Гражданское дело № 2-237/2024

УИД 54RS0003-01-2023-002850-46 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре Чамдал А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 13.06.2023 № 1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по адресу: г. Новосибирск, ..., оформленные протоколом от 13.06.2023 № 1, ссылаясь в обоснование иска на отсутствие кворума на собрании, на то, что ряд решений по вопросам повестки дня приняты за пределами компетенции общего собрания и нарушают права истца на выбор способа управления многоквартирным домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО3, который в судебном заседании требования иска поддержал, дал соответствующие объяснения.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО УК «Сибкомсервис», ООО УК «Новониколаевская», ГЖИ НСО в судебное заседание не явились, извещены. Ранее в судебном заседании представитель ответчика подтверждала, что решения, принятые на собрание по вопросам №№ 11-12, являются ничтожными в связи с отсутствием квалифицированного кворума.

Заслушав объяснения ответчика и его представителя, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материал дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ закреплена возможность проведения по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме внеочередного общего собрания собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичное положение содержится в ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ, где указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не должен был принимать участие в соответствующем общем собрании или должен был проголосовать против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры __ в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ...; ФИО2 является собственником квартиры __ в этом же доме.

Также установлено, что в период с 06.04.2023 по 03.06.2023 по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом № 1 от 13.06.2023.

В результате проведенного собрания большинством голосов были приняты решения по всем вопросам повестки дня.

В протоколе указано, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 24 981,9 кв.м., количество голосов, принявших участие в голосовании – 15 685,59 кв.м. (62,79 %). Вместе с тем, путем сложения всех голосов, указанных ответчиком в реестре собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, сумма - 14 962,64 кв.м., а не 15 685,59, как ошибочно указанно в протоколе № 1 от 13.06.2023 года. Следовательно, верным следует считать 59,89 % голосов.

Истец, заявляя настоящий иск, ссылается на нарушение его прав принятыми решениями, а также на отсутствие кворума, указывая также, что он не принимал участия в собрании, однако, неустановленным лицом был заполнен и подписан от его имени бланк решения собственника, в связи с чем он совместно с рядом других собственников обратился в прокуратуру с заявлением о фальсификации.

Ссылаясь на отсутствие кворума при проведении собрания, истец приводит доводы о том, что ряд представленных бюллетеней подлежит исключению из подсчета, так как ряд собственников помещений в доме, которые со слов ответчика принимали голосование по вопросам, указанным в спорном протоколе № 1 от 13.06.2023, в действительности не принимали участие в общем собрании собственников проведенного в форме очно-заочного голосования, в результате чего в собрании собственников приняло участие собственники, обладающие менее 50 % голосов от общего числа голосов.

Данные доводы истца проверены судом путем проверки всех представленных в материалы дела решений собственников на предмет их действительности, допроса свидетелей и подсчета голосов.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа указанных норм права в их совокупности и взаимосвязи следует, что при подсчете голосов должна учитываться площадь помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании, а не площадь всей квартиры, которая принадлежит на праве собственности нескольким лицам, из которых только один собственник расписался в бюллетене голосования. 

Порядок исчисления голосов, принадлежащих собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется положениями ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что на общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат.

В ходе судебного заседания в качестве свидетелей были опрошены ряд собственников квартир в многоквартирном доме __ по ..., которые не подтвердили факт участия в голосовании в период с 06 апреля по 03 июня 2023 г., и после предъявления им для обозрения оригиналов решений собственников отрицали принадлежность им подписей в решениях (бюллетенях для голосования).

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 (кв__, 126,7 кв.м.), ФИО7 (кв. __, 127,1 кв.м.), ФИО8 (офисные помещения 85,28 + 31,91 + 30,19 + 32,88 кв.м.), ФИО9 (офисные помещения 98,11 + 36,7 + 34,71 + 26,21 кв.м.), Свидетель №1 (кв. __, 46,4 кв.м.), А. Д.С. (кв. __, 108,1 кв.м.), ФИО10 (кв. __ 46,8 кв.м.), Свидетель №4 (кв. __, 78,8 кв.м.), ФИО11 (кв. __, 47 кв.м.), Свидетель №5 (кв. __, 47 кв.м. – собственник несовершеннолетний ФИО12), ФИО13 (кв. __, 108 кв.м.) не подтвердили факт участия в голосовании в период с 06 апреля по 03 июня 2023 г. и после предъявления им в судебном заседании для обозрения оригиналов решений собственников отрицали принадлежность им подписей в решениях (бюллетенях для голосования), в связи с чем из подсчета голосов необходимо исключить голоса собственников, перечисленных выше, на общую площадь 1 111,89 кв.м.

Оценивая показания указанных свидетелей, суд полагает, что оснований сомневаться в достоверности сведений, которые сообщены суду допрошенными свидетелями, не имеется, сведений о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено. Показаниям указанных свидетелей суд считает возможным доверять, признавая их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом и письменными доказательствами по делу.

Также подлежат исключению из подсчета 71,8 кв.м. голосов самого истца, который указывает на то, что не принимал участия в собрании, заявил о фальсификации решения собственника от его имени, а ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто.

Также суд соглашается с доводами истца о том, что из подсчета подлежат исключению следующие решения: 

- офисные помещения (98,5 + 138,2) решения подписаны 22.05.2023 собственником ФИО14, вместе с тем, данные офисные помещения 17.05.2023 проданы новому собственнику - ООО 

<

данные изъяты>

- Квартира __ (46,1) решение собственника подписано 24.05.2023 ФИО15, вместе с тем, данная квартира 05.05.2023 продана ФИО16.

- Квартира __ (2,43) собственник несовершеннолетний ФИО17, xx.xx.xxxx года рождения не обладает дееспособностью на подписания решения собственника от своего имени;

- Квартира __ (126,6) решение собственника подписано 19.05.2023 ФИО18, вместе с тем, данная квартира 10.03.2023 продана ФИО19 С.чу;

- Квартира __ (2,25) собственник несовершеннолетняя ФИО20 А.вна, xx.xx.xxxx года рождения не обладает дееспособностью на подписания решения собственника от своего имени;

- Квартира __ (71,6) решение собственника подписано 19.04.2023 ФИО21, вместе с тем, данная квартира 05.04.2023 продана ФИО22.

Всего из вышеперечисленных выше исключению подлежат 1 669,37 кв.м.

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства обращения ряда собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... в прокуратуру с заявлением о фальсификации подписей в протоколе и бюллетенях общего собрания собственников помещений от 13.06.2023 в многоквартирном доме, в котором собственники заявили о неучастии в обжалуемом общем собрании и о том, что решения подписаны от их имени неустановленным лицом в отсутствие полномочий, а именно кв. __ (126,1) собственник ФИО23, кв. __ (85,1) собственники ФИО24 С., ФИО25, кв. __ (107,7) собственник ФИО26, кв. __ (121,1) собственник ФИО27, кв. __ (42,56) собственник ФИО28, кв. __ (108,1) собственник ФИО29, кв. __ (84,4) собственник ФИО30, кв. __ (46,6) собственник ФИО31, кв. __ (78,4) собственник ФИО32, кв. __ (46,8) собственник ФИО33, кв. __ (27,3) собственник ФИО34, кв. __ (23,4) собственник ФИО35 С.ч, кв. __ (78,1) собственник ФИО36, кв. __ (78,2) собственник ФИО37, кв. __ (77,9) собственник ФИО38, кв. __ (27,4) собственник ФИО39, кв. __ (72,1) собственник ФИО40, кв. __ (47,7) собственник ФИО41, кв. __ (78,8) собственник ФИО42 В.ич, кв. __ (79,1) собственник ФИО43, кв. __ (47) собственник ФИО11, кв. __ (71,6) собственник ФИО44, кв. __ (46,4) собственник ФИО45, кв. __ (27,6) собственник ФИО46, кв. __ (26,7) собственник ФИО47, кв. __ (70,4) и __ (71,7) собственник ФИО48, кв. __ (45,7) собственник ФИО49. Всего совокупность площади 1 843,96 кв.м.

Таким образом, следует исключить из подсчета голосов 3 513,33 кв.м., перечисленных выше, что влечет за собой отсутствие кворума (24 981,9 / 2 – 3 513,33 = 11 449,31 кв.м. вместо необходимых 12 490,95 кв.м.), а потому все принятые решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ..., __ оформленные протоколом от 13.06.2023, являются ничтожными в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Иные доводы сторон не влияют на установленные судом обстоятельства ничтожности принятых решений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по адресу: г. Новосибирск, ..., оформленные протоколом от 13.06.2023 № 1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2024.

Судья Т.Б. Кудина