Дело № 2-281/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Ягафаровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцом ФИО1 предъявлено исковое заявление к ответчику ФИО2 об установлении границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сад «

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг. В обоснование исковых требований были указаны следующие обстоятельства.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад 

<

адрес> кадастровый №. В 2016г. по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> проведении работ установлено, что граница земельного участка является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сад 

<

адрес> улица №, участок №, кадастровый №, принадлежащим ответчику ФИО2 В государственном акте на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг. обозначены местоположение границ и площадь земельного участка, согласно данному акту площадь земельного участка составляет 600 кв.м., граница участка представлена в виде прямоугольника со сторонами 20 метров на 30 метров. При проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения о конфигурации и площади земельного участка, полученные в результате фактического измерения на местности, отличаются от сведений о конфигурации и площади земельного участка, указанных в государственном акте. Ввиду того, что конфигурация на местности земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка, отведенного в первоначальном документе – государственном акте на землю, кадастровым инженером подготовлен межевой план, в котором граница земельного участка сформирована таким образом, что граница земельного участка с кадастровым номером 74:36:031003:941, установленного в соответствии с земельным законодательством, взята за основу и в соответствии с государственным актом, была восстановлена граница земельного участка. Местоположении границ земельного участка, по мнению истца, верно указано кадастровым инженером в межевом плане. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцом, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

В дальнейшем истцом ФИО1 исковые требования были уточнены, она просила установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно варианту 1 вывода на вопрос, в соответствии с площадью земельных участков по правоустанавливающих документах и с соблюдением отступов от построек, согласно координатам, указанным на страницах № заключения эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг. №, обязать ответчика ФИО2 демонтировать заграждение, возведенное вдоль жилого дома истца ФИО1, в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ФИО2 расходы истца ФИО1 на оплату экспертизы в размере 24000 рублей.

Ответчиком ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление к истцу ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью 618 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес> участок № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг. В обоснование исковых требований было указано, что ей приобретался участок в той конфигурации, в которой он есть в настоящее время. Границы земельного участка с момента приобретения были обозначены на местности установленным забором со всех сторон, с момента приобретения границы земельного участка не менялись, заборы не переносились и со временем сложился порядок пользования данным земельным участком именно так более 20 лет. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было принято решение провести межевание своего земельного участка с целью уточнения границ и постановки на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГг. был подготовлен межевой план земельного участка ФИО2, однако ФИО1 отказывается от согласования местоположения границ земельных участков с ней.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица СНТ «Строитель-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в объеме и по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО2 не признал, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам гражданского дела, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, удовлетворить заявленные ей встречные исковые требования. Представитель ответчика Рой С.В. поддержал позицию своего доверителя.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО8, ответчика ФИО2, представителя ответчика Рой С.В., показания свидетелей ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Так судом из имеющихся материалов гражданского дела установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад 

<

адрес> участок №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг., копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. Данный договор дарения не содержит сведений о границах участка, принадлежащего истцу ФИО1

Ранее указный участок принадлежал ФИО15 на основании Решения Малого Совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого 

<

адрес> выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии «

<

адрес> №, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

В государственном акте на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг. обозначены местоположение границ и площадь земельного участка, согласно данному акту площадь земельного участка составляет №.м., граница участка представлена в виде прямоугольника со сторонами 20 метров на 30 метров. При проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения о конфигурации и площади земельного участка, полученные в результате фактического измерения на местности, отличаются от сведений о конфигурации и площади земельного участка, указанных в государственном акте, что следует из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО6 

Ответчику ФИО2 принадлежит на основании государственного акта на право собственности на землю серии Ч №, выданного главой администрации 

<

адрес>, зарегистрированного в Книге записей государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГг., на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-2», участок №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг., справкой СНТ «Строитель-2» № от ДД.ММ.ГГГГг. Данный акт не содержит сведений о границах участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей на момент установления границ земельного участка сторон в ходе межевания) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей на момент проведения работ по межеванию земельных участков) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3).

В силу ст.42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения настоящего спора была проведена землеустроительная экспертиза в ООО «Судебная экспертиза и оценка», согласно заключению которой № от ДД.ММ.ГГГГг. определить как фактически на местности были установлены границы земельных участков № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сад «

<

адрес> участок №, и № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сад «

<

адрес> участок №, не представляется возможным ввиду отсутствия в материалах дела документов, содержащих сведения о границах данных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., также не представляется возможным определить, какая граница является исторически сложившейся между земельными участками № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, сад 

<

адрес> участок №, и № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, сад «Строитель»-2, улица 9, участок №. Данным заключением также не подтверждается факт смещения границ между указанными земельными участками.

Также в указанном заключении предложены варианты установления границ между вышеуказанными земельными участками.

Однако суд не может согласиться с вариантами, предложенными судебным экспертом, поскольку конфигурация земельного участка ФИО1 значительно отличается от конфигурации земельного участка, обозначенной в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии «Строитель-2» №, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, при этом значительная часть земельного участка истца налагается на земельный участок, принадлежащий ФИО4, требования к которой об установлении границ земельного участка истцом ФИО1 не предъявлены, при таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно варианту 1 вывода на вопрос, в соответствии с площадью земельных участков по правоустанавливающих документах и с соблюдением отступов от построек, согласно координатам, указанным на страницах № заключения эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг. №, обязать ответчика ФИО2 демонтировать заграждение, возведенное вдоль жилого дома истца ФИО1, в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес> № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку указанный межевой план отображает границы земельного участка ФИО2, более того, точки координат Н2, Н3 и Н4 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг. практически совпадают с точками координат 6, 13 и 17, указанными в варианте 2 в заключении судебной экспертизы, расхождения находятся в средней квадратической погрешности местоположения характерных точек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о возмещении за счет ответчика ФИО2 расходов истца ФИО1 на оплату экспертизы в размере 24000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-2», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг. в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Федькаева