РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 – 2450/2023

г. Бузулук 08 ноября 2023 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., 

при секретаре Бажуткиной Е.Н., 

с участием: старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора Писковой Ю,

представителя ответчика – адвоката Степаненко С, действующего на основании ордера от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варнавской М к Варнавскому А о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Варнавского В,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по праву личной собственности на основании договора дарения от ** ** **** ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ** ** **** ответчик был зарегистрирован в доме по месту жительства прежним собственником - ФИО3, однако при регистрации в дом фактически не вселялся. На момент регистрации ответчика ни ее, ни членом семьи ФИО3 не являлся, родственных и семейных отношений не поддерживал, совместного хозяйства не вел. За ** ** **** до истечения срока договора найма она письменно предупредила ответчика об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В оговоренный в договоре найма срок ответчик не покинул занимаемое им жилое помещение, срок найма которого истек. Соответственно с ** ** **** у ответчика не имелось правовых оснований проживать в доме. Факт незаконного проживания ответчика в доме ущемляет ее права и интересы в отношении принадлежащего ей жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против требований истца.

Представитель ответчика – адвокат Степаненко С.В. в судебном заседании не возражал против требований истца, 

<

данные изъяты>

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечен – ФИО3, который в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, 

<

данные изъяты>. 

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора Писковой Ю.В., полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимися в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ.

Пунктом 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В силу статьи 72 пункта «к» части 1 Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

По правилам частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником,? если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Часть 7 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, часть 4 той же статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрация граждан по месту жительства является лишь учетной процедурой и осуществляется на основании заявления гражданина. Основанием проживания лица в том или ином жилом помещении являются гражданско-правовые или жилищные юридические факты (издание правового акта о предоставлении жилого помещения, выдача ордера), либо сделки (заключение договора найма или социального найма).

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота, регулирует гражданское законодательство.

Право собственности в Российской Федерации охраняется законом. В соответствии со статьями 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Указанные права собственник осуществляет в соответствии с назначением жилого помещения. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 678 этого же кодекса установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

Договор найма жилого помещения в силу закона является возмездной сделкой.

Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно положений статьи 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Совокупность приведенных правовых норм указывает на то, что для удовлетворения заявленных требований истец должен доказать суду факты того, что ответчик не был вселен в качестве члена ее семьи, каких-либо иных оснований для проживания в жилом доме и сохранения за ним права пользования жилым помещением, предусмотренных ЖК РФ и ГК РФ не имеет.

Свидетельством о рождении подтверждается, что Варнавский А приходится родным отцом Варнавскому В.

Варнавский В и Варнавская М состоят в зарегистрированном браке с ** ** ****, что подтверждается свидетельством о браке.

ФИО3 подарил ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Договор дарения не содержит сведений о наличии в отношении жилого дома прав каких – либо лиц, кроме сторон договора. 

Из справки Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ** ** **** следует, что ответчик Варнавский А зарегистрирован по месту жительства с ** ** **** по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не являлся членом семьи собственника жилого помещения.

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от ** ** ****, из которого видно, что ФИО1 предоставила ФИО2 для временного проживания за плату жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит наймодателю по праву личной собственности на основании договора дарения от ** ** ****.

Срок действия договора – до ** ** **** включительно, после чего наниматель обязан выселиться из занимаемого им жилого помещения.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомление и претензия, в которых истец сообщала ответчику о том, что она не намерена продлевать срок договора найма и предлагает ответчику выселиться из принадлежащего ей жилого дома после окончания срока действия договора найма. 

Из изложенного следует, что ответчик был вселен в спорный жилой дом в качестве члена семьи прежнего собственника жилого помещения, после перехода права собственности на жилой дом к истцу проживал в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, срок действия которого истек, следовательно, у него отсутствует право проживания в жилом доме, принадлежащем истцу. 

Договор найма прекратил свое действие. Доказательств наличия каких - либо других соглашений между сторонами о сохранении за ответчиком права проживания в спорном жилье не представлено, следовательно ответчик прекратил право пользования жилым помещением истца. 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 301 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статей 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суду не представлено доказательств, что между сторонами заключён новый договор найма жилого помещения или достигнуто какое-либо иное соглашение о пользовании спорным помещением. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из статьи 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан прекратившим право пользования жилым помещением истца, то он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 292, 304 ГК РФ,11, 35 ЖК, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Варнавской М к Варнавскому А о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Варнавского А прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Варнавского А из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Бузулукский» снять Варнавского А с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2023 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2–2450/2023 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-002601-90.