дело № 2-1717/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г.Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре судебного заседания Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1 – ныне истца, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 450 000 руб. При этом по соглашению сторон сумма в размере 350 000 руб. подлежала оплате покупателем при подписании договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик ФИО3 в этот же день купила у ФИО5 ее квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 350 000 руб. Фактически между сторонами был заключен договор мены с доплатой.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договоры купли-продажи квартир. В счет доплаты в сумме 100 000 руб. М-вы оставили ФИО3 мебель в квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ Бугульминским отделом Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру, а также ипотеки в силу закона, о чем сделана в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В свою очередь ФИО3 обращалась в суд с иском о взыскании 100 000 руб., но в судебном заседании от иска отказалась. ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска судом был принят и производство по делу прекращено. 

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. Однако ответчик отказывается обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Истец ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Истец просит прекратить ипотеку в отношении квартиры площадью 64,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. 

Истец ФИО1 в суд не явился, о предмете, времени и месте судебного разбирательства извещен, заявлений и ходатайств не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено статьей 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая как законный ФИО2 от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1 - ныне истца, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 450 000 руб. При этом по соглашению сторон сумма в размере 350 000 руб. подлежала оплате покупателем при подписании договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик ФИО3 в этот же день купила у ФИО5 ее квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за 350 000 руб. Фактически между сторонами был заключен договор мены с доплатой. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Бугульминским отделом Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости, а также обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены регистрационные записи в отношении квартиры №. 

В связи с полным исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и прекращением ипотеки по предусмотренным законом основаниям, а также уклонением ответчика от погашения регистрационной записи об ипотеке, истцом заявлен настоящий иск о прекращении ипотеки в отношении квартиры площадью 64,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме подтверждается письменными документами. 

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о полном исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ипотека считается прекращенной, а регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ погашенной. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры площадью 64,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Настоящее решение является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости об ограничении прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд Республики Татарстан. 

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Заочное решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 ноября 2018 года в 16 час.