Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1990/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-006364-06

Дело №2-1990/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р.Булатовой 

при секретаре Л.И.Закировой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения работ по уточнению границ и площади принадлежащего истице земельного участка кадастровым инженером ФИО3 было выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ответчику. ФИО2 отказался согласовать границы земельного участка, в связи с чем истица просила суд установить местоположение смежной границы принадлежащего ей земельного участка и земельного участка ответчика в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица, ее представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии с п. 3 ст.61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

На основании части 10 статьи 22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона РФ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона). 

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона РФ «О регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона РФ «О кадастровой деятельности», ст.64 Земельного кодекса РФ, п.2 ч.6 ст.43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта при уточнении границ земельных участков. Соответственно, данное препятствие устраняется путём признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Из материалов дела следует, что истице на основании постановления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлен земельный участок площадью № кв м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства. Границы земельного участка истицы являются уточненными, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МРФ № 11 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ.

Как следует из выписки из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Из выписки из ЕГНР в отношении земельного участка ответчика усматривается, что площадь земельного участка ФИО2 составляет № кв.м., его площадь и границы являются установленными в соответствии с требованиями законодательства.

По заданию ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о земельном участке с кадастровым номером № в измененных границах площадью № кв.м., которая, как указано в межевом плане, соответствует фактическим границам этого участка.

Требования истицы удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Необходимость уточнения границы земельного участка Закон РФ «О кадастровой деятельности» Закон РФ «О государственной регистрации недвижимости» связывают с необходимостью устранения несоответствий сведений о них предъявляемым к ним требованиям либо с преобразованием земельного участка в порядке, установленном нормами главы 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку границы земельного участка истицы были уточнены ранее, данный земельный участок не является преобразуемым, правовых оснований для повторного уточнения границ у истца не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вопреки указанной норме, истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих, что ей в собственность был представлен земельный участок площадью №.м.; постановление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, которым в собственность истице был предоставлен земельный участок площадью № кв м с кадастровым номером № ФИО1 не оспорен. Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 направлены не на восстановление ее прав, а на легализацию самовольного увеличения принадлежащего истице земельного участка площадью № кв.м до № кв.м. за счет земельного участка ответчика, что противоречит положениям статей 6, 15 и 25 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственностью граждан являются земельные участки, приобретённые ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья