№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.

<

адрес> ФИО3 

<

адрес> 15 июля 2024 года

Ржаксинский районный суд ФИО3 

<

адрес> в составе

судьи Старицына А.С.,

при секретаре Рогоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого им был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 

<

адрес>, за 120 000 руб. Указанные объекты недвижимости принадлежали отцу продавца – ФИО1, умершему к моменту заключения договора. Продавец являлся наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО11, и распорядился наследственным имуществом, заключив с ФИО4 сделку купли-продажи, таким образом, приняв наследственное имущество своего отца. Сам договор купли-продажи жилого дома и земельного участка он и ФИО2 должны были подписать, и подать в МФЦ для регистрации в соответствующих органах, после оформления последним свои наследственные права. Однако, этого ФИО12 сделано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. На момент подачи искового заявления наследственное дело после смерти ФИО12 не открывалось. У ФИО2 осталась супруга ФИО13 Договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен сторонами в полном объеме, а именно были переданы денежные средства продавцу, а дом принят покупателем. По указанному выше адресу никто не зарегистрирован, фактически проживает он с супругой ФИО8 С ДД.ММ.ГГГГ года он уплачивает коммунальные платежи, лицевые счета на газ и электроснабжение оформлены на его имя. При сборе документов для обращения в суд выяснилось, что приобретенный им земельный участок фактически состоит из двух земельных участков, расположенных по одному и тому же адресу площадью 1 400 кв.м и 1 100 кв.м. По договору приобретал весь земельный участок, расположенный по тому же адресу, что и домовладение, общей площадью 2500 кв.м. Денежные средства передавались ФИО2 его супругой ФИО8, с которой брак у нас был заключен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 не желает участвовать в оформлении прав собственности на дом и земельные участки, при этом, имущество было приобретено в браке, и является совместной собственностью супругов. Просил, с учетом уточнения исковых требований, прекратить право собственности ФИО1, на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: ФИО3 

<

адрес>. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1, на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: ФИО3 

<

адрес>. Признать за ФИО4, право собственности на жилой дом, общей площадью 63 кв.м, с кадастровым номером: №, и земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, площадью 1 400 кв.м и 1 100 кв.м соответственно, расположенные по адресу: ФИО3 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены ФИО14 и ФИО7

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме. Против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Третье лицо ФИО8 поддержала заявленные требования ФИО4, с учетом их уточнения, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель третьего лица администрации Ржаксинского муниципального округа ФИО3 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть без его участия, оставляет разрешение вопроса по иску на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна, каких-либо ходатайств в суд не предоставили.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из положений пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пп. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, в том числе и факт принятия наследства, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Анализ указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Таким образом, предъявляя требования об установлении факта принятия наследства, на истце лежит обязанность доказать факт совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, то есть, о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества. От установления факта принятия наследства зависит возникновение имущественных прав наследника в отношении наследуемого имущества.

Следовательно, в случае невозможности получения гражданами причитающегося им имущества и решения данного вопроса во внесудебном порядке, установление указанных фактов, имеющих юридическое значение, возможно в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, и установлено судом.

ФИО1 является собственником жилого дома площадью 63 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №, выпиской из книги похозяйственного учета 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес> № (лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ годы). В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о данном жилом доме, однако сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписки их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ). 

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м и земельного участка № площадью 1 100 кв.м, которые расположены по адресу: ФИО3 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым правообладателем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ржаксинским ФИО3 

<

адрес>, а также свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с планом (чертеж) земельного участка, согласно которому ФИО1 предоставлено в собственность 0,25 га.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство I-KC № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.

ФИО1 проживал по адресу: ФИО3 

<

адрес>, один. После смерти ФИО1 его сын ФИО2 принимал участие в организации похорон, а также распоряжался его имуществом, приглядывал за домом, окашивал территорию, что подтверждается справкой территориального отдела Каменский администрации Ржаксинского муниципального округа ФИО3 

<

адрес>.

Кроме того, ФИО2 совершил следующие действия, свидетельствующие о принятии им наследства после смерти отца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома (предварительный), по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить объекты недвижимости, а именно жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес>, за денежные средства в размере 120 000 руб.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО4, а тот принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО3 

<

адрес>. 

Цена договора определена сторонами в 120 000 руб., которые были переданы продавцу ФИО8 (жена ФИО4 свидетельство о заключении брака II-KC № от ДД.ММ.ГГГГ), что следует из п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец для продажи принадлежащих ему объектов недвижимости обязуется собрать и предоставить для оформления договора купли-продажи жилого дома необходимые для этого документы в течение 10 лет.

Согласно справке территориального отдела Каменский администрации Ржаксинского муниципального округа ФИО3 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: ФИО3 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически проживают ФИО4 и ФИО8 Кроме того, согласно квитанции по оплате газа и технического облуживания ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес>, абонентом является ФИО4, а также имеются сведения об оплате оказанных услуг.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 приходится женой ФИО2 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик ФИО6 приходится дочерью ФИО2 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО7 приходится сыном ФИО2 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, указанные лица являются наследниками первой очереди по закону.

Обстоятельства того, что ФИО4 на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ не было известно, что указанный в договоре земельный участок разделен на два самостоятельных, не опровергнуты, фактически земельные участки находятся по одному адресу, собственником которых является ФИО1

Суд доверяет исследованным доказательствам, так как они последовательны, взаимно подтверждают друг друга, а также доводы иска.

С момента приобретения спорного жилого дома и по настоящее время ФИО4 и ФИО8 проживали в спорном жилом доме, постоянно, как в своем собственном, использовали земельные участки, несли бремя содержания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного дома и земельных участков, обязательства по сделке были ими исполнены, а именно денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, дом передан во владение покупателя, он пользуется данным домом и земельными участками на протяжении длительного времени, претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Установленные обстоятельства никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из буквального содержания договора купли-продажи (поименованного как предварительный), предметом которого является обязательство сторон не по поводу заключения будущего договора купли-продажи, а обязательство в отношении спорного недвижимого имущества, и приходит к выводу, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (предварительный) содержит все элементы договора купли-продажи, согласованные сторонами, и как следствие, у продавца возникла обязанность по передаче покупателю жилого помещения и земельных участков, а у покупателя – оплата по договору и основания для возникновения права собственности на жилой дом.

Так, при заключении договора купли-продажи (предварительного) от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что ФИО2 для продажи дома обязан оформить свои права на наследство.

Свидетельство о праве на наследство по закону, состоящего из спорного жилого дома и земельных участков, получено ФИО2 не было, в связи с чем, основной договор купли-продажи сторонами предварительного договора не составлялся.

При этом, денежные средства по предварительному договору покупателем получены от продавца за дом и земельные участки в полном объеме. Расписка, содержащая в себе сведения об оплате ФИО8, являющейся женой ФИО4, денежных средств в размере 120 000 руб. за дом и земельные участки, получении указанных денежных средств за дом и земельные участки ФИО2, представлена истцом в обоснование того, что именно ФИО4 после заключения договора являлся собственником дома и земельных участков.

ФИО4 и ФИО8 фактически проживают в спорном доме, что подтверждается справкой территориального отдела Каменский администрации Ржаксинского муниципального округа ФИО3 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, производит необходимые расходы, направленные на содержание дома и земельных участков.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участок, расположенных по адресу: ФИО3 

<

адрес>, который исполнен сторонами в полном объеме.

Наследник к имуществу ФИО2, его жена ФИО2 его дочь ФИО6, его сын ФИО7 не представили возражений против удовлетворения иска.

Оснований, исключающих возможность признания за истцом права собственности, судом не установлено.

Соответственно, суд признает обоснованными исковые требования и удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выданный ФИО3 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: ФИО3 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выданный ФИО3 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: ФИО3 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: ФИО3 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выданный Территориальным пунктом УФМС России по ФИО3 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 63 кв.м, с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № и №, площадью 1 400 кв.м и 1 100 кв.м, расположенные по адресу: ФИО3 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Старицын 

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Старицын