Дело № 2-2513/2017

Изгот.30.10.2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

02 октября 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 05.05.2015 года между истцом и ООО «Руф Стайл Констракшен» был заключен договор участия в долевом строительстве №16-36-15/НЯ. Согласно п.1.3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира № общей площадью по проекту 50,06 кв.м с балконом, расположенная в строящемся жилом многоквартирном доме, стр.№ (3-я очередь I – го этапа строительства микрорайона «Новый Ярославль»), строящегося на земельном участке с кадастровым №, по 

<

адрес> 

В соответствии с п. 2.1.1 Договора застройщик обязался обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в срок до 30.06.2017 года и в течение шести месяцев с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиком своих обязательств по оплате, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет 1 576 890 рублей 00 копеек.

16.02.2016 года между ФИО1 и ООО «Руф Стайл Констракшен» заключено дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве №16-36-15/НЯ от 05.05.2015 года, согласно которому цена договора установлена в размере 1 626 950 рублей 00 копеек.

30.08.2016 года между ФИО1 и ООО «Руф Стайл Констракшен» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №16-36-15/НЯ от 05.05.2015 года, которым внесены изменения в 2.3.2 договора.

Обязательства по договору исполнены участником долевого строительства надлежащим образом.

Начиная с 2016 года застройщиком строительные работы на объекте не ведутся. Объект в срок в эксплуатацию не введен.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве №16-36-15/НЯ от 05 мая 2015 года; взыскать с ООО «Руф Стайл Констракшен» 1 626 950 рублей 00 копеек основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 126 902 рубля 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 25 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, в целом дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Руф Стайл Констракшен», надлежаще извещенный, в судебное заседание представителя не направил, в связи с чем судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05.05.2015 года между истцом и ООО «Руф Стайл Констракшен» был заключен договор участия в долевом строительстве №16-36-15/НЯ. Согласно п.1.3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира № общей площадью по проекту 50,06 кв.м с балконом, расположенная в строящемся жилом многоквартирном доме, стр.№ (3-я очередь I – го этапа строительства микрорайона «Новый Ярославль»), строящегося на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес> 

В соответствии с п. 2.1.1 Договора застройщик обязался обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в срок до 30.06.2017 года и в течение шести месяцев с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиком своих обязательств по оплате, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет 1 576 890 рублей 00 копеек.

16.02.2016 года между ФИО1 и ООО «Руф Стайл Констракшен» заключено дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве №16-36-15/НЯ от 05.05.2015 года, согласно которому цена договора установлена в размере 1 626 950 рублей 00 копеек.

30.08.2016 года между ФИО1 и ООО «Руф Стайл Констракшен» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №16-36-15/НЯ от 05.05.2015 года, которым внесены изменения в 2.3.2 договора.

Обязательства по договору исполнены участником долевого строительства надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.28-31), справкой, выданной ООО «Руф Стайл Констракшен» (л.д.32).

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В установленный срок объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

По сообщению Департамента строительства Ярославской области исх.№01-20/986 от 26.09.2017 года строительство жилого комплекса «Новый Ярославль», расположенного по 

<

адрес>, в котором расположен объект долевого строительства, не ведется.

ФИО1 направлялось в адрес ответчика уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве (л.д.33), однако в расторжении договора истцу отказано (л.д.34).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной

Согласно п.1 ч.1.1 ст.9 Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, требование о расторжении договора участия в долевом строительстве №16-36-15/НЯ от 05 мая 2015 года (в редакции дополнительного соглашения №1 от 16 февраля 2016 года, дополнительного соглашения от 30 августа 2016 года), заключенного между ФИО1 и ООО «Руф Стайл Констракшен», подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 1 626 950 рублей 00 копеек, уплаченных по договору, подлежит удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2016 года по 20.04.2017 года в сумме 126 902 рубля 10 копеек. В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом представлены доказательства внесения денежных средств в счет уплаты по договору участия в долевом строительстве по состоянию на 20.12.2016 года в сумме 1 528 814 рублей 00 копеек. Остальная часть оплаты по договору произведена 25.12.2017 года. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2016 года по 24.01.2017 года составляет 34 780 рублей 52 копейки (1 528 814,00х9,75%х/150х35 дней=34 780,52). Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2017 года по 20.04.2017 года составляет (1 626 950,00х9,75%/150х86 дней=90 946,51) 90 946 рублей 51 копейка. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2016 года по 20.04.2017 года включительно – 125 727 рублей 03 копейки.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 125 727 рублей 03 копейки подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень физических и нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 ОО рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, суд считает, что размер компенсации морального вреда должен быть определен в сумме 15 000 рублей. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей. Указанные расходы подтверждены документально.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая степень сложности настоящего дела, объем оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, суд считает заявленный размер расходов разумным и подлежащим взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23 269 рублей 26 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №16-36-15/НЯ от 05 мая 2015 года (в редакции дополнительного соглашения №1 от 16 февраля 2016 года, дополнительного соглашения от 30 августа 2016 года), заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 626 950 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 126 902 рубля 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 25 000 рублей, а всего 1 793 852 рубля 10 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» в бюджет муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 23 269 рублей 26 копеек

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

А.А.Доколина