Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –881/2019 по иску Юдиной 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> о признании права собственности на часть земельного участка 

у с т а н о в и л:

В суд поступило исковое заявление, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истица по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, по адресу - 

<

адрес>.

При покупке Истец и Ответчик договорились, что в цену договора входит и часть земельного участка, предназначенная для содержания приобретённой части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>

Указанная часть земельного участка должна быть оформлена посредством выделения из земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. 

ФИО1 пояснил, что определением Кинель-Черкаеского районного суда от 11.10.2012г. утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО10, согласно которого ФИО2 выделяются помещения №1,2,3,4 согласно поэтажному плану общей площадью 

<

данные изъяты> в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; ФИО10 выделяются помещения №5 и 6 согласно поэтажному плану общей площадью 

<

данные изъяты> в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; за ФИО2 признается право собственности на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>

На основании указанного Определения суда, ФИО2 оформил право собственности на часть жилого дома, но часть земельного участка так и не дооформил в связи с какими-то личными трудностями.

В последующем ФИО2 продал часть жилого дома ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ пообещав закончить оформление части земельного участка и передать его. Однако до настоящего времени, Ответчики так и не предприняли необходимых мер для оформления части земельного участка.

За ответчиком ФИО2 судебным актом признано право собственности на соответствующую часть земельного участка 

<

данные изъяты> то соответственно ответчики, в последовательных сделках не могли производить отчуждение части жилого дома без соответствующего земельного участка (в силу запрета установленного ч. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Более того, выделяемая часть земельного участка по своей площади (

<

данные изъяты>.) близка к минимально-допустимому размеру земельного участка, установленного действующим федеральным и региональным законодательством - 300 кв.м., а, следовательно невозможно его разделение. 

Цена иска определена следующим образом: согласно сведениям на сайте Росреестра - кадастровая стоимость исходного земельного участка, площадью 1299кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> – составляет 204059,91 рублей. Следовательно, стоимость 1 кв.м.=204059,91/1299=157,09 рублей. Стоимость части земельного участка площадью 

<

данные изъяты> составляет 324* 157.09 50897 рублей 16 копеек (цена иска).

Истица, ссылаясь на ст. 35 Земельного Кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> и судебные расходы распределить согласно ГПК РФ.

В судебное заседание истца не явилась, представитель истицы ФИО3 требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что требования о взыскании судебных расходов истица не заявляет. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело без его участия, полагает требования подлежащими удовлетворению, указывает, что в цену покупки входила помимо части дома и часть земельного участка. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал требования. Пояснил, что им зарегистрировано право собственности на часть земельного участка. 

3 лицо ФИО10 в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В судебном заседании установлено, что решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 26.09.2011 года за ФИО2 признано право собственности на ? долю жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 07.10.2011 г. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 -- ФИО6 была передана ? доля жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 11.10.2012 г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-778/2012 по иску ФИО2 к ФИО10, ФИО7 о выделении доли в натуре и признании права собственности на часть земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для его использования, о признании пава собственности на земельный участок и надворные постройки и по встречному иску ФИО7 к ФИО2, ФИО10 о признании пава собственности на земельный участок и надворные постройки, по условиям которого, в том числе, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО10 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> Признано за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилых помещений №1, №2, №3, №4 согласно поэтажному плану общей площадью 

<

данные изъяты> в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> согласно прилагаемой схеме в границах, обозначенных точками: т.4, т.5, т.6, т.7, т.8, т.9, т.10, т..11, т.1, т.2, т.3 т.4. определение вступило в законную силу 30.10.2012 г. 

Определение суда вступило в законную силу 30.10.2012года. Однако на момент подачи иска Юдиной оно не было исполнено в части регистрации права собственности на часть земельного участка.

Определением от 19.09.2019г. удовлетворено заявление о разъяснении определения Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 11.10.2012г., указано, что за ФИО2 признано право собственности на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО10, площадью 

<

данные изъяты> согласно прилагаемой к определению схеме в границах, обозначенных точками: т.4, т.5, т.6, т.7, т.8, т.9, т. 10, т.11, т.1, т.2, т.3, т.4. 

Со слов ответчика ФИО2 на момент вынесения решения суда им зарегистрировано право собственности на часть земельного участка. 

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО1 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 продал ФИО4 часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>.

В иске указано, что при покупке стороны договорились, что в цену договора входит и часть земельного участка, предназначенная для содержания приобретённой части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> которая должна быть оформлена посредством выделения из земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Указанные обстоятельства не оспорены ответчиками в судебном заседании. 

Кроме того, решением Кинель-Черкасского районного суда от 12.11.2019 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании договоров купли-продажи части жилого дома ничтожными сделками и применении последствий недействительности сделок отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу 18.12.2019 года. 

Таким образом, требование ФИО4 о признании за ней права собственности на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> возникшее на основании договора купли-продажи недвижимого –части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО4, и на основании договора купли-продажи недвижимого –части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО1, подтверждено обстоятельствами, на которые ссылается истица и исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. 

Расположение принадлежащей истице части жилого дома, на части земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, никем не оспаривается. 

Предъявленный иск ответчик ФИО2 признал в судебном заседании, аналогичное признание иска содержится в представленном суду заявлении ФИО1, ими не оспариваются указанные истцом обстоятельства. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. 

В силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истицей следует признать право собственности на земельный участок. Исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Юдиной 

<

данные изъяты> право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.12.2019 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>