УИД: 61RS0002-01-2024-000572-81

дело № 2-708/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 26 февраля 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е., 

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении. В обоснование иска указано следующее.

На праве общей долевой собственности в 1/2 доле ФИО1 и 1/2 доле ФИО2 принадлежит жилое помещение площадью 39,6 кв.м. 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 22 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией 

<

адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2.7. Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилое помещение, площадью 39,6 кв.м. 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения, площадью 39,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, была проведена ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 2 724 643 руб.

Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы.

В адрес ответчиков письмами от ДД.ММ.ГГГГ №.35/4900, №.35/4901 направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики отозвали свои согласия с оценкой рыночной стоимости жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд:

-изъять у ФИО1 и ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 2 724 643 руб.;

-прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, площадью 39,6 кв.м. - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

-признать право муниципальной собственности на жилое помещение, площадью 39,6 кв.м. - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

-выселить ФИО1 и ФИО2 из 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>;

-обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, полагал обоснованным положить в основу решения суда заключение ООО Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом, ответчик ФИО2 представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ростова-на-Дону в части определения выкупной стоимости в размере 2 724 643 руб. отказать и взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону денежные средства за изымаемое жилое помещение не ниже 4 774 400 руб.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании также просила в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ростова-на-Дону в части определения выкупной стоимости в размере 2 724 643 руб. отказать и взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону денежные средства за изымаемое жилое помещение не ниже 4 774 400 руб.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом.

Помощник прокурора Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону Корнев А.В. в судебном заседании дал заключение по существу спора, согласно которому полагал исковые требования о выселении ФИО2 подлежащими удовлетворению, исковые требования о выселении ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. 

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (ст. 239.2 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение помещений в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

Отчуждение помещений, расположенных в таких зданиях, в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 3 ст. 239.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

П. 6 ст. 279 ГК РФ установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Пункт 2 ст. 281 ГК РФ также предусматривает, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

адрес> площадью 39,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2), что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами. 

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № 1064 от 19.10.2018 года многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Утвержден список лиц, подлежащих отселению из жилых помещений МКД, находящихся в муниципальной собственности. В течение 30 дней со дня принятия постановления определено направить уведомления собственникам помещений МКД о признании дома аварийным и подлежащим сносу. (п. 3.2) Собственникам помещений в течение 22 месяцев со дня принятия постановления предписано осуществить снос МКД по адресу: 

<

адрес>. ( п. 5). Соответствующее уведомление было вручено ответчикам нарочно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № 219 от 24.03.2021 земельный участок площадью 1240 кв.м. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, а так же расположенные в нем жилые и нежилые помещения, включая 

<

адрес> были изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. Департаменту координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону предписано провести мероприятия: по оценке и возмещению собственникам недвижимого имущества убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком и согласованной в установленном порядке; по заключению соглашений об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1 настоящего постановления; по регистрации в органе регистрации прав права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимого имущества, а также доли в праве на общее имущество многоквартирного дома. (п. 3) Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону предписано в установленном порядке провести мероприятия по рассмотрению и согласованию городской комиссией по согласованию результатов оценки рыночной стоимости помещений аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка (п. 4). При не достижении с собственниками соглашения о выкупе правовому управлению Администрации г. Ростова-на-Дону предъявить в суд иски о выкупе изымаемых объектов (п.5).

20.10.2021 в соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ ответчикам направлены уведомления об изъятии земельного участка и жилого помещения с приложениями. Ответчик ФИО1 получил данное уведомление, о чем свидетельствует его подпись на уведомлении.

Согласно отчету ЭУ «Союзэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, величина рыночной стоимости 

<

адрес>, в 

<

адрес> составляет 2 563 279 руб., стоимость обязательств по возмещению убытков составляет 161 364 руб. Рыночная стоимость жилого помещений аварийного жилищного фонда, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории 

<

адрес> составляет 2 724 643 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании городской комиссии по согласованию результатов оценки, оформленном протоколом №, согласован размер рыночной стоимости спорного жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей долевой собственности в размере 2 724 643 руб.

ДД.ММ.ГГГГ от собственников изымаемого жилого помещения поступили письменные согласия с результатами оценки рыночной стоимости жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 и ФИО2 в адрес Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону поступило заявление о несогласии с результатами оценки рыночной стоимости жилого помещения. 

Соглашение об изъятии ответчиками не подписано. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Не согласившись с выводами эксперта о рыночной стоимости квартиры, изложенными в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, сторона ответчика ФИО2 представила в суд отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО ОК «Объектив», согласно которому рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной в доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес> составляет 4 573 000 руб., стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 201 400 руб., а всего 4 774 400 руб.

Стороны в судебном заседании не ходатайствовали о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Оценивая отчет об оценке ЭУ «Союзэкспертиза» № 23346/10-21 от 01.10.2021 суд приходит к выводу, что данное заключение является не допустимым и не достоверным доказательством и не может быть положено в основу решения при определении размера возмещения, подлежащего выплате за принадлежащую ответчикам квартиру, поскольку он выполнен 01.10.2021, то есть по истечению более двух лет на настоящее время, и не отражает актуальную на настоящее время конъюнктуру цен на недвижимость и услуги.

Оценивая отчет об оценке ООО ОК «Объектив» № 11-315 от 04.12.2023, суд признает его относимым и допустимым доказательством, поскольку он выполнен 04.12.2023, содержит подробное описание проведенных исследований, а его выводы основаны с учетом существующей конъюнктуры цен на недвижимость и услуги. Он мотивирован, изложен в понятных формулировках и не противоречит требованиям закона. Сомнений в правильности или обоснованности данного отчета об оценке у суда также не имеется.

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств несостоятельности выводов отчета об оценке ООО ОК «Объектив» № 11-315 от 04.12.2023, отсутствие ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, суд полагает возможным положить в основу решения и руководствоваться выводами отчета об оценке ООО ОК «Объектив» № 11-315 от 04.12.2023 при определении размера возмещения, подлежащего выплате за принадлежащую ответчикам на праве собственности 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Таким образом, Администрацией г. Ростова-на-Дону в полном объеме соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников: признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и предложение собственникам помещений в течение 22 месяцев осуществить его снос; принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), так как в установленный срок собственниками снос самостоятельно осуществлен не был; уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Срок для предъявления иска об изъятии не пропущен. Компетентным органом получено заключение о размере стоимости изымаемого объекта и обязательств по возмещению убытков.

Учитывая, что ответчики уклонились от заключения соглашения о выкупе, не предоставив истцу сведения о счетах, на которые возможно перечисление возмещения за изымаемый объект, а без указанных сведений не возможно полное исполнение решения суда, суд обязывает ответчиков представить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с п. 2 ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений данного дома требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок не исполнили, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по этому же адресу, для муниципальных нужд, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и с учетом отчета об оценке ООО ОК «Объектив» № от ДД.ММ.ГГГГ изъять у ответчиков в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 4 774 400 руб., прекратив после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности ответчиков на указанную квартиру и признав на данную квартиру право муниципальной собственности.

Рассматривая требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения, суд руководствуется следующим. 

В соответствии с ч 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован, согласно адресной справке, по адресу 

<

адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу 

<

адрес>.

Как указывает сторона ответчика ФИО2, в настоящее время она проживает по адресу 

<

адрес>. 

Правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения является его утрата права пользования таким помещением и выселение, в связи с чем, требования истца о выселении ответчика ФИО2 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом не представлено достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о фактическом проживании ответчика ФИО1 по адресу 

<

адрес>. Само по себе право собственности на жилое помещение таким доказательством не является, в связи с чем требование о выселении ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону в указанной редакции.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/2 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/2 доли), в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 4 774 400 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/2 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/2 доли), на жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из 

<

адрес> площадью 39,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2024 года.