Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И. В.

с участием прокурора Педрико О.А.

при секретаре Чумакове Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, указав, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли продажи недвижимости от xx.xx.xxxx, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Пунктом 1.6 вышеуказанного договора установлено, что на момент подписания настоящего договора в жилом доме, расположенном по адресу: ... состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО3, ФИО4 С момента перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, право пользования жилым помещением у указанных лиц прекращается на основании ст. 292 ГК РФ и они обязуются в срок до 15.06.2023 в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Пунктом 1.7 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае уклонения любого из лиц, указанных в п. 1.6 договора от снятия с регистрационного учета, покупатель (представитель покупателя) вправе предъявить соответствующее требование в судебном порядке.

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3

По состоянию на дату подачи искового заявления с регистрационного учета снят только ФИО4, а ответчики остаются по-прежнему зарегистрированными в вышеуказанном жилом помещении.

Фактически объекты недвижимости ответчик ФИО2 передал истцу, свое имущество и личные вещи из дома ответчики вывезли, сами выехали, но в нарушении условий договора до настоящего времени в добровольном порядке не предпринимают никаких действий по снятию с регистрационного учета, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. 

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зак М.Л. исковые требования поддержала в полном объеме. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признают в полном объеме (л.д. 25,35). В письменном заявлении ФИО3 пояснила, что действительно состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ... ... как член семьи собственника жилого помещения. Однако фактически по месту регистрации не проживает, так как выехала для учебы и работы в Соединенные Штаты Америки. В настоящее время она не имеет возможности прибыть в г. Новосибирск для явки в органы УФМС России и снятия с регистрационного учета. В письменном заявлении ФИО2 пояснил, что действительно состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ... В связи с продажей указанного жилого дома его право пользования жилым помещением прекратилось. Однако в настоящее время в связи с временным отсутствием он не имеет возможности явиться в органы УФМС России для снятия с регистрационного учета.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли продажи недвижимости от xx.xx.xxxx что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от xx.xx.xxxx (л.д. 13-15), выпиской ЕГРН (л.д. 10-12).

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается сведениями Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области от xx.xx.xxxx (л. __-34).

Пунктом 1.6 вышеуказанного договора установлено, что на момент подписания настоящего договора в жилом доме, расположенном по адресу: ... состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО3, ФИО4 С момента перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, право пользования жилым помещением у указанных лиц прекращается на основании ст. 292 ГК РФ и они обязуются в срок до xx.xx.xxxx в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Пунктом 1.7 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае уклонения любого из лиц, указанных в п. 1.6 договора от снятия с регистрационного учета, покупатель (представитель покупателя) вправе предъявить соответствующее требование в судебном порядке.

Таким образом, с учетом пункта 1.6 договора купли-продажи недвижимости от xx.xx.xxxx у ответчиков ФИО2, ФИО3 прекращено право пользования спорным жилым помещением. 

Как следует из материалов дела, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, совместное хозяйство с истцом не ведут, общего бюджета не имеют, не оплачивают за весь период нахождения на регистрационном учете по указанному адресу коммунальных платежей. 

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3, выехав из спорного жилого помещения, самостоятельно с регистрационного учета по месту жительства не снялись, нарушив тем самым условия правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. __ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

Согласно п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. __ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2,xx.xx.xxxx г.р., паспорт серии 5013 __ выдан xx.xx.xxxx ОУФМС России по Новосибирской области в Центральном районе г. Новосибирска утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Признать ФИО3, xx.xx.xxxx г.р., паспорт серии 5019 __ выдан xx.xx.xxxx ГУ МВД России по Новосибирской области утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: xx.xx.xxxx

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска