Дело № 2-475/2019

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Ереминой Н.Н., 

при секретаре Ли А.Р., 

с участием истца представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО9 в интересах ФИО5 ФИО10 к администрации муниципального образования «Город Саратов о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону, 

установил:

Истец ФИО6 в интересах ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2018г, согласно заочного решения Кировского районного суда г.Саратова от 08.08.2017г дело №2-5081/2017 и определения Кировского районного суда г.Саратова от 12.10.2017г ФИО6 ФИО11 и ее несовершеннолетняя дочь (представителем которой является ФИО6) ФИО7 в равных долях по 1/2 доли являются наследниками имущественных прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка площадью 37 кв.м. кадастровый № занимаемый нежилым зданием по 

<

адрес>ю 30,9 кв.м. кадастровый №, и договор аренды земельного участка № от 31.03.2000г площадью 43 кв.м. кадастровый № занимаемый нежилым зданием по ул.

<

адрес>ю 23,7 кв.м. кадастровый №

В выдаче свидетельств о наследстве по закону на нежилое здание по 

<

адрес> угол ул. Б.

<

адрес>ю 30,9 кв.м. кадастровый № и нежилое здание по ул.

<

адрес>ю 23,7 кв.м. кадастровый № им было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности умершего ФИО8 на указанные объекты недвижимости.

Выше указанные объекты были приобретены умершим ФИО8 путем договора замены стороны в обязательстве на земельные участки, акт приема-передачи недвижимости, однако строения не успел в установленном законом порядке оформить право собственности на них. Здания не зарегистрированы в регистрационной палате, но поставлены на кадастровый учет нежилое здание по ул.

<

адрес>ю 23,7 кв.м. кадастровый №, нежилое здание по 

<

адрес> угол ул.Б.

<

адрес>ю 30,9 кв.м. кадастровый №.

Постановлением № от 09.10.1997г ОАО «Столица» был предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду на 25 лет для проектирования и строительства мини-магазинов, в 1998г магазины были завершены строительством.

Постановлением мэра г.Саратова №135-230 от 21.03.2000г договор аренды земельного участка №979 от 31.03.2000г площадью 37 кв.м. занимаемый помещением аптеки на пересечении улиц Большой Горной и Астраханской и договор аренды земельного участка №977 от 31.03.2000г площадью 43 кв.м. занимаемый помещением аптеки по ул.Танкистов с ОАО «Столица» расторгнут и заключен с ОАО «Байт», где ФИО18 являлся одним из учредителей.

В связи с выходом из учредителей и ликвидацией ОАО «Байт» договорами замены стороны в обязательстве ОАО «Байт» уступает свои права по договорам аренды земельных участков новому арендатору ФИО3, договора зарегистрированы в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 23.03.2007г. Актом приема-передачи к нему переходят нежилые здания

После смерти ФИО5 они фактически приняли наследство на эти здания и земельные участки, так как продолжают распоряжаться, пользоваться, управлять ими, оплачивать коммунальные платежи, и другие взносы.

На основании вышеизложенного, истец просит включить в наследственную массу имущество и признать право собственности за ФИО6 ФИО12 в порядке наследования на: -1/2 долю нежилое здание площадью 23,7 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> б/н. -1/2 долю нежилое здание площадью 30,9 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> включить в наследственную массу имущество и признать право собственности за ФИО5 ФИО13 в порядке наследования на: -1/2 долю нежилое здание площадью 23,7 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> б/н. -1/2 долю нежилое здание площадью 30,9 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> 

Представитель истца ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, как подтвержденные представленными доказательствами.

Истец ФИО6 действующая в интересах ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, согласно представленного отзыва на исковое заявление, просили в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать, поскольку нежилые здания являются самовольными строениями.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пп. 1 - 3 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1110, ст. 1111, ст. 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. 

Согласно со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Принятие наследства, в силу ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2018г, согласно заочного решения Кировского районного суда 

<

адрес> от 08.08.2017г дело № и определения Кировского районного суда 

<

адрес> от 12.10.2017г ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь (представителем которой является ФИО1) ФИО2 в равных долях по 1/2 доли являются наследниками имущественных прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка площадью 37 кв.м. кадастровый № занимаемый нежилым зданием по 

<

адрес> угол ул.Б.

<

адрес>ю 30,9 кв.м. кадастровый №, и договор аренды земельного участка № от 31.03.2000г площадью 43 кв.м. кадастровый № занимаемый нежилым зданием по ул.

<

адрес>ю 23,7 кв.м. кадастровый №

В выдаче свидетельств о наследстве по закону на нежилое здание по 

<

адрес> угол ул.Б.

<

адрес>ю 30,9 кв.м. кадастровый № и нежилое здание по ул.

<

адрес>ю 23,7 кв.м. кадастровый № им было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности умершего ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Выше указанные объекты были приобретены умершим ФИО8 путем договора замены стороны в обязательстве на земельные участки, акт приема-передачи недвижимости, однако строения не успел в установленном законом порядке оформить право собственности на них. Здания не зарегистрированы в регистрационной палате, но поставлены на кадастровый учет нежилое здание по ул.

<

адрес>ю 23,7 кв.м. кадастровый №, нежилое здание по 

<

адрес> угол ул.Б.

<

адрес>ю 30,9 кв.м. кадастровый №.

Постановлением № от 09.10.1997г ОАО «Столица» был предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду на 25 лет для проектирования и строительства мини-магазинов, в 1998г магазины были завершены строительством.

Постановлением мэра г.Саратова №135-230 от 21.03.2000г договор аренды земельного участка №979 от 31.03.2000г площадью 37 кв.м. занимаемый помещением аптеки на пересечении улиц Большой Горной и Астраханской и договор аренды земельного участка №977 от 31.03.2000г площадью 43 кв.м. занимаемый помещением аптеки по ул.Танкистов с ОАО «Столица» расторгнут и заключен с ОАО «Байт», где ФИО18 являлся одним из учредителей.

В связи с выходом из учредителей и ликвидацией ОАО «Байт» договорами замены стороны в обязательстве ОАО «Байт» уступает свои права по договорам аренды земельных участков новому арендатору ФИО3, договора зарегистрированы в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 23.03.2007г. Актом приема-передачи к нему переходят нежилые здания.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, принятие ФИО6 и ФИО7 части наследства ФИО8 дает основания для признания за ними права собственности на нежилое здание по ул.

<

адрес>ю 23,7 кв.м. кадастровый №, нежилое здание по 

<

адрес> угол ул.Б.

<

адрес>ю 30,9 кв.м. кадастровый №.

После смерти ФИО5 они фактически приняли наследство на эти здания и земельные участки, так как продолжают распоряжаться, пользоваться, управлять ими, оплачивать коммунальные платежи, и другие взносы.

Суд не может согласиться с доводами ответчика по следующим основаниям.

Согласно статье 222 Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.(пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, как установлено из материалов дела, спорные нежилые помещения расположены на земельных участках, предоставленным наследодателю специально для этих целей на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан.

Кроме того на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2018г, согласно заочного решения Кировского районного суда 

<

адрес> от 08.08.2017г и определения Кировского районного суда 

<

адрес> от 12.10.2017г ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь (представителем которой является ФИО1) ФИО2 в равных долях по 1/2 доли являются наследниками имущественных прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка площадью 37 кв.м. кадастровый № занимаемый нежилым зданием по 

<

адрес> угол ул.Б.

<

адрес>ю 30,9 кв.м. кадастровый №, и договор аренды земельного участка № от 31.03.2000г площадью 43 кв.м. кадастровый № занимаемый нежилым зданием по ул.

<

адрес>ю 23,7 кв.м. кадастровый №

По ходатайству представителя истца на основании определения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание, площадью 23,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, б\н, кадастровый № и нежилое здание, площадью 30,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание, площадью 23,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, б\н, кадастровый № и нежилое здание, площадью 30,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являются капитальными строениями, так как исследуемые здания имеют признаки капитальных строений, являются искусственно возведенными на земельных участках объектами, которые имеют прочную связь с земельными участками, их перемещение без соразмерного ущерба назначению не возможно (л.д.51-84)

У суда оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, и имеющие значительный стаж работы, кроме того эксперты были предупреждены об уголовной ответственности.

Согласно приемо-передаточного акта от 20.12.2016 года ФИО5 было принято отдельно стоящее здание аптеки, площадью 23,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, б\н, кадастровый № на земельном участке площадью 43 кв.м кадастровый № и отдельно стоящее здание аптеки, площадью 30,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 37 кв.м кадастровый № (л.д.26)

Суд, проанализировав положения вышеуказанных правовых норм, а также обстоятельства рассматриваемого дела, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом того, что предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства, считает требования ФИО6 законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 ФИО14 в интересах ФИО5 ФИО15 к администрации муниципального образования «Город Саратов о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону- удовлетворить в полном объеме.

Включить в наследственную массу имущество и признать право собственности за ФИО6 ФИО16 в порядке наследования на: -1/2 долю нежилое здание площадью 23,7 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> б/н. -1/2 долю нежилое здание площадью 30,9 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> включить в наследственную массу имущество и признать право собственности за ФИО5 ФИО17 в порядке наследования на: -1/2 долю нежилое здание площадью 23,7 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> б/н. -1/2 долю нежилое здание площадью 30,9 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено – 19 февраля 2019 года.

Судья