УИД: 61RS0019-01-2020-000181-95

Дело № 2-650/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым принадлежит 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №.

Истцами самовольно с привлечением специалистов были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, в результате которых конфигурация и площадь квартиры изменились.

<

дата> истцы обратились к эксперту с заявлением о соответствии требованиям СНиП выполненных перепланировки и переустройству квартиры.

Согласно экспертного заключения от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> кадастровым № в многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес> в результате которых ее общая площадь составила 40,3 кв.м произведены с соблюдением архитектурных строительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП и СанПиН, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истцов в Администрацию 

<

адрес> по вопросу узаконения перепланировки и переустройства квартиры рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 40,3 кв.м, в т.ч. жилой – 22,4 кв.м.

ФИО1. ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие истцов на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым принадлежит 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>.

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтирован встроенный шкаф № (№ до перепланировки), в объеме помещения № установлены перегородки, в результате чего сформированы помещение № (шкаф) площадью 1,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 12,7 кв.м; демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, а также ненесущая перегородка между помещениями № и № (№ до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,7 кв.м; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (№ до перепланировки), установлена перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения № (жилая) площадью 9,7 кв.м, помещение № (кухня-столовая), площадью 8,1 кв.м; в помещении № изменен состав инженерно-технического оборудования.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет – 40,3 кв.м, в том числе жилая – 22,4 кв.м, вспомогательная – 17,9 кв.м, прочая, балконы 3,1 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста – судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 40,3 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истцами представлен акт установки пломбы прибора учета газа после поверки от 

<

дата>, свидетельство о поверке газового счетчика, что свидетельствует об оформлении истцами газового оборудования, установленного в квартире.

Решением межведомственной комиссии 

<

адрес> № от 

<

дата> истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки 

<

адрес> жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства квартиры.

При обращении в ДСиГР Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением от 

<

дата> истцам рекомендовано обратиться в суд. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать её общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой – 22,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года.