Дело № 2-1564/2017 КОПИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 марта 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Клобуковой И.Ю.,

При секретаре Флек О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к ФИО о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО, в котором просило взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность в сумме 2 024 002,28 рублей, в том числе: 328 923,48 рублей - задолженность по займу; 506 566,75 рублей - начисленные проценты за пользование займом; 188 512,05 рублей - пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору займа. Начиная с 29.10.2016г. и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа. Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 228 000,00 рублей. Взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 320,01 рублей.

Судом в судебном заседании обсуждался вопрос о направлении дела по подсудности.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), в судебном заседании возражал против направления дела по подсудности.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной повесткой по двум адресам, конверты вернулись в суд за истечением срока хранения (л.д. 80,81).

Судом установлено, что ответчик ФИО согласно справки АБ УФМС по НСО зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 75), что относится к Октябрьскому району г. Новосибирска.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По смыслу ст. 30 ГПК РФ, правила об исключительной подсудности распространяются на иски о вещных правах на указанные в ст. 30 ГПК РФ объекты.

Вместе с тем, заявленный истцом спор не является спором о вещных правах на заложенное имущество.

Истец не оспаривает право собственности ответчика на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости. Наоборот, истец просит обратить на них взыскание именно потому, что они принадлежат ответчику на праве собственности.

Спора об обременении этого имущества между сторонами также не имеется.

В случае удовлетворения судом требования об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество решение суда не будет являться основанием для перехода права собственности на это имущество, а также не будет являться основанием для прекращения или возникновения вещных прав на это имущество.

Обращение взыскания на принадлежащее должнику недвижимое имущество является способом исполнения денежного обязательства, обеспеченного залогом.

Поэтому требование об обращении взыскания на недвижимое имущество представляет собой спор о способе исполнения исполнительного документа, а не спором о праве на заложенное имущество.

Данный вывод соответствует правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П "По делу о проверке конституционности положений п. 1 ст. 11 ГК РФ, п. 2 ст. 1 ФЗ "О третейских судах в РФ", ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 33 и ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом ВАС РФ".

В пункте 5.1. мотивировочной части Постановления указано, что спор об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств (статья 61 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в п. 2.1. которого указано, что следует признать обоснованной сложившуюся судебную практику, которая исходит из того, что требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем статья 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку ответчик зарегистрирован в Октябрьском районе г. Новосибирска, дело было принято к производству с нарушением правил подсудности, суд считает необходимым направить гражданское дело для рассмотрения в по подсудности в Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к ФИО о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество направить в Октябрьский районный суд г. Новосибирска для рассмотрения по существу по подсудности.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение 15 дней.

Судья: «подпись» И.Ю. Клобукова

«КОПИЯ ВЕРНА»:

Подлинник определения находится в гражданском деле №2-1564/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Определение не вступило в законную силу «___» ______________2017 г.

Судья: И.Ю. Клобукова

Секретарь: О.А. Флек

Определение не обжаловано/обжаловано и вступило/не вступило в законную силу «___» __________2017 г.

Судья: