Дело № 2-3709/2017 [ДД.ММ.ГГГГ] 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Савинова К.А., при секретаре судебного заседания Дюткиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Н» к ФИО1 о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [Адрес]. Управление домом осуществляется управляющей компанией ООО «Н» на основании договора с собственниками жилых помещений. С момента избрания управляющая компания ООО «Н» оказывает услуги по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества, в том числе, путем заключения договоров со сторонними организациями на проведение работ. Договор на оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документами между ООО «Н» и ответчиком оформлен не был. Однако отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Ответчик участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме не принимает. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Н» сумму неосновательного обогащения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 35 806,51 рублей, сумму неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 15 351,96 рублей, и далее по день фактической оплаты долга исходя из ст.155 п.14 ЖК РФ; расходы по оплате госпошлины. 

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил заявленные исковые требования и просит взыскать с ответчика в позу ООО «Н» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 35 806,51 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]; неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 15 351,96 рублей, и далее по день фактической оплаты долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты; расходы по оплате госпошлины. 

Истец – представитель ООО «Н» - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

3-е лицо - представитель ООО «Жилсервис [Номер]» в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК Российской Федерации суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, 3-го лица, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 43,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: [Адрес] [ ... ]

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «Н» осуществляет управление данным домом, техническое обслуживание и эксплуатацию [ ... ] 

Как следует из искового заявления, договор на оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документами между ООО «Н» и ответчиком оформлен не был.

Вместе с тем, с учетом приведенных норм права отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения данных расходов.

Установлено, что ответчик использует принадлежащее ей нежилое помещение, однако плату за коммунальные услуги, содержание, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме не производит.

Как следует из представленного расчета, за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] сумма долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 35 806,51 рублей. Размер неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 15 351,96 рублей [ ... ]

Представленный расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иного расчета не представлялось. Доказательств внесения платы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено. 

В этой связи суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] сумма долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 35 806,51 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Начисление пеней на сумму задолженности предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Поскольку наличие у ответчика задолженности установлено в ходе рассмотрения дела, суд находит требования истца о взыскании пеней обоснованными, произведенный расчет верным.

С учетом положений ст. 88, 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 735 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям [ ... ] 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-137 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Н» к ФИО1 о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Н» денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 35 806,51 рублей, неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 15 351,96 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Н» пени за несвоевременную оплату за каждый день просрочки, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, исходя из размера невыплаченной в срок суммы задолженности. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Н» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 735 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Савинов