Дело №2-3300/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Гончаровой М.И 

при секретаре Гаяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указала, что зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу АДРЕС. Земельный участок площадью 594 кв.м. по адресу: АДРЕС был предоставлен деду истца Г.М.А., умершему ДАТА на основании договора НОМЕР от 28.06.1954 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. После смерти Г.М.А. наследство приняли его дочери, П.А.М. и З.Н.М. Право собственности на указанный жилой дом принадлежало П.А.М. и З.Н.М. по 1/2 доли каждой на основании свидетельства о праве на наследство от 14.11.1973 года. З.Н.М. в 1969 году выехала на постоянное место жительства в АДРЕС и больше в г. Копейск не приезжала, об открывшемся наследстве была извещена, наследство не оформляла. Принадлежащая матери истца, П.А.М., умершей ДАТА, 1/2 доли в праве собственности на жилой дом была завещана истцу, ФИО1, который оформил на нее право собственности. Истец более 15 лет постоянно проживает в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, благоустраивает, несет расходы по содержанию всего дома. ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал. 

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности НОМЕР от ДАТА Г.М.А. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно талону НОМЕР от 22.01.1962 года на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома Г.М.А. построен жилой дом по адресу: АДРЕС.

Г.М.А. умер ДАТА. После его смерти наследниками жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС являются З.Н.М. и П.А.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство, удостоверенное нотариусом Копейской государственной нотариальной конторы Челябинской области Б.А.И. (л.д. 14).

П.А.М. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

Наследником жилого дома по адресу: АДРЕС после смерти П.А.М. является сын ФИО1, что подтверждается завещанием (л.д. 12), свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Установлено, что З.Н.М. в 1969 году до открытия наследства переехала на постоянное место жительства в АДРЕС, больше в г. Копейск Челябинской области не возвращалась. Жилым домом (полностью) по адресу: АДРЕС с 1973 года владела П.А.М., затем после ее смерти ФИО1 

Свидетель Г.О.М. суду пояснила, что ФИО1 знает с детства, он жил в доме по АДРЕС. Сначала в доме жил дед истца, затем, после смерти деда, проживала мать истца П.А.М., он за ней ухаживал, в 2005 году она умерла. ФИО1 пользуется домом, принял наследство после смерти матери, живет в доме постоянно. Других родственников нет. Дом он содержит сам, делает ремонт, пользуется всем домом.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению, поскольку она непрерывно и открыто владеет указанным спорным домом на протяжении более 15 лет, принимает должные меры по его сохранности как титульный владелец.

Каких-либо доказательств обратного ответчиком суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено. 

На основании изложенного, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 62,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.И.Гончарова