Дело № 2-258/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Гурьевск 13 мая 2019 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Булатовой И.А., 

с участием истца ФИО1,

извещением иных участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Малосалаирского сельского поселения о признании права собственности на дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Малосалаирского сельского поселения о признании за ним права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел указанные жилой дом и земельный участок у С. по расписке без оформления документов, ввиду их отсутствия. В настоящее время бывший собственник данного дома и земельного участка умерла, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, он не может зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что данное недвижимое имущество он приобрел у С. по расписке, которая в свою очередь также покупала указанные объекты по расписке. Собственник дома и земли умер, наследники не установлены, каких-либо прав или претензий не предъявляли. Иным способом узаконить свои права он не может.

Представители ответчиков администрации Гурьевского муниципального района, администрации Малосалаирского сельского поселения, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором возражений по иску ФИО1 не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, 

Выслушав в судебном заседании истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из свидетельства на право собственности на землю усматривается, что К. на основании решением администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-21).

Распоряжением администрации Малосалаирской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и упорядочению номерных знаков на домах граждан и наименование улиц» вместо адреса 

<

адрес>, присвоен следующий адрес земельному участку С. – 

<

адрес> (л.д. 19). 

Из выписки ЕГРН усматривается, что по адресу 

<

адрес>, расположен жилой дом, площадью 21,9 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №. В графе правообладатель сведения отсутствуют (л.д.15-16).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что его общая площадь 21,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 12,3 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый №, правообладателем указана С., основание – выписка их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14). 

Из кадастрового паспорта (л.д.25) следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, площадью 21,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №. 

Из выписки ЕГРН, кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что по адресу 

<

адрес>, расположен земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №. В графе правообладатель сведения отсутствуют (л.д.22-23, 24).

Согласно информации администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе КУМИ Гурьевского муниципального района не числится и КУМИ собственником не является. В реестре объектов муниципальной собственности сведения о вышеуказанном жилом доме отсутствуют (л.д. 26).

Из справки, выданной администрацией Малосалаирской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала в 

<

адрес>, Малосалаирской сельской территории Гурьевского района Кемеровской области до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. Имела дочь А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшую по адресу: 

<

адрес>, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28).

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57).

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С., ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной по месту жительства и по месту пребывания на территории г. Гурьевска и Гурьевского района Кемеровской области не значится (л.д. 60). 

Согласно распискам, представленным в материалы дела, истцом ФИО1 в счет стоимости дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, оплачено С. 100000 (сто тысяч) рублей (л.д. 55,56). 

Согласно сведениям, представленным нотариусами Гурьевского нотариального округа Кемеровской области с заявлениями о принятии наследства к имуществу К., умершей ДД.ММ.ГГГГ никто не обращался, свидетельства о праве на наследственное имущество не выдавались (л.д. 58,68). 

Согласно сведениям, представленным нотариусами Гурьевского нотариального округа Кемеровской области с заявлениями о принятии наследства к имуществу А., умершей ДД.ММ.ГГГГ обращался её супруг АА., выдано свидетельства о праве на наследственное имущество: денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк России (л.д. 67).

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приобрел указанный дом и земельный участок за 100 тысяч рублей у С., которая также приобрела дом и землю без документов по расписке. Данный жилой дом перепродавался несколько раз по распискам без оформления договора купли-продажи. ФИО1 за дом и землю задаток в сумме 50000 рублей передал ей, так как она по поручению С. занималась продажей дома, а сумму 50000 рублей он отдал С. лично, которая затем выдала ему расписку в получении общей денежной суммы за проданный дом и земельный участок. Проживает ФИО1 в указанном доме с момента приобретения, несет бремя его содержания, использует земельный участок для выращивания овощей.

Свидетель АС., О. суду показали, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 искал дом для покупки, продажей дома по адресу: 

<

адрес>, занималась временно по поручению С. - Н. ФИО1 отдал Н. задаток за дом в сумме 50000 руб., который был оформлен распиской. Когда приехала С., ФИО1 отдал ей еще 50000 руб., всего он отдал за дом и земельный участок 100000 рублей, получил от неё расписку. На указанный дом и земельный участок не было документов, он перепродавался по расписке. С этого времени ФИО1 проживает в указанном доме, оплачивает электроэнергию и несет другие расходы по его содержанию. Каких-либо претензий со стороны граждан и (или) организаций в отношении указанного имущества к ФИО1 не предъявлялось. 

По мнению суда, истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на дом и земельный участок. 

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец ФИО1 в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Малосалаирского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 21,9 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В. Левченко 

Полный текст решения изготовлен 17.05.2019.

Подлинный документ подшит в деле № 2-258/2019 (УИД №42RS0004-01-20019-000326-41) Гурьевского городского суда Кемеровской области