16RS0051-01-2020-010065-39

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

20 июля 2020 года Дело 2-4679/2020

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Лягиной, 

с участием истца ФИО1, представляющего также интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО7 (далее также истец, ФИО1) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее также ответчик, МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани») о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят> в перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят> в которой на основании проекта, подготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» была произведена перепланировка. Проектом предусмотрено устройство ванной на части площади санузла, установка сантехнических приборов, установка мойки на кухне, закрытие коробом из влагостойкого гипсокартона стояков инженерных коммуникаций в жилой комнате. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако ему было отказано в удовлетворении данного заявления. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец обратилась в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании истец, представляющий также интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, иск поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому просил в удовлетворения иска отказать, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес изъят> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

В данной квартире на основании проекта, подготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» была произведена перепланировка. 

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО4 от 16 января 2020 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Из проекта перепланировки принадлежащей истцу квартиры, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что спорная квартира расположена 

<

данные изъяты>.

Квартира до перепланировки состояла двух жилых комнат площадью 14,4 кв.м и 19,9 кв.м, кухни площадью 14 кв.м, коридора площадью 10,9 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м, кладовой площадью 2,8 кв.м, лоджии. Общая площадь квартиры составляла 67,3 кв.м., жилая площадь 34,3 кв.м. 

Проектом предусмотрено устройство ванной на части площади санузла, установка сантехнических приборов, установка мойки на кухне, закрытие коробом из влагостойкого гипсокартона стояков инженерных коммуникаций в жилой комнате. 

Согласно проекту перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает целостность и прочность здания.

Указанное также подтверждается комиссионным актом осмотра ТСЖ «Волочаевская 6».

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 5 декабря 2019 года квартира после перепланировки состоит из двух жилых комнат площадью 14,4 кв.м и 19,8 кв.м, кухни площадью 14 кв.м, коридора площадью 10,9 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, ванной комнаты площадью 3,7 кв.м, кладовой площадью 2,8 кв.м, лоджии. Общая площадь квартиры составляет 66,7 кв.м по ЖК РФ, 70,2 кв.м по СНиП.

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят> от 26 декабря 2019 года АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка принадлежащей истцу квартиры не нарушает прочности здания, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные в данной квартире работы не затрагивают несущие конструкции, не нарушают несущую способность здания. 

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить принадлежащую истцу квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 5 декабря 2019 года. Поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 5 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года, судья