УИД 61RS0008-01-2019-003194-62

Дело № 2-5/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года 

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием представителя соистцов ФИО15 и соответчиков ФИО13 и ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л

Соистцы ФИО5 и ФИО6 обратились с требованиями к ФИО7 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указав в обосновании требований следующие обстоятельства.

Соистцы являются собственниками земельного участка кадастровый №, площадью 600 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство по 1/4 доли каждый и строений, расположенных на нем: жилой дом, площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м, литер «А», жилой дом площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., литер №, сарай площадью 15,4 кв.м., литер «Я», сарай площадью 11,7 кв.м., литер «Э», кадастровый номер объекта №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 являются собственниками остальных долей в домовладении. Между истцами и третьими лицами сложился порядок пользования строениями и земельным участком.

Истица ФИО5 в принадлежащем ей домовладении, с согласия всех совладельцев домовладения, в период с 2013 года по 2016 годы осуществила строительство жилого дома лит. «АБ» общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.

Строительство жилого дома осуществлено в границах отведенного земельного участка, соответствует основному виду использования земельного участка

Возведенный жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил, не нарушает их законные права и интересы и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14 так же с целью улучшения жилищных условий осуществил реконструкцию жилого дома лит. №, а именно: демонтировал не несущие стены жилой комнаты № лит. № и кухни № лит №, возвел газоблочную пристройку лит. № к жилому дому, с размещением в ней коридора № площадью 10,4 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 18,2 кв.м., надстроил второй этаж с размещением в нем жилой комнаты № площадью 38,7 кв.м.

В результате реконструкции (с учетом уточнения линейных размеров) площадь жилого дома увеличилась на 49,0 кв.м. (с 71,5 кв.м. до 120,5 кв.м). Указанные работы были проведены без получения разрешения на реконструкцию.

Реконструкция жилого дома осуществлена в границах отведенного земельного участка, соответствует основному виду использования земельного участка. Реконструируемый жилой дом лит. №, соответствует требованиям санитарных норм и правил, не нарушает их законные права и интересы и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 

<

адрес> отказала в узаконении самовольно построенных строений, рекомендовав обратиться в суд, что подтверждается письмом № ОЩ-СР/1853 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из указанных обстоятельств, ссылаясь на положения статей 209, 218, 222, 263 ГК РФ, ч.2 ст. 40 ЗК РФ, с учетом принятого судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточненного предмета иска, соистцы просили сохранить сложносоставной объект, кадастровый номер №, в составе которого: жилой дом площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., литер «А», жилой дом общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой площадью 75,2 кв.м., литер №, сарай, площадью 15,4 кв.м., литер «Я», сарай площадью 11,7 кв.м. литер «Э», расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект: жилой дом площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., литер «А», жилой дом общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой площадью 75,2 кв.м., литер №, сарай площадью 15,4 кв.м., литер «Я», сарай площадью 11,7 кв.м., литер «Э», расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Прекратить права собственности соистцов на 1/4 долю в праве общедолевой собственности.

Так же третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО2 ФИО4 обратились с иском, с учетом принятого судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточненного предмета иска, в котором просили сохранить сложносоставной объект, кадастровый номер №, в составе которого: жилой дом площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., литер «А», жилой дом общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой площадью 75,2 кв.м., литер «Г », сарай, площадью 15,4 кв.м, литер «Я», сарай площадью 11,7 кв.м. литер «Э», расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю, за ФИО3 право собственности на 1/12 долю, за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект: жилой дом площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., литер «А», жилой дом общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой площадью 75,2 кв.м., литер №, сарай, площадью 15,4 кв.м., литер «Я», сарай площадью 11,7 кв.м. литер «Э», расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и жилой дом общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., литер «АБ», расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 право собственности на 1/6 долю, ФИО3 право собственности на 1/12 долю, ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект: жилой дом площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., литер «А», жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., литер №, сарай, площадью 15,4 кв.м., литер «Я», сарай площадью 11,7 кв.м. литер «Э», расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Соистцы ФИО5, ФИО6, а также третьи лица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 и ФИО4, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд удовлетворить их требования. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие соистцов и третьих лиц.

Представитель соистцов ФИО15 в судебном заседании, повторив доводы уточненного иска, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и с учетом заключения строительно-технической судебной экспертизы.

Представитель соответчика ФИО7 

<

адрес> ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что до начала строительных работ и в период строительства спорного объекта соистцы и третьи лица не обращались в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство (реконструкцию) с приложением всех необходимых документов.

Представитель соответчика ФИО10 

<

адрес> ФИО16 в судебном заседании возражала против исковых требований, так как соистцами и третьими лицами нарушен административный порядок получения соответствующего разрешения на реконструкцию данного объета недвижимости, а также полагала, ссылалась на выводы строительно-технической судебной экспертизы, что в результате произведенной реконструкции нарушены права и интересы смежных собственников спорного земельного участка, противопожарные и иные градостроительные нормы и правила.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО17, будучи извещенной в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, где указала, что согласно данным ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером № является сложносоставным, в состав его входят: жилой дом литер «А» площадью 63,4 кв.м., жилой дом литер № площадью 71,5 кв.м., сарай литер «Я» площадью 15,4 кв.м., сарай литер «З» площадью 11,7 кв.м. При этом изменилась литерация жилого дома, кроме того, ФИО5 осуществила строительство жилого дома АБ без получения соответствующего разрешения 

На основании положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в ее отсутствие. 

Выслушав объяснения указанных лиц, исследовав доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из документов гражданского дела, что соистцы ФИО5 и ФИО6 являются сособственниками земельного участка кадастровый №, площадью 600 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство в 1/4 доле каждый и строений, расположенных на нем: жилой дом, площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., литер «А», жилой дом площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., литер №, сарай площадью 15,4 кв.м., литер «Я», сарай площадью 11,7 кв.м., литер «Э», кадастровый номер объекта №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 являются сособственниками остальных долей в домовладении, а именно ФИО18 владеет 1/6 долей домовладения, ФИО4 1/4 доли, ФИО19 1/6 доли. 

Между истцами и третьими лицами сложился порядок пользования строениями и земельным участком, что подтверждается соглашением о порядке пользования строениями в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения следует, что собственники настоящим соглашением определяют следующий порядок пользования и владения строениями следующим образом: ФИО5 владеет и пользуется частью жилого дома литер «А», состоящий из комнат № (жилая) площадью 5,4 кв.м., № (жилая) площадью 11,1 кв.м., № (кухня) площадью 6,5 кв.м., № (совмещенный санузел площадью 2,3 кв.м., № (коридор) площадью 2,8 кв.м., а всего помещениями общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., сараем площадью 15,4 кв.м., литер «Я».

ФИО2 и ФИО3 владеют и пользуются частью жилого дома лит. «А», состоящей из комнат № (жилая) площадью 14,5 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,2 кв.м., №а (совмещенный санузел) площадью 1,9 кв.м., а всего помещениями общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м. 

ФИО6 владеет и пользуется частью жилого дома литер №, состоящий из комнат: № (жилая) площадью 12,3 кв.м., № (коридор) площадью 10,5 кв.м., а всего помещениями общей площадью 22,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,3 кв.м.

ФИО4 владеет и пользуется частью жилого дома литер №, состоящей из комнат №.7 (жилая) площадью 21,9 кв.м., № (жилая) площадью 6,2 кв.м., № (жилая) площадью 8,4 кв.м., № (кухня) площадью 7,1 кв.м., № (коридор) площадью 5,1 кв.м., а всего помещениями общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., сараем площадью 11,7 кв.м., литер «Э».

Истица ФИО5 в принадлежащем ей домовладении, с согласия всех совладельцев домовладения, в период с 2013 года по 2016 годы осуществила строительство жилого дома лит. «АБ» общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.

Строительство жилого дома осуществлено в границах отведенного земельного участка, соответствует основному виду использования земельного участка

Возведенный жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил, не нарушает их законные права и интересы и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14 так же с целью улучшения жилищных условий осуществил реконструкцию жилого дома лит. №, а именно: демонтировал не несущие стены жилой комнаты № лит. № и кухни № лит №, возвел газоблочную пристройку лит. № к жилому дому, с размещением в ней коридора № площадью 10,4 кв.м, совмещенного санузла № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 18,2 кв.м., надстроил второй этаж с размещением в нем жилой комнаты № площадью 38,7 кв.м.

В результате реконструкции (с учетом уточнения линейных размеров) площадь жилого дома увеличилась на 49,0 кв.м. (с 71,5 кв.м. до 120,5 кв.м.). Указанные работы были проведены без получения разрешения на реконструкцию.

Реконструкция жилого дома осуществлена в границах отведенного земельного участка, соответствует основному виду использования земельного участка. Реконструируемый жилой дом лит. «Г2ГЗГ4», соответствует требованиям санитарных норм и правил, не нарушает их законные права и интересы и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возведения объекта капитального строительства) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

В силу положений приведенной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 339-ФЗ, которым в ст. 222 ГК РФ внесены изменения.

В силу названной нормы материального права в действующей на момент принятия решения редакции самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы материального права круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости, а именно: наличие права на земельный участок; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных участков и иных объектов недвижимости.

Согласно руководящим разъяснениям высших судебных органов, отраженных в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению эксперта ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А площадью 53,4 кв.м., жилой дом литер Г площадью 71,5 кв.м., сарай литер Я площадью 15,4 кв.м., сарай литер Э площадью 11,7кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, относятся к сложносоставному объекту. Однако, эксперт считает необходимым отметить, что вышеуказанные объекты не связаны неразрывно физически или технологически и могут выполнять свое функциональное назначение автономно друг от друга. Исследуемые объекты представляют собой отдельно стоящие строения различного функционального назначения, таким образом вышеуказанный сложносоставной объект недвижимости не относится к многоквартирному жилому дому.

Техническое состояние возведенного жилого дома литер АБ площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Техническое состояние жилого дома литер Г №), общей площадью 120,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, частично не соответствует техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в помещении № возведена перегородка, образующая помещение санузла, что не противоречит требованиям действующих норм и правил.

Площадь объекта исследования увеличилась за счет надстройки 2 этажа, а также в результате перепланировки была изменена конфигурация и помещения №, таким образом, эксперт приходит к выводу о том, что собственниками жилого дома были произведены работы по реконструкции и перепланировке.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемого строения лит АБ по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как исправное - несущая способность строительных конструкций обеспечена, что соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемого строения лит АБ по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное -отсутствуют дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной годности, несущая способность строительных конструкций обеспечена, что соответствует ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно объект следования не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Кровли жилых домов лит АБ и лит Г. по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП17.13330.2011 «Кровли» и обеспечивает организованный отвод атмосферных осадков со всей площади кровли.

Площади, габаритные размеры в плане и высота помещений в строении лит АБ и строении Г соответствуют требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2016, помещения жилых домов лит АБ и. Г, обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом.

Жилые комнаты и кухни объектов исследования лит. «АБ» и лит. № соответствуют санитарным и противопожарным нормам.

Расположение исследуемых объектов на земельном участке соответствует разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка.

Исследуемое строение лит. АБ одноэтажное не превышает параметры завершенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 28 «Правил землепользования и застройки 

<

адрес> для зоны Ж-1. 

Расстояние от исследуемого объекта лит Г до границы с земельными участками по тыльной меже с КН № и с КН: № по адресу: 

<

адрес>, составляет до 0,32 м.; расстояние от исследуемого объекта литер Г до границы с земельным участком по правой меже с КН 61:44:0071320:44 по адресу: 

<

адрес>, составляет 0,54 м, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>. Однако согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» допускается группировка и блокировка жилых домов на 2-х соседних земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также в условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. В результате осмотра на месте установлено, что исследуемое строение не нарушает норм инсоляции, освещенности, противопожарных требований, а также, в случае наличия согласия собственников соседних земельных участков, фактическое расстояние от объекта исследования до границ со смежными участками будет считаться соответствующим.

Так же экспертом отмечено, что объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответственно объект исследования может быть сохранен в установленном техническом состоянии.

Что касается доводов представителя соответчика ФИО16, в части не соблюдения необходимого расстояния от реконструированного объекта литер № до границы смежного земельного участка по правой меже, суд не может их принять во внимание поскольку, что истец ФИО6 надстроил второй этаж к литеру № в существовавших ранее границах литера. 

При этом, исходя из решения Исполнительного комитета ФИО11 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что исполком райсовета решил признать плановыми хозпомещения лит. «О» и разрешить строительство пристройки на месте строений лит. «Г3» и «Г4» в домовладении по 

<

адрес>, принадлежащем ФИО20 и другим совладельцам.

Постановлением ФИО7 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено признание и регистрация права собственности на самовольное строительство хозстроения лит «Э», «Ю», «Я», пристройки комнаты №, площадью 1,6 кв.м. к жилому дому лит. № и считать жилой дом лит. № общеполезной площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м. в домовладении по 

<

адрес>. 24, принадлежащем ФИО21, ФИО22 и ФИО23

Из данного ненормативного документа также следует, что, принимая указанное решение, ФИО10 района, приняла во внимание согласие соседей смежных земельных участков ФИО24, ФИО25, ФИО26, а также техническое заключение архитектора района № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно при произведенной настоящей реконструкции литера № в виде пристройки второго этажа и изменения конфигурации и помещения №, соистец ФИО6 не нарушил права собственников смежных земельных участков спорного сложносоставного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, перечисленных положений законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что спорные объекты не противоречат документации территориального планирования и градостроительного зонирования, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов граждан, в том числе собственников соседних земельных участков, возведены с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, расположены в границах земельного участка, находящегося в собственности истцов и третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В этой связи, суд не усматривает оснований для отказа соистцам и третьим лицам в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на реконструированный сложносоставной жилой дом, полагая, что по результатам рассмотрения данного гражданского дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты соответчиками обстоятельства, наличие которых применительно к положениям приведенной выше ст. 222 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, суд принимает во внимание, что сам по себе факт отсутствия разрешения, выданного органом местного самоуправления на строительство спорного жилого дома, с учетом правовой позиции высших судебных органов, отраженной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из основания и предмета данного иска, суд не усматривает правовых оснований для распределения между сторонами судебных расходов по уплаченной государственной пошлине.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования соистцов ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Исковые требования третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ФИО7 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право на 1/4 долю, за ФИО2 право на 1/6 долю за несовершеннолетней ФИО3 право на 1/12 долю и за ФИО4 право на 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, в состав которого входит: жилой дом (Литер А), площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., жилой дом №), общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой 75,2 кв.м., жилой дом (Литер АБ), площадью 38,9 кв.м., сарай (Литер Я) площадью 15,4 кв.м., сарай (Литер Э), площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности указанных лиц на сложносоставной объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, в состав которого входит: жилой дом (Литер А), площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., жилой дом №), общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., сарай (Литер Я) площадью 15,4 кв.м., сарай (Литер Э), площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на данный сложносоставной объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в указанных долях за ФИО5, ФИО6, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин