Дело № 2-2303/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кумертау 15 октября 2018 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф., 

при секретаре Фроловой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского круга 

<

...> РБ о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации городского округа 

<

...> РБ, мотивируя тем, что земельный участок и жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

...>, принадлежали ей на праве на основании договора купли-продажи от 

<

...>.

В дальнейшем она возвела пристройку к дому, вследствие чего в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 80,1 кв.м., жилая 37,1 кв.м.

Согласно градостроительному заключению 

<

...> от 

<

...> размещение жилого дома с пристройкой отвечают требованиям нормативов градостроительного проектирования ГО 

<

...> РБ.

Просит сохранить произведенную перепланировку и реконструкцию жилого дома и признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истица не явилась, ранее на подготовительном судебном заседании заявлено о рассмотрении дела без своего участия и поддержании заявленных требований. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлен отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, а также о том, что иск обоснован, признание права собственности на реконструированный объект жилищного строительства обоснованно.

Суд, исследовав материалы дела и представленные документы, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Лыщенко (ранее, до расторжения брака 

<

...> ХХХ) О.В. принадлежат на праве собственности жилой 

<

...>, а также земельный участок по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

...>, свидетельством о расторжении брака от 

<

...>.

Своими силами и за свой счет истица реконструировала домовладение без оформления разрешительных документов, что подтверждается техническим паспортом, выданным Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация по состоянию на 

<

...>. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь жилого дома, из свидетельства о государственной регистрации права следует, что на момент регистрации права общая площадь жилого дома составляла 43,6 кв.м., жилая – 27,9 кв.м. Из указанного технического паспорта следует, что в настоящее время площадь всех частей здания составляет 84,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 80,1 кв.м., жилая площадь 37,1 кв.м.

Согласно градостроительному заключению 

<

...> от 

<

...> в настоящее время в административном порядке выдача разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят жилой дом (литера А), пристройка (литера А1), веранда (литера а) невозможна, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома (литера А), пристройки (литера А1) и веранды (литера а), согласно нормативов градостроительного проектирования городского округа 

<

...> РБ (местных нормативов), утвержденных решением Совета городского округа 

<

...> РБ от 

<

...> 

<

...>: отвечает требованиям п.п. 2.

<

...>, 2.

<

...>, 2.2.6.6., отвечает требованиям п.3.4.5.5 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденных Приказом Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре от 

<

...> 

<

...>.

Дополнительные согласования не нужны. 

Следовательно, в судебном заседании установлено, что препятствий в признании права собственности на жилой дом не имеется, о чем заявлено в отзыве представителем администрации. 

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку спор возник не по вине ответчика Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан, то суд полагает разумным и справедливым оставить расходы ФИО1 по оплате государственной пошлины без возмещения ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом (литера А) с пристроем (литера А1) и верандой (литера (а), расположенный по адресу РБ, 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера А) с пристройкой (литера А1) и верандой (литера а), площадью всех частей здания 

<

...> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

...>.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

...>, согласно Техническому паспорту выданным Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация по состоянию на 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ. 

Председательствующий подпись.

Копия верна. Федеральный судья Р.Ф. Сафаров

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>