Дело № 2-102/2026

76RS0022-01-2025-002431-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 ФИО2 ФИО2, ФИО2 к КУМИ мэрии г. Ярославля, департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование сослались на то, что ФИО2, ФИО2, ФИО2 являются дочерями ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти и до настоящего времени ФИО2 значится собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А площадью 41,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН данный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №. Истцы приняли наследство после смерти ФИО2 путем подачи соответствующих заявлений нотариусу в установленный законом срок. По данным ГУПТИ собственниками остальных долей дома значатся ФИО2, ФИО2 - по 1/6 доли в праве за каждым согласно удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, владелец оставшейся 1/6 доли дома не зарегистрирован. Истцы и члены их семей в течение длительного периода времени (более 25 лет) в отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются всем жилым домом и земельным участком по месту его расположения как своими собственными, несут расходы по содержанию указанного имущества. Границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации жилого дома, до настоящего времени в установленном земельным законодательством не определены. На данный момент границы данного участка в изначально существовавших и существующих до настоящего времени границах сформированы на местности согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 851 кв.м. Со ссылкой на указанные обстоятельства, с учетом уточнения, истцы просят: 1) Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО2, ФИО2 по 1/3 доле за каждой на жилой дом площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 2) Установить местоположение границ земельного участка площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах по характерным точкам н1-1-2-3-4-5-6-н1 согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 3) Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО2, ФИО2 по 1/3 доле за каждой на земельный участок площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах по характерным точкам н1-1-2-3-4-5-6-н1 согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Истцы (просившие о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении иска), ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля изложил свою позицию в письменном отзыве, просил в иске отказать. В связи с этим, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в том числе в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2, ФИО2, ФИО2 являются дочерями ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти и до настоящего времени ФИО2 значится собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А площадью 41,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН данный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №. Истцы приняли наследство после смерти ФИО2 путем подачи соответствующих заявлений нотариусу в установленный законом срок. По данным ГУПТИ собственниками остальных долей дома значатся ФИО2, ФИО2 - по 1/6 доли в праве за каждым согласно удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, владелец оставшейся 1/6 доли дома не зарегистрирован. Сведений о наличии наследственных дел к имуществу убывших собственников ФИО2, ФИО2 материалы дела не содержат.

Истцы и члены их семей в течение длительного периода времени (более 25 лет) в отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются всем жилым домом и земельным участком по месту его расположения как своими собственными, несут расходы по содержанию указанного имущества.

Вышеизложенное подтверждено документально письменными материалами дела, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО2 (оснований не доверять которым у суда не имеется), в связи с чем суд считает данные обстоятельства установленными.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждой на жилой дом площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылки стороны ответчика на отсутствие на участке жилого дома, его разрушение по причине ветхости не принимаются судом. В данном случае согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени жилой дом на участке сохранил свое существование, находится в аварийном состоянии. Вместе с тем аварийное состояние жилого дома не свидетельствует об его фактическом отсутствии. Нахождение на земельном участке данного объекта в указанном состоянии также подтверждается имеющимися в деле фотографиями.

Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 68,70 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. До 01.01.2017г. аналогичные положения относительно уточнения границ участка были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из материалов дела следует, что границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени в установленном земельным законодательством не определены. На данный момент границы данного участка в изначально существовавших и существующих до настоящего времени границах сформированы на местности согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 851 кв.м.

Сформированные границы участка определены с учетом фактических границ землепользования, отраженных в материалах инвентарного дела домовладения по адресу: 

<

адрес>, не противоречат сведениям ГКН о границах смежных земельных участков.

В силу указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2, ФИО2 ФИО2 ФИО2, ФИО2 к КУМИ мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

***>), департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

***>), мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №) по 1/3 доле за каждой на жилой дом площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах по характерным точкам н1-1-2-3-4-5-6-н1 согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №) по 1/3 доле за каждой на земельный участок площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах по характерным точкам н1-1-2-3-4-5-6-н1 согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 27.02.2026