Дело № 2-520/2025

УИД 74RS0007-01-2024-007534-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

с участием прокурора Чеуриной Е.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретший право пользования жилым помещением, о признании утратившими права пользования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения исковых требований просила признать ФИО5 не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой, площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма № 208 от 11 марта 2009 года ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена истцу на состав семьи из 6 человек: муж – ФИО6, сын – ФИО7, жена сына – ФИО8, внучка – ФИО3, внук – ФИО4 В 2016 году брачные отношения между ФИО7 и ФИО5 были прекращены, в спорном жилом помещении ФИО5 не проживает, ее личные вещи в жилом помещении отсутствуют, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем она не приобрела право пользования указанным жилым помещением. Кроме того, ФИО3 и ФИО4 в настоящее время членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, коммунальные платежи не вносят, соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, что нарушает права собственника.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнения, пояснили, что ответчики в квартире не проживают, бремя содержания спорного имущества не несут. Настоящее жилое помещение было предоставлено взамен ветхо-аварийного пропорционально ранее занимаемой площади без учета количества зарегистрированных ответчиков. Совместное проживание с ответчиками невозможно так как с ФИО2 имеется конфликт, а с внуками не общается более 15 лет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, так как сразу не вселились так как не знала о предоставлении жилого помещения, узнала только через год, но их в квартиру не пустили, произошла драка. С истцом у них были конфликтные отношения. За квартиру не платила, так как отец детей не помогал ей материально, находилась в тяжелом материальном положении и одна воспитывала детей. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что в спорной квартире были один раз в гостях у бабушки, что данная квартира была предоставлена в том числе и на них узнали только в период разбирательства дела в суде, ранее им об этом никто не говорил, являлись несовершеннолетними и жили с матерью, денежных средств с момента достижения совершеннолетия за коммунальные услуги с них никто не требовал. Намерены проживать в квартире, если не будет давления и конфликтов со стороны бабушки. Иного жилого помещения в собственности у них нет. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО7, привлеченный к участию в деле определением суда в протокольной форме от 26 ноября 2024 года, в судебном заседании указал, что частично оказывал помощь нанимателю жилого помещения – ФИО1 по оплате коммунальных платежей, в том числе, за своих детей – ФИО3, ФИО4 В настоящее время проживает в квартире, так как осуществляет уход за матерью. 

Представитель третьего лица - Курчатовского управления социальной защиты населения в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил в суд заключение, что признании утратившими право пользования жилым помещением будет нарушать права несовершеннолетних, вселенных на законных основаниях. 

Прокурор Чеурина Е.Ю. в заключении указала, что исковые требования подлежат удовлетворению к ответчику ФИО2, в удовлетворении требований к ответчикам ФИО3, ФИО4 просила отказать, поскольку ответчики фактически не знали о своем праве на пользование жилым помещением, до момента совершеннолетия ответчиков их законный представитель – ФИО7, производил частичную оплату коммунальных услуг, по причине конфликта ответчики не могут вселиться в спорное жилое помещение. 

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, опросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора о частичном удовлетворении исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ при осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей гражданам запрещено нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 марта 2009 года на основании договора социального найма жилого помещения № ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности образования «Город Челябинск», состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире (доме) общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО6 – муж, ФИО7 – сын, ФИО8 – супруга сына, ФИО3 – внучка, ФИО4 – внук. 

Жилое помещение передано по акту приема-передачи от 11 марта 2009 года. 

Договор социального найма и акт приема-передачи к договору социального найма подписан от имени наймодателя – Главой администрации Курчатовского района г. Челябинска и нанимателем ФИО1.

Как следует из пояснений ФИО2 и подтверждается письмом администрации города Челябинска от 30.07.20210 г. № 2034 о праве вселения в спорную квартиру последняя узнала через год, после предоставления квартиры по договору социального найма. 

В этот же период ФИО2 поехала к месту нахождения 

<

адрес>, но заселиться в квартиру не смогла в связи с конфликтом с истцом, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО14 и не опровергалось истцом. 

Истец ФИО1 пояснила, что действительно ФИО2 приезжала и возник конфликт, так как ответчик требовала выделить в квартире комнату для сдачи в найм. Отношения с Полиной Викторовной всегда были натянутыми из-за образа её жизни. В квартиру не пустили так как полагала, что данную квартиру заработала истец, а ответчик к данному объекту недвижимости никакого отношения не имеет. 

Согласно справке о составе семьи, выданной ООО УК «Альфа» по состоянию на 11 декабря 2024 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО10 

В материалы дела представлено свидетельство о регистрации по месту жительства несовершеннолетней ФИО15, которая с 17 февраля 2023 года снята с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> в настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из пояснений свидетеля ФИО11 следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> ответчики не проживали, детей ФИО12 и Екатерину видела только один раз в малолетнем возрасте, больше никогда их не видела. О причинах не проживания ФИО2 и её детей ничего не знает, соседка ФИО1 с ней указанной информацией не делилась. 

Согласно акту о непроживании от 11 декабря 2024 года, установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО10, ФИО4 и ФИО3 не проживают, личных вещей указанных граждан не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанных граждан по данному адресу также не имеется. 

04 октября 2024 года ФИО1 направила в адрес ответчиков претензию с требованием о снятии с регистрационного учета в десятидневный срок, ответа на которые не поступило. 

Кроме того, в материалы дела представлена копия заявления ФИО8 в Курчатовское управление социальной защиты населения администрации города Челябинска, в котором ФИО5 указывает, что в спорном жилом помещении никогда не проживала, ФИО3 и ФИО4 также не проживают в спорном жилом помещении в связи с конфликтными отношениями с нанимателем – ФИО1, в связи с чем просила выделить ей жилое помещение для проживания с несовершеннолетними детьми. 

Как следует из материалов дела, период не проживания ФИО3, ФИО4 приходился на несовершеннолетний возраст, в связи с чем несовершеннолетние дети проживали с матерью, достигнув совершеннолетия не знали, что у них имеется право проживания в квартире 

<

адрес>

Из уведомления об отсутствии зарегистрированных прав следует, что собственного жилого помещения ни ФИО3, ни ФИО4 не имеют. 

О своем нарушенном праве узнали только в ходе судебного разбирательства, намерены проживать в квартире и платить коммунальные услуги. 

Разрешая спор по существу, установив, что ответчик ФИО5 и истец ФИО1 не являются членами одной семьи, собственником спорного жилого помещения ФИО13 не является, каких-либо мер по вселению в спорную квартиру длительное время не принимала, оплату за социальный найм и коммунальные услуги не вносила, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 отказалась от своих прав на жилое помещение, в связи с чем требования истца к ответчику ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Разрешая исковые требования к ФИО3, ФИО4, суд исходит из следующего. 

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из актовых записей о рождении ФИО3, ФИО4 следует, что ФИО5 является их матерью, отцом является ФИО7, соответственно, истец ФИО1 является их бабушкой.

Из пояснений сторон и представленной справки управляющей компании следует, что ФИО3 и ФИО4 вселены в спорную квартиру 23 августа 2010 года в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения. 

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО3 не имеют возможности вселиться в спорное жилом помещении, ввиду конфликтной ситуации с истцом ФИО1, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО16

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области прав собственности на недвижимое имущество за ответчиками ФИО3, ФИО4 не зарегистрировано. 

Из представленных в материалы дела доказательств, пояснений истца, ответчиков и третьего лица, которые не противоречат друг другу, следует, что ответчики с 2009 года по 2023 год находились в несовершеннолетнем возрасте и не могли реализовать свое право на вселение в спорную квартиру и в силу возраста проживали совместно с матерью, о праве на вселение в жилое помещение ответчики ФИО3, ФИО4 узнали в ходе судебного разбирательства, с того момента как ответчики узнали о своем праве прошло менее одного месяца и не могли реализовать свое право на вселение и несении бремени содержания имущества, переданного по договору социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу, что доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчики ФИО3, ФИО4 добровольно отказались от прав и обязанностей, в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено. 

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что право пользования спорной квартирой у ответчиков ФИО3, ФИО4 возникло на законном основании, они вселены туда в качестве членов семьи нанимателя, а также зарегистрированы по месту регистрации и жительства их отца и матери, право пользования спорным жилым помещением определено родителями в качестве их постоянного места жительства. Таким образом, от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения ФИО3, ФИО4 не отказывались, право пользования квартирой у ответчиков возникло в силу закона, однако они не могли на тот момент самостоятельно реализовать свои права пользования жилыми помещением в силу своего возраста. Поскольку с момента достижения ответчиками ФИО3, ФИО4 восемнадцатилетнего возраста прошел незначительный период времени, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствуют достаточные и бесспорные доказательства, свидетельствующие об утрате ответчиками ФИО3, ФИО4 права пользования спорной квартирой.

Проживание на тот момент несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в другом жилом помещении само по себе не может служить основанием для признания их утратившим право пользования жилым помещением, и само по себе не свидетельствует о прекращении у них жилищных прав в отношении спорной квартиры, в силу несовершеннолетнего возраста ответчики были лишены возможности самостоятельно реализовать право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку доказательств отказа ФИО3, ФИО4 от права пользования квартирой не представлено, с учетом того, что с момента достижения ими совершеннолетия прошел крайне незначительный период времени, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании утратившими ими пользование жилым помещением. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№ №) о признании не приобретшим право пользования жилым помещение, о признании утратившими право пользование, удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 (№ №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 (№ №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А. 

Изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2025 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 21.02.2025 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-520/2025