Дело № 2-863/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 25 декабря 2019 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ловлинского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ловлинского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м., жилая площадь 55,3 кв.м., лит. Б, год постройки – 2019, этажность - 1, материал стен - кирпичные, расположенный на земельном участке, общей площадью 5 108 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; указать, что данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 90,7 кв.м., жилая площадь 55,3 кв.м., лит. Б, год постройки – 2019, этажность - 1, материал стен - кирпичные, расположенного на земельном участке, общей площадью 5 108 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 30.09.2019 года.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, площадью 5 108 кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права № от 17.10.2011 г. жилого дома, площадью 26,7 кв.м, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации нрава № г., расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые он приобрел по типовому договору купли-продажи земельного участка от 28.12.1994 года. Нотариус: ФИО3 Номер в реестре нотариуса: 6105, дата: 28.12.1994 года.

В 2019 году он построил на принадлежащем ему земельном участке, объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 90,7 кв.м. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку не понимал всех юридических последствий при оформлении права собственности на указанный дом. При обращение в Администрацию МО Тбилисский район от 23.04.2019 года №, ему разъяснено, что выдать уведомление о планируемом строительстве построенного объекта ИЖС в административном порядке и в соответствии с действующим градостроительным законодательством, не представляется возможным, и, согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом.

Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

В судебное заседание истец не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик – представитель администрации Ловлинского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание так же не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец по делу ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 5 108 кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, площадью 26,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В результате реконструкции жилого дома, общая площадь увеличилась до 90,7 кв.м., а жилая площадь до 55,3 кв.м.. 

Таким образом, указанный объект недвижимости формально подпадает под признаки самовольной постройки. 

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что постройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанного факта суду представлено Экспертное заключение № от 11 декабря 2019 года, проведенной «Градостроительный центр Тбилисского района» ИП ФИО2

Согласно указанного Экспертного заключения № от 11 декабря 2019 года, эксперт пришел к выводу, что недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 90,7 кв. м., 2019 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм, правил и нормативов; эксплуатация жилого дома, общей площадью 75,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами-третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешения на строительство жилого дома. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на указанный жилой дом подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ловлинского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м., жилая площадь 55,3 кв.м., лит. Б, год постройки – 2019, этажность - 1, материал стен - кирпичные, расположенный на земельном участке, общей площадью 5 108 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 90,7 кв.м., жилая площадь 55,3 кв.м., лит. Б, год постройки – 2019, этажность - 1, материал стен - кирпичные, расположенного на земельном участке, общей площадью 5 108 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 30.09.2019 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев