Дело № 2-31/2020

24RS0003-01-2019-001157-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 16 июля 2020 г. 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.01.2013г., жилое помещение состоит из 3-х комнат, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., кадастровый №. Жилой дом состоит из частей – двух квартир и имеет два самостоятельных входа. Собственниками 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО7, ему принадлежит ? доли в общем долевом праве на квартиру, ФИО3, ей принадлежит ? доли в общем долевом праве на квартиру, ФИО8, ей принадлежит ? доли в общем долевом праве на квартиру, ФИО9, ей принадлежит ? доли в общем долевом праве на квартиру. Для обслуживания жилого дома, в каждой из его частей, сформированы земельные участки. К прилегающей части дома 

<

адрес> сформирован земельный участок, общей площадью 2078 кв.м., кадастровый №. К прилегающей части дома 

<

адрес> сформирован земельный участок, общей площадью 1593 кв.м., кадастровый №, право собственности на земельный участок зарегистрировано. Реализуя свое право на земельный участок, истец обратился в Муниципальное образование 

<

адрес> за выкупом земельного участка. На основании договора купли-продажи от 23.03.2019г., заключенного между ФИО1 и Муниципальным образованием Балахтинский район Красноярского края, истцу был передан в собственность земельный участок, прилегающий к 

<

адрес>, кадастровый №. Полномочия, в соответствии с выпиской из ЕГРН, по распоряжению указанным земельным участком закреплены за администрацией Балахтинского района Красноярского края. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничены. В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления – Администрация Балахтинского района Красноярского края уполномочена на распоряжение таким участком. При обращение в Управление Росреестра по Красноярскому краю истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, препятствием в осуществлении регистрации права собственности на земельный участок явился статус жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, согласно которого дом определен как «многоквартирный», что не позволило зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, и воспрепятствовало реализации истцом своего права на указанный земельный участок. В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 ЖК РФ, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирами, являются частями жилого дома. Таким образом, истец, как собственник изолированной части жилого дома, вправе требовать выдела ему части земельного участка, прилегающего к его части дома, исходя из содержания п. 1 ст. 36 ЗК РФ, истец, как собственник части жилого дома, имеет право на формирование и предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства под часть жилого дома с надворными постройками, необходимого для его обслуживания. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом по указанному выше адресу был построен и введен в эксплуатацию в 1968 году. С 2000 года часть жилого дома, 

<

адрес> этом доме принадлежала на праве собственности, вторая часть дома – 

<

адрес> – на праве социального найма, в 2013 г. зарегистрировано право собственности за ФИО1 Земельные участки под каждой из частей жилого дома находились в пользовании с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, т.е. с 1968 года. Истец фактически принял спорный земельный участок от предыдущих жильцов дома (находился в пользовании с 1968 года) и использовал его в соответствии с целевым назначением, осуществляя уход за ним, но отказ в регистрации права на земельный участок лишил его возможности реализовать свое право на приобретение в собственность указанного земельного участка. Площадь земельного участка, занимаемого истцом, расположенного по вышеуказанному адресу, уточненная по результатам геодезической съемки, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №, выполненной ООО «БИНК». План границ земельного участка указывает, что часть жилого дома (

<

адрес>) расположена в пределах границ спорного земельного участка, испрашиваемого в собственность истцом. Площадь спорного земельного участка составляет 2 078 кв.м. Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков, граничащих со спорным земельным участком. Требований об изъятии земельного участка, кем-либо, не заявлялось, что свидетельствует о правомерном пользовании земельным участком, как предыдущими жильцами дома, так и самим ФИО1, на котором возведен жилой дом. Истец надлежащим образом оформил свое право собственности в отношении части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуется земельным участком, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, пользуется земельным участком, как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Федеральным законом от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Из материалов дела следует, что на основании договора от 22.01.2013г. о передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного 07.03.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное жилое помещение было построено и введено в эксплуатацию в 1968 году.

До указанной даты жилое помещение находилось в пользовании ФИО1 и ФИО6 по договору социального найма с 24.08.2006 года.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9

Жилая квартира в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, расположена на земельном участке площадью 2078 кв. м, с кадастровым номером №, находящимся в ведении Муниципального образования 

<

адрес>, предоставленный для обслуживания квартиры с 1968 года. 

ФИО1 20.03.2019г. заключил с Муниципальным образованием Балахтинский район договор купли-продажи земельного участка, площадью 2078 кв.м., из категории земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: блокированная застройка (код 2.3) в части размещения жилых домов с общим количеством совмещенных домов не более двух, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права собственности на земельный участок, приобретенный на основании договора купли-продажи от 20.03.2013г. 

01.07.2019г. истцу отказано в государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2019г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на двух земельных участках, находящимся в собственности разных лиц.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2078 кв. м., не может является общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме, что соответствуют обстоятельствам, установленным по делу. 

18.02.2019г. кадастровым инженером ООО «БИНК» изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2078 кв. м.

В ходе кадастровых работ уточнено положение земельного участка с кадастровым номером № площадью 2078 кв. м, находящегося в распоряжении администрации Балахтинского района Красноярского края, переданного по договору купли-продажи от 20.03.2019г. истцу.

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточненная площадь земельного участка составляет 2078 кв. м. На земельном участке расположена часть двухквартирного жилого дома. Земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО10. Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями, о чем составлен акт.

Таким образом, в настоящее время земельный участок в том виде, в котором он представлялся под строительство двухквартирного жилого дома, и состоит на кадастровом учете, не существует.

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 2078 кв. м., используется для обслуживания многоквартирного дома, право собственности на которую возникло у жильцов до введения в действие Земельного и Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, учитывая обстоятельства, установленные по данному конкретному делу, признание за истцом права собственности на указанный земельный участок, не нарушает прав собственников в многоквартирном жилом доме, зарегистрировавших право собственности на земельный участок, используемый для обслуживания принадлежащей им квартиры до введения в действие Жилищного и Земельного кодекса РФ.

ФИО1 как собственник помещения в многоквартирном доме как законный владелец земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации вправе требовать признания за ним права собственности на земельный участок, в соответствии с размерами, установленными кадастровым инженером ООО «БИНК» при изготовлении межевого плана, согласованного с администрацией Балахтинского района Красноярского края. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2 078 кв.м., с кадастровым номером №. 

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: