дело №2-106(2)/2024

УИД 64RS0034-02-2024-000099-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В., 

при секретаре Мазановой Ю.Ф., 

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка и установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 969 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 7. Решением Саратовского районного суда от 19.12.2023 г. на истца была возложена обязанность внести изменения в ЕГРН, в части исключения наложения границ земельного участка на береговую полосу водного объекта: Волгоградского водохранилища. С целью исполнения судебного акта ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, согласно выводов которого выявлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № принадлежащих ответчику. Полагая существование реестровой ошибки в описании границ земельных участков ответчика, ФИО2, просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) земельных участков категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>: - площадью 1 970 кв.м. с кадастровым номером №; - площадью 2 022 кв.м. с кадастровым номером №. Также истец просил суд признать наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 969 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для причалов и маломерных судов, адрес: 

<

адрес>, уч. 7 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение в части значения координат характерных точек и внесении в ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил судебное заседание провести в его отсутствие, с участием его представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске. 

В судебное заседание ФИО3 не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

На основании частей 1, 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных норм материального права следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли–продажи от 14.03.2012 г. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 969 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.№. Ранее данный земельный участок был предоставлен постановлением администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области от 09 июля 2007 г. ФИО5 безвозмездно, для ведения садоводства, категория земель – земли поселений в собственность, при условии соблюдения требований п.6 ст. 6 Водного кодекса РФ, а именно расстояние от границ участка до уреза воды должно составлять не менее 20 м. Постановлением администрации Воскресенского МР от 10.12.2015 г. изменен вид разрешенного использования спорного земельного участка с «для ведения садоводства» на «для причалов и маломерных судов».

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Саратовского районного суда от 19.12.2023 г. №2-424(2)/2023 были частично удовлетворены требования прокурора Воскресенского района Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, снятии земельного участка с государственного учета, прекращении права собственности на земельный участок. Судом постановлено: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 969 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 7; обязать ФИО2 в органе регистрации прав внести изменения сведений в ЕГРН в части исключения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения на береговую полосу водного объекта: Волгоградского водохранилища.

Для исполнения решения Саратовского районного суда от 19.12.2023 г. ФИО6 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым 27.02.24 г. было дано заключение где указано, что при составлении схемы местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по геоданным координат характерных точек, содержащихся в решении Саратовского районного суда, выявлено наложение границ уточняемого объекта недвижимости на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в связи с чем провести кадастровые работы во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-424(2)/2023 экспертным путем были определены геоданные, отражающие в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в связи исправлением реестровой ошибки и детально представлены в следующей таблице. 

N

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Экспертами установлено, что при исправлении реестровой ошибки, отражающие в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение исправленных границ и границы смежных участков с кадастровыми номерами № и №, которые объектами исследования судебной экспертизы не являлись. И в этой связи исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № по предполагаемым координатам возможно при условии исключения из ЕГРН координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами № и №. 

Согласно материалов реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, данные земельные участки были образованы способом раздела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, образованного в 2012 году, тогда как участок ФИО2 с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт 09.07.2007 г.

По данным выписок из ФИО7 Набиевич является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 2022 кв.м. и №, площадью 1970 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1-3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 ст.1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1-3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 ст.1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Также судом установлено, что ФИО8 умер 04.02.2020 г., а его наследником является его жена ФИО3, обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Следовательно, ФИО3 на момент рассмотрения настоящего гражданского дела является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установления границ земельного участка с кадастровым номером № с исправлением реестровой ошибки допущенной в описании границ данного земельного участка, согласно выводов судебной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №2-424(2)/2023. При этом данные выводы основаны на том, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемым в заключении эксперта варианту возможно только с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения (координат характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка и установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.7.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.7.

Установить границы земельных участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н4. 

N

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1970 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2022 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Судоплатов