УИД16RS0049-01-2025-008670-45

2.135 Дело №2-4211/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

07 ноября 2025 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – ... ..., расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости.

В 2023 году истцом была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, которая заключалась в устройстве санузла на площади ванной и туалета (поз. 6) и туалет (поз. 7) объединены в совмещенный санузел (поз.2), в результате демонтажа перегородок и выполнения новых разделяющих сборных перегородок, а также устройство короба из ГКЛ (ГКЛВ), устройство инсталляции в образованном узле.

При производстве перепланировки несущие стены не нарушены

В 2024 году в адрес МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» подано заявление об оформлении акта о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения данного помещения, однако было получено уведомление от --.--.---- г. №--, согласно которому помещение после перепланировки не соответствует техническому паспорту от --.--.---- г..

Экспертным заключением от --.--.---- г. №-- установлено, что расположение помещений квартиры после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Естественное освещение в жилых комнатах и кухне предусмотрено через оконные проемы. Отопление центральное, водоснабжение, канализация, электроснабжение от городских сетей. Вентиляция в жилых комнатах и кухне неорганизованная через оконные и дверные проемы; в кухне и образованном санузле вентиляции через существующие вентиляционные каналы.

Согласно выводам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства ... ... жилом ... ... соответствует требования раздела VIII СанПиН --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенное истцом переустройство и перепланировка ... ..., расположенной по адресу: ... ... не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, работы выполнены с учетом строительных норм и правил, в результате произведенных работ не были нарушены права и законные интересы собственников других помещений, так как наружные границы помещения не изменились, имущество собственников многоквартирного дома не затронуто.

На основании вышеизложенного, истец просил признать незаконным решение МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» от --.--.---- г. об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ... ..., ... ..., обязав оформить акт о завершении переустройства и (или) перепланировки данного жилого помещения; сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ».

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, на основании которых истица просила сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, находящееся по адресу: ... ..., ... .... 

Протокольным определением суда от 17 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани.

В настоящем судебном заседании истец, представитель истца уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Представитель третьего лица АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11).

В ... ... выполнены перепланировка и переустройство в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» и предусматривающим: 

-устройство санузла на площади ванной поз.6 и туалета поз.7;

-устройство второго коридора на части площади коридора поз.5;

-увеличение площади жилой комнаты поз.2 за счет площади коридора поз.5;

-устройство коробов из ГКЛ (ГКЛВ) в образованном санузле поз.7 и в кладовой поз.8;

-устройство инсталляции в образованном санузле поз.7.

Для перепланировки и переустройства квартиры выполняется следующее:

-демонтируются дверные блоки с дверьми между коридором поз.5 и туалетом поз.7, между жилой комнатой поз.2 и коридором поз.5;

-демонтируются ненесущие гипсолитовые перегородки между ванной поз.6 и туалетом поз.7, между жилой комнатой поз.2 и коридором поз.5;

-закладывается дверной проем кирпичной кладкой между коридором поз.5 и туалетом поз.7;

-возводятся перегородки из кирпичной кладки;

-в образованном санузле поз.7 и в кладовой поз.8 монтируются короба из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf;

-в образованном санузле поз.7 выполняется инсталляция из влагостойкого гипсокартона;

-санузел оборудуется унитазом, раковиной и душевой, с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры;

-выполняется гидроизоляция полы санузла с применением современных технологий и материалов.

До перепланировки квартира была общей площадью по ЖК РФ – 66,0 кв.м., жилая площадь – 41,1 кв.м. и состояла из: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,8 кв.м.; кухни площадью 8,7 кв.м.; коридора площадью 10,6 кв.м.; ванной площадью 2,6 кв.м.; туалета площадью 1,3 кв.м.; кладовой площадью 1,7 кв.м.; лоджии площадью 1,6 кв.м.; лоджии площадью 3,6 кв.м.

После перепланировки квартира стала общей площадью по ЖК РФ– 64,9 кв.м., жилой площадью – 41,9 кв.м. и состоит из: жилой комнаты площадью 16,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,8 кв.м.; кухни площадью 8,6 кв.м.; коридора площадью 7,3 кв.м.; коридора площадью 2,1 кв.м.; санузла площадью 3,4 кв.м.; кладовой площадью 1,6 кв.м.; лоджии площадью 1,6 кв.м.; лоджии площадью 3,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г..

Таким образом, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 1,1 кв. м., жилая площадь увеличится на 0,8 кв.м. 

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» №82369 от 23 мая 2025 года проект перепланировки и переустройства ... ... жилом ... ... соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями. 

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ... ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.