Дело № 2-1297/2019

42RS0009-01-2019-000889-27

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Сухоиваненко С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

28 марта 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что она являлась супругой ФИО4, их фактические брачные отношения начались в **.**.**** брак зарегистрирован **.**.****. Летом **.**.**** ФИО4 диагностировали ###, в связи с чем с лета 2018 года ее муж стал распоряжаться своим имуществом. 

**.**.**** ода он согласно достигнутой договоренности со своей сестрой ФИО5 оформил на нее ### в праве собственности на квартиру по .... В рамках достигнутой договоренности между мужем, истицей и его родственниками квартира по адресу ... должна быть оформлена на нее.

В период брака – **.**.**** квартира по пр. ... была подарена ее мужу и находилась в его единоличной собственности. В начале ноября муж составил на ее имя письменное завещание на указанную квартиру, но оно не было удостоверено нотариусом, хотя нотариус приглашался по месту жительства для его удостоверения сестрой ФИО5 

**.**.**** муж с ее согласия подписал договор дарения на указанную квартиру на ее имя, преследовал цель, чтобы квартира сразу перешла в собственность истице, и на нее никто больше не претендовал. Это было подписано в присутствии его сестры. На **.**.**** был приглашен нотариус ФИО6 для нотариального удостоверения договора, но он не был удостоверен по объективным причинам, так как **.**.**** в **.**.**** ее муж ФИО4 умер. 

С момента дарения квартиры она владеет жилым помещением как собственным, следит за техническим состоянием, несет бремя затрат, оплачивает необходимые платежи. Полагает, что сделка дарения является действительной, так как между ней и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Государственная регистрация договора не была произведена по независящим от воли сторон причинам в связи со смертью ФИО4, последовавшей через несколько дней после заключения договора, хотя стороны исполнили обязательства по договору дарения. Ответчики являются наследниками первой очереди, как и она сама. Поэтому считает, что эта квартира должна быть исключена из наследственной массы.

Просит в соответствии со ст.ст. 165, 218,420, 432, 433, 572, 774, 1142 ГК РФ признать договор дарения квартиры по ..., состоящей из двух комнат, общей площадью ###., от **.**.****, заключенный между ФИО4, **.**.**** года рождения, и ФИО1, **.**.**** года рождения, действительным;

- признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на квартиру по ... ..., состоящую из двух комнат, общей площадью ###., кадастровый ### (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ФИО1 ФИО7, действующая на основании ордера ### от **.**.**** (л.д. 22), также поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее исковые требования ФИО1 признал в полном объеме (л.д. 36, 39).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по последнему известному суду месту его жительства (л.д. 33, 35, 43).

Представитель ответчика ФИО3 по назначению в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат Беляева О.В., действующая на основании ордера ### от **.**.**** (л.д. 45), иск ФИО1 не признала в полном объеме.

Суд, выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, заслушав свидетеля, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Судом установлено, что квартира по ..., состоящая из двух комнат, общей площадью ###., кадастровый ###, принадлежит на праве собственности ФИО4, **.**.**** года рождения, уроженца г###, на основании договора дарения квартиры от **.**.****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д. 12), выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости по Кемеровской области (л.д. 46-47), никем не оспаривается.

Из объяснений сторон, их представителей, из свидетельства о заключении брака (л.д. 5) усматривается, что ФИО4, **.**.**** года рождения и ФИО1, **.**.**** года рождения, состояли в зарегистрированном браке с **.**.****.

Из объяснений сторон, их представителей, показаний свидетеля ФИО5 (л.д. 40), договора дарения квартиры от **.**.**** (л.д. 7) усматривается, что **.**.**** на основании письменного договора дарения, который составила в письменной форме сестра ФИО4 – свидетель ФИО5, ФИО4 подарил жене ФИО1 спорную квартиру по ..., состоящую из двух комнат, общей площадью ###м., кадастровый ###. Одаряемая – ФИО1 приняла указанное имущество в дар (л.д. 7). Договор дарения от **.**.**** подписан ФИО4 и ФИО1 в присутствии свидетеля ФИО5 

Также из объяснений сторон, их представителей, показаний свидетеля ФИО5 (л.д. 40), заявления ФИО4 на выезд нотариуса на дом (л.д. 9) следует, что на **.**.**** на дом к ФИО4 был приглашен нотариус ФИО6 для нотариального удостоверения договора. Однако указанный договор не был удостоверен нотариально, так как **.**.**** в **.**.**** ФИО4 умер (л.д. 6, 11). 

Из информации нотариуса ФИО6 (л.д. 31) видно, что в ее нотариальной конторе открыто наследственное дело после смерти ФИО4, **.**.**** года рождения. Наследником, принявшим наследство и подавшим заявление о принятии наследства по закону, является супруга ФИО1, которая обратилась с заявлением о принятии наследства по всем основаниям (по закону и завещанию) **.**.****. Наследником, принявшим наследство и подавшим заявление о принятии наследства по завещанию, является ФИО5, которая обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию **.**.****. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Отец умершего ответчик ФИО2 иск признал, на наследство не претендует (л.д. 36).

Сын умершего ФИО3 за наследством не обратился, фактически его не принимал.

С момента дарения квартиры истица владеет спорным жилым помещением как собственным, следит за техническим состоянием, несет бремя затрат, оплачивает необходимые платежи. 

Из совокупности приведенных доказательств усматривается, что спорная квартира по ... ... была подарена ФИО4 **.**.**** жене ФИО1 на основании письменного договора, который был оформлен письменно, то есть с соблюдением формы договора, установленной законом, подписан сторонами, содержание договора не противоречит закону и существу договора дарения, договор фактически исполнен сторонами.

Таким образом, в соответствии со ст. 432 ГК РФ между истицей и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора **.**.****, нотариальное его удостоверение было назначено на **.**.****, но нотариальное удостоверение сделки и последующая государственная регистрация договора не были произведены по объективным, независящим от воли сторон причинам, поскольку ФИО4 в ### **.**.**** умер.

С учетом изложенного, в соответствии с приведенными выше нормами материального права и вышеописанными обстоятельствами дела, учитывая дословный текст договора дарения, суд считает договор дарения от **.**.****. заключенным, а требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из 2-х комнат, общей площадью ###., кадастровый ###, подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, права ФИО1 в настоящее время никем не оспорены, поэтому суд считает, что дополнительного признания действительным договора дарения от **.**.**** в судебном порядке не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 45 кв.м.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01.04.2019 года.

Судья: М.А. Язова