Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО34 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ФИО1, ФИО3, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником 17/30 доли в праве собственности в жилом доме литер «А» общей площадью 49 кв.м., жилом доме литер «В» общей площадью 129 кв.м., сарай литер «Б» площадью 12,2 кв.м., сарай литер «П» площадью 12,4 кв.м., сарай литер «Д» площадью 24,9 кв.м., расположенных на земельном участке общей площадью 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, к/н 61:44:0060514:29, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное имущество возникло на основании договора дарения от 28.04.2009г., удостоверено, нотариусом г.Ростова-на-Дону, ФИО37 за реестровым №, что подтверждается свидетельством о регистрации в права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО от ДД.ММ.ГГГГ., №

Совладельцами вышеуказанной недвижимости являются ФИО1, ФИО3 и ФИО4 - 5/15 доли, ФИО5 - 3/30 доли.

Изначально по данным выписки из реестровой книги № ДД.ММ.ГГГГ № (условный №), выданной МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, домовладение по адресу: 

<

адрес> (бывш. квартал № участок 

<

адрес>) было зарегистрировано за: ФИО7 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № 1 ГНК после смерти ФИО8 право собственности на целое домовладение перешло к ФИО9 и ФИО10 в равных долях.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №а, удостовер. Ростовской ГНК, ФИО9 и ФИО10 продали целое домовладение ФИО11.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, удостоверено 4-й ГНК, ФИО12 продал целое домовладение ФИО13.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с удостоверено 1-й ГНК ФИО13 продал целое домовладение ФИО14.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ №с удостоверено 1-й ГНК ФИО14 подарила 1/3 долю домовладения ФИО15.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО15 продала 1/3 долю домовладения ФИО18.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО14 продала 2/3 доли домовладения ФИО16.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО16 продала 8/15 долей домовладения ФИО21.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО16 продала 2/15 долей домовладения ФИО17.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостовер. 1-й ГНК, ФИО17 подарил 2/15 долей домовладения ФИО20.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО18 продала 1/3 долю домовладения ФИО19.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО20 - 2/15 доли, ФИО21 - 3/15 доли, а всего 5/15 долей домовладения продали ФИО22.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, удост. ГНК города Шахты, после смерти ФИО22 право собственности на 5/15 долей домовладения перешло к ФИО23 и ФИО18 в равных долях.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостовер. 1-й ГНК, ФИО23 подарила 5/300 долей домовладения ФИО18.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО38 (бывш. Михалева) Анна Алексеевна продала 1/3 долю домовладения ФИО29.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № удостовер. 1-й ГНК, ФИО21 продала 5/15 долей домовладения ФИО24.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО18 продала 7/30 долей домовладения ФИО25.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостовер. 1-й ГНК, ФИО18 продала 3/30 долю домовладения ФИО26.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостовер. 1-й ГНК, ФИО26 продала 3/30 доли домовладения ФИО5.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № удост. 1-й ГНК после смерти ФИО27 право собственности на 7/30 долей домовладения перешло к ФИО28.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостовер. 1-й ГНК, зарегистрированному в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО29 продал 1/3 долю домовладения ФИО30.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № удостовер. Нот. ФИО37 зарегистрированному в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО30 подарила 1/3 долю домовладения ФИО34.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № удост. Нот. ФИО40 после смерти ФИО28 право собственности на 7/30 долей домовладения перешло к ФИО31.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО32 продала 7/30 долей домовладения ФИО34.

В настоящее время право собственности на домовладение зарегистрировано за: - ФИО34 - 17/30 д., - ФИО33 - 5/15 д., - ФИО5 - 3/30 д.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на жилой дом литер А, жилой дом литер В, сарай литер «Б,Д,П» по адресу: Россия, 

<

адрес>, правообладателями являются: - ФИО34 - № ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО1, - ФИО3, - ФИО4.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону на з/у по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие объекты: - жилой дом литер «А, А1, а1» общей площадью 49,0 кв.м.; - жилой дом литер «В, В3, В4, (в5, в7), в, в1, в 10, в8, в9, п/В» общей площадью 129,0 кв.м.; - Литер «Д» сарай площадью 24,9 кв.м; - Литер «Б» сарай площадью 12.2 кв,м.; - Литер «П» сарай площадью 12,4 кв.м.; - Литер «Н» душ площадью 1,0 кв.м. – снесен, - Литер «С» туалет – снесен, - Литер «Ш» туалет; - Литер «п/Д» погреб; - Литер «п/П» погреб; - Литер«Ч» сливная яма; - № колонка; - № замощение площадью 55,30 кв.м.; - № замощение площадью 33,30 кв.м.; - № ворота; - № забор.

Между совладельцами сложился длительный и устойчивый порядок пользования в домовладении и земельном участке, при котором истец в фактическом пользовании имеет: жилой дом литер «А», общей площадью 49,0 кв.м., - часть жилого дома Литер «В, в8, В4(в5в7)», общей площадью 56,5 кв.м., жилой 37,3 кв.м. в состав которого входят следующие помещения: помещение № - коридор (2,6 кв.м.); помещение № - коридор (2,1 кв.м.); помещение № - кухня (10,7кв.м.); помещение № - жилая комната (25,0 кв.м.); помещение №а-жилая комната (12,3 кв.м.), помещение № - ванная (3,8 кв.м.), сарай Литер «Д» площадью 24,9 кв.м. и сарай Литер «П» площадью 12,4 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО35, ФИО2 и ФИО3 находится: - часть жилого дома Литер «В,в», общей площадью 53,9 кв.м., жилой 27,3 кв.м. кв.м., в состав которого входят следующие помещения: помещение № - коридор (7,1 кв.м.); помещение № - жилая комната (14,9 кв.м.); помещение № - жилая комната (6,2 кв.м.), помещение № - подсобная (7,4 кв.м.); помещение № - ванная (4,4 кв.м.), помещение № - туалет (1,4 кв.м.), помещение №а - жилая комната (6,2 кв.м.), помещение № - кухня (6,3 кв.м.); Сарай Литер «Б» площадью 12,2 кв.м.;

В фактическом пользовании ФИО5 находится часть жилого дома литер «В, в9, В3», общей площадью 25,4 кв.м., жилой 11,6 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: помещение №- жилая комната (11,6 кв.м.); помещение № - коридор (1,5 кв.м.), помещение № - кухня (9,5 кв.м.); помещение № - совмещенный санузел (2,8 кв.м.).

Согласно выписке из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ № (условный №), выданной МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону ее мать ФИО41 приобрела 1/3 доли в домовладении по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно сложившегося порядка пользования. Порядок пользования между совладельцами на тот момент уже был определен. Установленный порядок пользования не нарушается по настоящее время.

Истец приобрела 1/3 доли на вышеуказанное имущество по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ и 7/30 доли по договору купли-продажи от 14.10.2015г.

Согласно архивной справки № выданной Отделом ЗАГС Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта смерти № от ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти в права наследования никто не вступал. 

Частью жилого дома Литер «В, в9, В3», общей площадью 25,4 кв.м., которая находилась в фактическом пользовании ФИО5 по соглашению между совладельцами после ее смерти пользуется истец и ее семья.

Истец пользуется и владеет добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным имуществом ФИО5.

За этот период времени, владения спорным объектом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Истец является универсальным правопреемником спорного недвижимого имущества, общий срок владения с ДД.ММ.ГГГГ 

Истец просит суд признать за ней право собственности на 3/30 доли на жилой дом литер «А» общей площадью 49 кв.м., кн 61:44:0060514:69, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Признать за истцом право собственности на 3/30 доли на жилой дом литер «В» общей площадью 129 кв.м., кн 61:44:0060514:159, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать истцом право собственности на 3/30 доли на сарай литер «Б» общей площадью 12,2 кв.м, кн 61:44:0060514:160 расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на 3/30 доли на сарай литер «П» общей площадью 12,4 кв.м., кн 61:44:0060514:67, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на 3/30 доли на сарай литер «Д» общей площадью 24,9 кв.м., кн 61:44:0060514:161, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО42, ФИО43, ФИО44

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО42, ФИО43, ФИО45 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником 17/30 доли в праве собственности в жилом доме литер «А» общей площадью 49 кв.м., жилом доме литер «В» общей площадью 129 кв.м., сарай литер «Б» площадью 12,2 кв.м., сарай литер «П» площадью 12,4 кв.м., сарай литер «Д» площадью 24,9 кв.м., расположенных на земельном участке общей площадью 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, к/н 61:44:0060514:29, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Совладельцами указанных выше объектов недвижимого имущества являются ФИО36, ФИО3 и ФИО2 по 5/15 доли каждый, ФИО5 - 3/30 доли.

Данное обстоятельство подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально по данным выписки из реестровой книги № ДД.ММ.ГГГГ № (условный №), выданной МУПТИ и ОН 

<

адрес>, домовладение по адресу: 

<

адрес> (бывш. квартал № участок 

<

адрес> было зарегистрировано за: ФИО7 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №с, 1 ГНК после смерти ФИО8 право собственности на целое домовладение перешло к ФИО9 и ФИО10 в равных долях.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № удостовер. Ростовской ГНК, ФИО9 и ФИО10 продали целое домовладение ФИО11.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверено 4-й ГНК, ФИО12 продал целое домовладение ФИО13.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №с удостоверено 1-й ГНК ФИО13 продал целое домовладение ФИО14.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверено 1-й ГНК ФИО14 подарила 1/3 долю домовладения ФИО15.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО15 продала 1/3 долю домовладения ФИО18.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО14 продала 2/3 доли домовладения ФИО16.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО16 продала 8/15 долей домовладения ФИО21.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО16 продала 2/15 долей домовладения ФИО17.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостовер. 1-й ГНК, ФИО17 подарил 2/15 долей домовладения ФИО20.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №-с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО18 продала 1/3 долю домовладения ФИО19.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, удостовер. 1-й ГНК, ФИО20 - 2/15 доли, ФИО21 - 3/15 доли, а всего 5/15 долей домовладения продали ФИО22.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №, удост. ГНК города Шахты, после смерти ФИО22 право собственности на 5/15 долей домовладения перешло к ФИО23 и ФИО18 в равных долях.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. № удостовер. 1-й ГНК, ФИО23 подарила 5/300 долей домовладения ФИО18.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО38 (бывш. Михалева) Анна Алексеевна продала 1/3 долю домовладения ФИО29.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО21 продала 5/15 долей домовладения ФИО24.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостовер. 1-й ГНК, ФИО18 продала 7/30 долей домовладения ФИО25.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостовер. 1-й ГНК, ФИО18 продала 3/30 долю домовладения ФИО26.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № удостовер. 1-й ГНК, ФИО26 продала 3/30 доли домовладения ФИО5.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № удост. 1-й ГНК после смерти ФИО27 право собственности на 7/30 долей домовладения перешло к ФИО28.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № удостовер. 1-й ГНК, зарегистрированному в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № ФИО29 продал 1/3 долю домовладения ФИО30.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № удостовер. Нот. ФИО37 зарегистрированному в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО30 подарила 1/3 долю домовладения ФИО34.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № удост. Нот. ФИО40 после смерти ФИО28 право собственности на 7/30 долей домовладения перешло к ФИО31.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО32 продала 7/30 долей домовладения ФИО34.

По данным МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону в настоящее время право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО34 – 17/30 доли, ФИО24 – 5/15 доли, ФИО5 – 3/30 доли.

ФИО46 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО47 № от ДД.ММ.ГГГГ, по архивам Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы и нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа наследственного дела на имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно данным технического паспорта, составленным МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие строения: жилой дом литер «А» площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., жилой дом литер «В» площадью 135,8 кв.м., в том числе жилой 76,2 кв.м., сарай литер «Б», сарай литер «Д», сарай литер «П», туалет литер «С».

Согласно доводам иска между совладельцами сложился длительный и устойчивый порядок пользования строениями, а именно в пользовании истца находятся: жилой дом литер «А» общей площадью 49,0 кв.м.; часть жилого дома лит. «В» общей площадью 56,5 кв.м., в т.ч. жилой 37,3 кв.м., в состав которого входят помещения - № коридор площадью 2,6 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № кухня площадью 10,7 кв.м., № жилая комната площадью 25,0 кв.м., №а жилая комната площадью 12,3 кв.м., № ванная площадью 3,8 кв.м.; сарай литер «Д» площадью 24,9 кв.м., сарай литер «П» площадью 12,4 кв.м. В пользовании ответчиков ФИО42, ФИО45, ФИО43 находятся: часть жилого дома лит. «В» общей площадью 53,9 кв.м., в т.ч. жилой 27,3 кв.м., в состав которого входят помещения - № коридор площадью 7,1 кв.м., № жилая комната площадью 14,9 кв.м., № жилая комната площадью 6,2 кв.м., № подсобная площадью 7,4 кв.м., № ванная площадью 4,4 кв.м., № туалет площадью 1,4 кв.м., №а жилая комната площадью 6,2 кв.м., № кухня площадью 6,3 кв.м., сарай лит. «Б» площадью 12,2 кв.м. В фактическом пользовании ФИО46 находилась часть жилого дома лит. «В» общей площадью 25,4 кв.м., в т.ч. жилой 11,6 кв.м., в состав которого входят помещения - № жилая комната площадью 11,6 кв.м., № коридор площадью 1,5 кв.м., № кухня площадью 9,5 кв.м., № совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м.

После смерти ФИО46 частью жилого дома лит. «В», находившейся в ее пользовании, в настоящее время пользуется истец.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на 3/30 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным помещением началось в 1991 г., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось непрерывно и открыто. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, в течение всего ее владения никто не предъявлял своих прав на помещение и не проявлял к этому имуществу интереса как к своему собственному.

Судом установлено, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности на строения были приобретены истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО30 и ФИО34. В свою очередь ФИО41 стала собственником 1/3 доли в праве собственности на строения по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО48 и ФИО41

ФИО30 является матерью ФИО34, что подтверждается свидетельством о рождении серии ШЛ № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с момента приобретению матерью истца ФИО41 доли домовладения – 1991 г. истец проживает по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец в спорном домовладении проживает с 1991 г. и с этого же времени им пользуется. Как следует из предоставленных в материалы дела квитанций, истец самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества, а именно оплачивает коммунальные услуги, оплачивает земельный налог и налог на имущество. То обстоятельство, что истец несет бремя содержания имущества и пользуется спорным недвижимым имуществом, не оспаривается ответчиками.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что истец владела спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 28 лет, ее владение не носило временный характер, предполагало переход права собственности к ее матери и к ней на спорную долю домовладения. В течение указанного времени сособственники, никакое иное лицо не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному (все это время не владели данным имуществом), в том числе как к наследственному либо выморочному, что свидетельствует об их фактическом отказе от данного имущества.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Истец также является универсальным правопреемником своей матери, в связи с чем, при переходе от ФИО41 к истцу в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ней права собственности на 3/30 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, как лицо, владеющее указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более чем 28 лет. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Учитывая исследованные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО34 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ФИО1, ФИО3, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО34 право собственности на 3/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 49 кв.м., кн 61:44:0060514:69, жилой дом литер «В» общей площадью 129 кв.м., кн 61:44:0060514:159, сарай литер «Б» общей площадью 12,2 кв.м, кн 61:44:0060514:160, сарай литер «П» общей площадью 12,4 кв.м., кн 61:44:0060514:67, сарай литер «Д» общей площадью 24,9 кв.м., кн 61:44:0060514:161, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.