32 кв. м. на котором находится гараж. 

ФИО3 и ФИО12 К.О. суду не представлены доказательства выделения иного участка органами местного самоуправления. Предоставленный за плату земельный участок был подготовлен и сформирован с постановкой на государственный кадастровый учет площадью 32 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности ФИО4 и ФИО3 на объект недвижимости на земельном участке истца ФИО2 судом не признавалось.

Нахождение на земельном участке объекта недвижимости при отсутствии документов о предоставлении земельного участка от органов государственной власти или органов местного самоуправления, не может являться основанием для возникновения у ответчика права собственности на земельный участок. 

В отношении судьбы спорного подвального помещения, расположенного под гаражом ФИО2, суд, полагает в настоящее время целесообразным не засыпать его землей, а лишь отгородить капитальной стеной от той части подвала, которая по закону бесспорно принадлежит ФИО3, поскольку этот подвал не мешает эксплуатации гаража ФИО2, не представляет собой какую-либо угрозу для жизни и здоровья граждан и в дальнейшем может быть использован по назначению собственником гаража над ним при условии соблюдения процедуры оформления права на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи гаража № в ГСК № 

<

адрес> с подвальными помещениями под гаражом № и 69, заключенный между ФИО1 и ФИО12 К. О. от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи подвального помещения общей площадью 34 кв.м., расположенного под гаражом № в ГСК № 

<

адрес>.

Признать договор дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 К.О. и ФИО3 недействительным в части дарения подвального помещения общей площадью 34 кв.м., расположенного под гаражом № в ГСК № 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на гараж № в ГСК № 

<

адрес> с кадастровым номером 23:47:308006:409 в части права собственности подвального помещения общей площадью 34 кв.м., расположенного под гаражом № в ГСК № 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

Истребовать из владения ФИО3 подвальное помещение под гаражом № в ГСК № 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:47:308006:409 (условным номером 23-23-21/032/2008-028) и земельный участок под ним с кадастровым номером 23:47:0308006:508 и обязать его возвести капитальную стену в подвале на границе между земельными участками ФИО2 и ФИО3. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308006:508 площадью 34 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>., уменьшении размера доли в праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308006:508 площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> до 1/2доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий