Дело № 2-1798/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко 

при секретаре В.Д. Паховцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску собственников многоквартирного дома в лице ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» о возложении обязанности по перечислению денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Собственники многоквартирного 

<

адрес> в лице ФИО1 обратились в суд с указанным иском. В обоснование иска указали, что 01.06.2016г. между собственниками дома и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом. Решением общего собрания в октябре 2017г. был смена управляющей организации на ООО «Комфортный дом». У ответчика за 2016г. и за 2017г. остались неиспользованные денежные средства в размере 216712,83 руб., которые подлежат возврату собственникам. Просили взыскать с ООО «УК»Перспектива» денежные средства в размере 216712,83 руб.путем их перечисления на счет ООО «Комфортный дом».

Представитель истцов ФИО2 уточнил сумму взыскания на 145297,42 руб. С учетом уточнения исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 иск не признали, суду пояснив, что неиспользованных денежных средств, оплаченных истцами за содержание дома у ответчика не имеется, так как все указанные денежные средства были израсходованы на содержание дома, у собственников остался перед ответчиком долг по оплате за содержание дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2016г. между собственниками дома и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. был смена управляющей организации на ООО «Комфортный дом» с 01.11.2017г..

Ответчиком суду представлены отчеты о проведении текущего ремонта дома за 2016 и 2017 года, из которых следует, что за 2016г. было начислено собственникам за содержание дома 604160, 06 руб., израсходовано ответчиком на обслуживание дома 526262,41 руб., то есть остаток неиспользованных денежных средств составил 77897,65 руб. (604160,06-526262,41=77897,65); за 2017г. было начислено собственникам за содержание дома 1148183,93 руб., израсходовано ответчиком на обслуживание дома 1080784,16 руб., остаток неиспользованных денежных средств составил 67399,77 (1148183,93-1080784,16=67399,77). Суд отмечает, что сторона ответчика при наличии задолженности у собственников дома по оплате начисленной ответчиком задолженности за обслуживание дома за период управления ответчиком указанным домом не лишена возможности обращения с исками о взыскании указанной задолженности. 

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать своё имущество другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.4 ст.209 ГК РФ собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что расчет, представленный истцом по размеру задолженности ответчика является верным, законным и обоснованным, соответствующим представленным отчетам о выполнении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, исковые требования истца суд считает законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению

Таким образом, у суда имеются основания для возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» перечислить на счет общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом»- расчетный счет 40№ кор/счет 30№ филиал «Омский» АО «ОТП Банк» денежные средства в размере 145297 рублей 42 копеек (77897,65+67399,77=145297,42).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» перечислить на счет общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом»- расчетный счет 40№ кор/счет 30№ филиал «Омский» АО «ОТП Банк» денежные средства в размере 145297 рублей 42 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2019.