Дело № 2-1547/2025

УИД 22RS0067-01-2025-003021-77 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 5 июня 2025 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Юркиной И.В. 

с участием прокурора Овсянниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, 

установила:

Истец Л. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и с учетом уточнения требований просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным0

по адресу: Рубцовская,183 в 

<

адрес>, а также снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что Ф. является собственником 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с истцом в данном жилом помещении, помимо прочих лиц, зарегистрирована ответчик ФИО1 Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания данного договора. Однако, в нарушение условий договора, в жилом доме зарегистрирован ответчик, как бывший собственник жилого дома. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, оплату за жилое помещение, а также за жилищно-коммунальные услуги не производит, кроме того, какие-либо родственные связи между истцом и ответчиком отсутствуют.

Истец Л. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца Б. поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пояснила, что не возражает против иска, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом при данной явке, в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материал дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Закрепленный в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 10 ГК РФ, действуя по своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как установлено в ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца был передан земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своей позиции истец указал, что согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания данного договора. Однако, в нарушение условий договора, в жилом доме зарегистрирован ответчик, как бывший собственник жилого дома. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, оплату за жилое помещение, а также за жилищно-коммунальные услуги не производит, кроме того, какие-либо родственные связи между истцом и ответчиком отсутствуют.

Бремя содержания спорной квартиры несет истец как собственник имущества в полном объеме единолично. Ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключали, совместное хозяйство не ведется. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не является основанием для возникновения у него самостоятельного права пользования жилым помещением.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку соглашение по вопросу постоянного и бессрочного пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником спорной квартиры не заключалось, совместного хозяйства с собственником ответчик не ведет, в связи с чем право пользование данной квартирой ответчика должно быть прекращено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Ответчиком ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих имеющиеся в деле документы, суду не представлено. Против иска не возражала. 

При этом, требования истца удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют требованиям действующего законодательства и не имеют противоречий между собой.

В соответствии с положениями ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГг. и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утв. Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»» одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Астанина 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ