Дело № 2-2882/2021

25RS0029-01-2021-005247-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В., 

при секретаре судебного заседания Кипченко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к администрации Уссурийского городского округа, с участием третьего лица Гаражного кооператива «Север-3»

выслушав представителя истцов ФИО23

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на гаражные боксы в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX, мотивируя свои требования следующим.

Истцы являются членами гаражного кооператива «Север-3». Гаражный кооператив «Север-3» зарегистрирован в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ. На основании решения исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ, кооперативу предоставлен земельный участок площадью 1170 кв.м под строительство 39 боксов. Решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ, кооперативу предоставлен земельный участок площадью 420 кв.м под строительство 14 боксов. Решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ, кооперативу предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м под строительство 1 бокса. Решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ, кооперативу предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. Постановлением Главы администрации города Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ разрешено выполнить пристройку гаражного бокса размером 3,5х3м в гаражном кооперативе «Север-3» (30кв.м). Постановлением администрации муниципального образования города Уссурийска и Уссурийского района Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ предварительно согласован гаражному кооперативу «Север-3» земельный участок под проектирование трех гаражных боксов 90 кв.м. Постановлением администрации муниципального образования города Уссурийска и Уссурийского района Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ предварительно согласована гаражному кооперативу «Север-3» место размещение девяти гаражных боксов 270 кв.м. Решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии за XXXX от ДД.ММ.ГГ о приемке в постоянную эксплуатацию 57 гаражных боксов. Постановлением Главы администрации города Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии за XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию в количестве одного бокса. Постановлением Главы администрации города Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии за XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию в количестве одного бокса. Постановлением администрации муниципального образования города Уссурийска и Уссурийского района Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ был организован земельный участок под размещение 9 гаражных боксов гаражных боксов 270 (9х30)кв.м. Согласно топографической съемки, используемая территория под ГК «Север-3» составляет 2236 кв.м. Согласно представленных документов площадь отводимая под строительство гаражных боксов ГК «Север-3» составляет 2040 для строительства 70 гаражных боксов. Не представлены документы на 6 существующих гаражных боксов, которые непосредственно входят в состав ГК «Север-3». Ориентировочная площадь земельного участка на размещение 6 гаражных боксов 180 кв.м. Всего существующих боксов 68. Исходя из расчета ранее предоставляемого земельного участка по размещению гаражного бокса составила 30 кв.м., занятая площадь всего участка под ГК «Север-3» составляет 2040 кв.м. Таким образом, ГК «Север-3» полностью расположен в границах предоставленного земельного участка. 

Согласно справке, выданной Управление архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ земельному участку ГК «Север-3» присвоен адресный номер: Приморский край, г. Уссурийск XXXX указанном земельном участке истцами за собственные средства были построены гаражные боксы в ГК «Север-3», что подтверждается справками ЕГРН, техническими планами на здание и боксы. Согласно заключению эксперта спорные гаражные боксы предназначены для постоянного или временного хранения и частично технического обслуживания автомобиля, безопасная эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, также соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей. Поскольку истцы являются членами кооператива, паевой взнос за бокс выплачен полностью, задолженностей не имеется, в Управлении Росреестра по Приморскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» права на спорные объекты не зарегистрированы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорных боксов отсутствует, в связи с чем истцы просят признать право собственности в Гаражном кооперативе «Север-3», расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX на нежилые помещения за: 

за ФИО1 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО2 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО3 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО4 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО5 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО6 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО7 на гаражный бокс XXXX; 

за ФИО8 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО9 на гаражный бокс XXXX; 

за ФИО10, на гаражный бокс XXXX;

за ФИО11 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО12 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО13 на гаражный бокс XXXX, 

за ФИО14 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО15 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО16 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО17 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО18 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО19 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО20 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО21 на гаражный бокс XXXX;

за ФИО22 на гаражный бокс XXXX.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что часть членов гаражного кооператива в судебном порядке признали право собственности на гаражные боксы. 

Представитель третьего лица Гаражного кооператива «Север-3» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражения относительно требования истцов не поступили. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. 

Представитель Администрации Уссурийского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражения относительно требования истца не поступили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Как установлено в судебном заседании, Гаражный кооператив «Север-3» зарегистрирован в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения л.д.57-69.

Как следует из справки, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ земельному участку ГК «Север-3» присвоен адресный номер: Приморский край, г. Уссурийск XXXX.

Истцы являются членами Гаражного кооператива «Север-3», что подтверждается протоколом общего собрания XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, списком членов ГК «Север-3» л.д.39 -45,125.

Решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ, кооперативу предоставлен земельный участок площадью 1170 кв.м под строительство 39 боксов л.д. 74

Решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ, кооперативу предоставлен земельный участок площадью 420 кв.м. под строительство 14 боксов л.д. 75. 

Решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии за XXXX от ДД.ММ.ГГ о приемке в постоянную эксплуатацию 57 гаражных боксов л.д. 76. 

Решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ, кооперативу предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. под строительство 1 бокса л.д.77. 

Решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ, кооперативу предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. л.д.81.

Постановлением Главы администрации города Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ разрешено выполнить пристройку гаражного бокса размером 3,5х3м в гаражном кооперативе «Север-3» (30кв.м) л.д. 84. 

Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии за XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию в количестве одного бокса л.д.85.

Постановлением Главы администрации города Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии за XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию в количестве одного бокса л.д.86-87. 

Постановлением администрации муниципального образования города Уссурийска и Уссурийского района Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ предварительно согласован гаражному кооперативу «Север-3» земельный участок под проектирование трех гаражных боксов 90 кв.м. л.д.91. 

Постановлением администрации муниципального образования города Уссурийска и Уссурийского района Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ предварительно согласовано гаражному кооперативу «Север-3» место размещение девяти гаражных боксов 270 кв.м. л.д.93

Постановлением Главы администрации города Уссурийска Постановлением администрации муниципального образования города Уссурийска и Уссурийского района Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ был организован земельный участок под размещение 9 гаражных боксов гаражных боксов 270 (9х30)кв.м. л.д.93. 

На л.д. 94-101 имеется заключение кадастрового инженера из которого следует, что согласно топографической съемки, используемая территория под ГК «Север-3» составляет 2236 кв.м. Согласно представленных документов площадь отводимая под строительство гаражных боксов ГК «Север-3» составляет 2040 для строительства 70 гаражных боксов. Не представлены документы на 6 существующих гаражных боксов, которые непосредственно входят в состав ГК «Север-3». Ориентировочная площадь земельного участка на размещение 6 гаражных боксов 180 кв.м. Всего существующих боксов 68. Исходя из расчета ранее предоставляемого земельного участка по размещению гаражного бокса составила 30 кв.м., занятая площадь всего участка под ГК «Север-3» составляет 2040 кв.м. 

Права на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», л.д. 149-192.

В материалы дела представлены технический паспорт здания ГК «Север-3» на боксы-1-16,45-57,17-44 л.д. 195-222, а также представлен Акт экспертизы XXXXУ отДД.ММ.ГГ л.д.102-124 в отношении объектов недвижимого имущества из которого следует, что спорные гаражные боксы предназначены для постоянного или временного хранения и частично технического обслуживания автомобиля, безопасная эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не угрожают безопасности нахождения людей. 

Из справок ГК «Север-3» следует, что истцы являются членом кооператива ГК «Север-3» паевой взнос за гаражные боксы выплачен полностью л/д126-148.

Таким образом, установлено, что спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, отведенном под строительство гаражных боксов, гаражные боксы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасны для жизни и здоровья людей при их эксплуатации, истцы являются членами ГК «Север-3» и за ними закреплены гаражные боксы, паевой взнос выплачен полностью, ГК «Север-3» зарегистрирован в ЕГРЮЛ, в Управлении Росреестра по Приморскому краю права на спорный объект не зарегистрированы, в государственной регистрации права отказано по тем основаниям, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство и документ об отведении земельного участка не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истцы, считающее себя собственниками спорного имущества, доказали законность оснований возникновения права собственности на спорное имущество.

Спорные объекты недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации назвать самовольной постройкой, гаражные боксы возведены на земельном участке, отведенном под его строительство.

В силу изложенного, учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, требования истцов о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО6, право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО8, право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО10, право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО11, право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО12, право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО13, право собственности на гаражный бокс XXXX, гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО15, право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО16, право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО17, право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО18, право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО19, право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО20, право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО21 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО22 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «Север-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.

Председательствующий О.В. Иванова