Дело № 2-311/2021

УИД 66RS0036-01-2021-000365-85

Решение

 в окончательной форме принято 15 июня 2021 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Мальцевой В.В., 

при секретаре судебного заседания Ямалеевой С.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована ответчик – сестра истца. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не проживает, выехала, вывезла все свои вещи, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. На неоднократные просьбы истца добровольно сняться с регистрационного учета, не отреагировала. Регистрация ответчика в доме ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что ранее дом принадлежал его отцу. Дом отец подарил ему. В настоящее время зарегистрированы он, члены его семьи и сестра, которая членом его семьи не является, выехала из жилого помещения, не предпринимала попыток вселения, расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг не несет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в иске просила отказать. Суду пояснила, что спорный дом являлся совместной собственностью родителей, так как был приобретен в браке. После смерти матери ее отец ФИО3 и она, являясь несовершеннолетней, с согласия отца ФИО3, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. До настоящего времени ею свидетельство о праве на наследство не получено, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. В свою очередь ФИО3 оформил право на дом и распорядился им, лишив ее законного права на долю в праве на спорное жилое помещение, которое она намерена отстаивать в судебном порядке, подготовила иск в суд. Из жилого помещения выехала не добровольно, являлась несовершеннолетней и была вынуждена переехать по месту жительства отца по адресу 

<

адрес>, откуда затем была вынуждена в силу сложившихся отношений переехать жить отдельно. Собственного жилья не имеет, живет в арендуемой квартире. Обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг (вывоз твердых бытовых отходов) у истца возникли с 2019 года, она согласна разделить лицевой счет и нести расходы по их оплате, готова возместить истцу понесенные в этой части расходы. Не заявляла о вселении в жилое помещения, исходя из того, что в доме живет семья брата, при этом собственного жилья не имеет. По условиям договора дарения лица, зарегистрированные в жилом помещении на момент заключения договора, сохраняют право пользования жилым домом. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 заявленное требование поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что когда умерла жена, дочь – ответчик ФИО2 была несовершеннолетней. Он забрал дочь, переехал жить в дом по адресу 

<

адрес>. Дом по адресу 

<

адрес> оставил сыну и его семье. 

Суд, принимая во внимание доводы истца, ответчика, выслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 3 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. По аналогии закона данная норма может применяться к договору дарения жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения - дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7, 9/. Ранее указанный жилой дом принадлежал отцу истца ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 47/.

В указанном доме зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, его жена – /-/ с ДД.ММ.ГГГГ, сын – /-/ с ДД.ММ.ГГГГ, сын /-/ с ДД.ММ.ГГГГ, сестра - ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.

В пункте 5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено сохранение права пользования жилым домом всех лиц, зарегистрированных в нем лиц, в том числе, за ответчиком ФИО2

Поскольку договором дарения установлено условие, согласно которому ФИО2 зарегистрирована и проживает в отчуждаемом доме и после его дарения сохраняет право пользования им, то между сторонами сложились отношения по пользованию жилым помещением, вытекающие из условий договора дарения.

Анализируя положения п. 4 указанного договора дарения спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между дарителем и одаряемым было достигнуто соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования отчуждаемым домом и после перехода права собственности на него к истцу ФИО1

Таким образом, настоящее соглашение сторон, выраженное в п. 5 договора дарения, в данном случае является одним из условий договора, сохранение права пользования ФИО2 жилым помещением на неопределенный срок после прекращения у прежнего собственника (ее отца) права собственности на данное жилое помещение, то в силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации это условие является существенным условием договора дарения спорного жилого помещения. Право пользования жилым помещением ФИО2 сохраняется по соглашению сторон договора дарения, на основании которого право собственности на квартиру перешло к истцу. Поскольку договор дарения жилого помещения заключен при обременении жилого помещения правами ответчика, то оснований для прекращения такого права в настоящее время, не усматривается. 

Вместе с тем, судом учитывается, что выезд ответчика из спорного жилого помещения не носил добровольный характер, поскольку как пояснила ФИО2 в судебном заседании и это не оспорено ответчиком и третьим лицом в судебном заседании, после смерти матери, являясь несовершеннолетней, была вынуждена выехать в другое место жительства со своим отцом, отношения с отцом не сложились, переехала, в настоящее время арендует жилое помещение. Намерена в судебном порядке отстаивать право собственности на долю в праве на спорный жилой дом в порядке наследования /л.д. 68-76/.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение принято и составлено с использованием компьютера в совещательной комнате. 

Судья: В.В. Мальцева