Дело № 2-459/2021

УИД 09RS0005-01-2021-000934-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Департамент имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с него задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере - 488 939,73 рубля, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере - 334897,95 рублей, по пене, начисленной на сумму 488 939, 73 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, при этом ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону и Закрытым акционерным обществом «

<

данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цель аренды - строительство административного здания, общей площадью 5377 кв.м., со сроком аренды в течение 49 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата за земельный участок в год, составляет - 3 919 760 рублей 41 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом архитектуры и градостроительства выдано разрешение №№ на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта – административного здания с подземной автостоянкой, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, на помещение с кадастровым номером №, зарегистрировано право общедолевой собственности (нежилые помещения) за ФИО1 (ответчик).

Поскольку, ЗАО «

<

данные изъяты>» ранее являлось стороной по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, с даты приема помещений по акту приема-передачи, к ФИО1 перешли права и обязанности по указанному договору аренды на 1199/10000 доли земельного участка.

Ответчик не выполняет условия договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

Размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 19.07.2013г. по 17.03.2016г. составляет 488 939,73 рубля, по пени за период с 21.09.2013г. по 19.03.2021г. в размере - 334897,95 рублей, по пене, начисленной на сумму 488 939, 73 рубля за период с 20.03.2021г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки, рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. 

В судебное заседание представитель истца не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, направив в суд возражение на исковое заявление, в котором просит применить срок исковой давности и отказать истцу в иске. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение или иной объект недвижимости, находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме, вносить арендные платежи.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями вышеуказанного договора аренды земли, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях установленных договором.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно - земельных отношении г.Ростова-на-Дону и Ззакрытым акционерным обществом «

<

данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цель аренды - строительство административного здания, общей площадью 5377 кв.м., со сроком аренды 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора), (л.д.6-8).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата за земельный участок в год, составляет - 3 919 760 рублей 41 коп.(л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом архитектуры и градостроительства выдано разрешение №RU61310000-6376 на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта – административного здания с подземной автостоянкой, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, на помещение с кадастровым номером №, зарегистрировано право общедолевой собственности (нежилые помещения) за ФИО1 (л.д. 22-27).

Поскольку, ЗАО «Дежа вю» ранее являлось стороной по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, с даты приема помещений по акту приема-передачи, к ФИО1 перешли права и обязанности по указанному договору аренды на 1199/1000 доли земельного участка.

Ответчик не выполняет условия договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

Таким образом, размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет - 488 939,73 рубля, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет -334 897,95 рублей, по пене, начисленной на сумму 488 939, 73 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, которую истец просит взыскать с ответчика ФИО1.(л.д.5).

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности, суд признаёт его обоснованным ввиду следующего.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Как указывает истец, им заявлено требование о взыскании задолженности, образовавшейся в период с 19.07.2013г. по 17.03.2016г.

Исковое заявление подано истцом 17.05.2021г., о чем на исковом заявлении поставлен соответствующий штамп.

Таким образом, срок исковой давности предъявления исковых требований за период с 19.07.2013г. по 17.03.2016г. истек.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 07.02.2017г. № 6) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных статьями 202 - 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Поскольку, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, указанное обстоятельство, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени –отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий: