УИД: 34RS0008-01-2024-002852-97

Дело №2-2193/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

с участием представителя ответчика ООО «УК Центрального района» – ФИО1, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 апреля 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного дома. Свои требования мотивирует тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Волгограда, ... находится в управлении ООО «Управляющая компания Центрального района», которая за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вследствие этого, управляющей компании необходимо также получать свободный беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

Согласно выписке из ЕГРП ответчик ФИО2, является собственником ... многоквартирного ... в Центральном районе г. Волгограда.

14.02.2024 года ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района» в адрес ООО «Управляющая компания Центрального района» была предоставлена информация об отсутствии беспрепятственного доступа в ... жилого ... в связи с необходимостью проведения обследования трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации по квартире, а также проведения необходимых работ по результату проведённого осмотра, Также предоставлена информация о том, что имеется необходимость проведения работ по прочистке канализационного трубопровода диаметром 50 мм по кухне.

14.02.2024 в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о незамедлительном предоставлении беспрепятственного доступа в ... жилого ... для проведения профосмотра общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации, но не позднее 28 февраля 2024 года в 10 часов 00 минут. Заказное письмо собственником не получено. В указанное время беспрепятственный доступ не предоставлен, доступ в квартиру отсутствует. 

01.03.2024 года в адрес ответчика ФИО2 повторно направлено уведомление о незамедлительном предоставлении беспрепятственного доступа в ... жилого ... для проведения профосмотра общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации, но не позднее 15 марта 2024 года в 10 часов 00 минут. Заказное письмо собственником не получено. В указанное время беспрепятственный доступ не предоставлен, доступ в квартиру отсутствует. 

В связи с тем, что доступ не предоставляется, были также составлены сотрудниками ООО «ЭК ЦР №...» акты отказа от доступа в квартиру от 28.02.2024 года, 15.03.2024 года.

В результате не предоставления доступа к общему имуществу для проведения профосмотра общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации в ... по.ФИО3, ..., принадлежащей ответчику, ООО «Управляющая компания Центрального района» не в состоянии осуществлять обязательства, взятые на себя по договору управления.

Просит суд обязать ответчика ФИО2 предоставить ООО «Управляющая компания Центрального района» беспрепятственный доступ в жилое помещение ... жилого ..., г.Волгограда для проведения профосмотра инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации, а также для проведения необходимых работ на инженерных коммуникациях для устранения предаварийной ситуации по результатам проведенного профосмотра.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Центрального района» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела не просил. 

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью. 

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4, ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путём осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведённых норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил №...).

Приведённые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Волгограда, ... находится в управлении ООО «Управляющая компания Центрального района» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК Центрального района» и собственниками помещений в многоквартирного дома. 

Собственником ...ёв Н.В., который также зарегистрирована в указанном жилом помещении, что не оспаривается сторонами и подтверждается копией лицевого счета.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца в адрес ООО «Управляющей компании Центрального района» поступила информация о том, что 14.02.2024 года ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района» в адрес ООО «Управляющая компания Центрального района» была предоставлена информация об отсутствии беспрепятственного доступа в ... жилого ... в связи с необходимостью проведения обследования трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации по квартире, а также проведения необходимых работ по результату проведённого осмотра, Также предоставлена информация о том, что имеется необходимость проведения работ по прочистке канализационного трубопровода диаметром 50 мм по кухне.

Материалами дела подтверждается, что 14.02.2024 истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о незамедлительном предоставлении беспрепятственного доступа в ... жилого ... для проведения профосмотра общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации, но не позднее 28 февраля 2024 года в 10 часов 00 минут. Заказное письмо собственником не получено. В указанный в уведомлении срок доступ для проведения работ предоставлен не был. 

01.03.2024 года истцом в адрес ответчика ФИО2 повторно направлено уведомление о незамедлительном предоставлении беспрепятственного доступа в ... жилого ... для проведения профосмотра общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации, но не позднее 15 марта 2024 года в 10 часов 00 минут. Заказное письмо собственником не получено. В указанный в уведомлении срок доступ для проведения работ предоставлен не был.

Как усматривается из актов отказа от доступа в квартиру от 28.02.2024, 15.03.2024 составленного сотрудниками ООО «ЭК ЦР №...» доступ по проведения профосмотра и по устранению предаварийной ситуации (по чистке канализационного трубопровода по кухне), а также для осмотра общедомового имущества инженерных сетей ХВС, ГВС, канализации и последующих работ по стояку не предоставлен.

В результате не предоставления доступа к общему имуществу для проведения профосмотра общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации в ... по.ФИО3, ..., принадлежащей ответчику, ООО «Управляющая компания Центрального района» не в состоянии осуществлять обязательства, взятые на себя по договору управления.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом определённых требований, установленных законодательством, а также с учётом мнения интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Данная норма соответствует общему принципу, заложенному в Конституции Российской Федерации, где установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17).

Помимо указанных требований, при осуществлении права пользования жилым помещением должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, предусмотренные законодательством.

Ответчик после направления в его адрес уведомлений 14.02.2024 года, 01.03.2024 года, доступ в помещение для осмотра не обеспечили, препятствуя тем самым, управляющей компании в осуществлении обязанностей по надлежащей эксплуатации жилого дома, содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам, что влечёт нарушение прав и законных интересов лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.

Истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчика о необходимости обеспечения допуска в квартиру. Поскольку почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения, ответчика ФИО2 следует считать уведомленным о необходимости совершения указанных выше действий, при этом он несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению соответствующего требования.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения со стороны ответчика, приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения профосмотра инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации, а также для проведения необходимых работ на инженерных коммуникациях для устранения предаварийной ситуации по результатам проведенного профосмотра подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО2(...) предоставить ООО «Управляющая компания Центрального района» (ИНН 

<

***>) беспрепятственный доступ в жилое помещение ... жилого ..., г.Волгограда для проведения профосмотра инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации, а также для проведения необходимых работ на инженерных коммуникациях для устранения предаварийной ситуации по результатам проведенного профосмотра.

Взыскать с ФИО2(...) предоставить ООО «Управляющая компания Центрального района» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 мая 2024 года.

Судья Е.А. Мягкова