Дело № 2-93/2020 «23» января 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

<

адрес>

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> дело по иску ФИО4 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования свои истец мотивировал тем, что в соответствии с разрешением на строительство № от 24 апреля 2013 года, выданным начальником Отдела архитектуры и градостроительства Мысковского городского округа, истцом в 2019 году было закончено строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Разрешения на строительство № от 24 апреля 2013 года, срок действия настоящего разрешения установлен до 24 апреля 2023 года. Схема расположения земельного участка по вышеуказанному адресу была утверждена начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа 06 сентября 2011 года. Согласно Плана размещения строений на земельном участке по 

<

адрес> от 25 июня 2013 года строительство жилого дома было согласовано с обслуживающими организациями города. Земельный участок общей площадью 845 кв.м, по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования: для индивидуального жилого дома был предоставлен мне в аренду на основании Договора аренды земельного участка № от 15.11.2011 года. Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливался до 06.12.2020 года.

Договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 30 декабря 2011 года, номер регистрации №

Согласно выписки из Постановления Администрации города Мыски от 06 декабря 2010 года № 2186 «О передаче в аренду земельных участков», земельный участок площадью 1000 кв.м, был передан ФИО4 в аренду сроком на 10 лет.

Согласно Постановления Администрации Мысковского городского округа от 01 ноября 2011 года № 2319 «О внесении изменений в постановление администрации города Мыски от 06.12.2010 года № 2186 «О передаче в аренду земельных участков», уточнена площадь земельного участка с 1000 кв.м, на 845 кв.м..

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 06.10.2011 года, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 845 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Ежегодно истцом в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа выдавались расчеты арендной платы за землю, уведомления на уплату арендной платы и ежегодно истцом оплачивалась арендная плата за земельный участок в период с 15.11.2011 года по 2019 год, что подтверждается квитанциями об оплате арендной платы.

Строительство жилого дома истцом было завершено в 2019 году, после чего возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом.

С целью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа. 17 июня 2019 года истцом было проведено межевание земельного участка, что подтверждается межевым планом от 17 июля 2019 года. 

Согласно выписки из ЕГРН от 24 июня 2019 года, в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 960 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома. Впоследствии после проведения межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет в июне 2019 года возникла необходимость изменения границ земельного участка, и с этой целью истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа. В Комитете по Управлению муниципальным имуществом истцу было рекомендовано расторгнуть Договор аренды земельного участка № от 15.11.2011 года с целью изменения границ земельного участка, после чего мне пояснили, что новый земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и со мною заключат новый договор аренды земельного участка.

Рекомендации Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа истцом были исполнены. 29 августа 2019 года заключено Соглашение о расторжение Договор аренды земельного участка № от 15.11.2011 года, на основании которого произведена государственная регистрация дополнительного соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 11 сентября 2019 года.

Истцом было проведено межевание земельного участка с целью уточнения границ земельного участка согласно межевого плана от 24.10.2019 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 18 ноября 2019 года, в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: земельный участок по адресу: Российская 

<

адрес> имеет общую площадь 1074 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. После постановки земельного участка на кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН на земельный участок истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с целью заключения Договора аренды на земельный участок под жилым домом. Однако, в предоставлении земельного участка истцу было отказано. 

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа от 25.11.2019 г. № 4257, мне было рекомендовано признать право собственности на жилой дом в судебном порядке, после чего земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством. При этом, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок является препятствием для оформления права собственности на жилой дом.

Истец построил одноэтажный жилой дом общей площадью 91,3 кв.м, в соответствии с условиями разрешения на строительство от 24 апреля 2013 года на переданном истцу ранее земельном участке в аренду с разрешенным видом использования : для индивидуального жилищного строительства.

Строительство жилого дома было завершено только в 2019 году в связи с материальными затруднениями, с момента предоставления мне в аренду земельного участка с 2011 года истец занимается благоустройством земельного участка, обрабатывает земельный участок, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, заключив договоры с обслуживающими организациями, в настоящее время постоянно проживает в жилом доме (л.д.2-6).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца адвокат Янина А. В., действующая на основании ордера № от 05.12.2019 года (л.д.8) настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от 21.08.2019 года № (л.д.47) не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, полагаясь на усмотрение суда при рассмотрении указанного дела (л.д.82-83).

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, опросив свидетелей, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

Согласно разрешения на строительство № от 24 апреля 2013 года, выданным начальником Отдела архитектуры и градостроительства Мысковского городского округа, истцом было начато строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, срок действия настоящего разрешения установлен до 24 апреля 2023 года. В соответствии с разрешением на строительство № от 24 апреля 2013 года. Схема расположения земельного участка по вышеуказанному адресу была утверждена начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа 06 сентября 2011 года (л.д.15-17).

Земельный участок общей площадью 845 кв.м, по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования: для индивидуального жилого дома был предоставлен истцу в аренду на основании Договора аренды земельного участка № от 15.11.2011 года. Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливался до 06.12.2020 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 30 декабря 2011 года, номер регистрации № (л.д.18-19).

Согласно выписки из Постановления Администрации города Мыски от 06 декабря 2010 года № 2186 «О передаче в аренду земельных участков», земельный участок площадью 1000 кв.м, был передан ФИО4 в аренду сроком на 10 лет (л.д.20).

Согласно Постановления Администрации Мысковского городского округа от 01 ноября 2011 года № 2319 «О внесении изменений в постановление администрации города Мыски от 06.12.2010 года № 2186 «О передаче в аренду земельных участков», уточнена площадь земельного участка с 1000 кв.м, на 845 кв.м. (л.д.21).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 06.10.2011 года, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 845 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.22-23).

17 июня 2019 года истцом было проведено межевание земельного участка, что подтверждается межевым планом от 17 июля 2019 года (л.д.25-43). 

Согласно выписки из ЕГРН от 24 июня 2019 года, в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 960 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома.

Впоследствии после проведения межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет в июне 2019 года возникла необходимость изменения границ земельного участка, и с этой целью истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа. В Комитете по Управлению муниципальным имуществом истцу было рекомендовано расторгнуть Договор аренды земельного участка № от 15.11.2011 года с целью изменения границ земельного участка, после чего мне пояснили, что новый земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и со мною заключат новый договор аренды земельного участка.

Рекомендации Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа истцом были исполнены. 29 августа 2019 года заключено Соглашение о расторжение Договор аренды земельного участка № от 15.11.2011 года, на основании которого произведена государственная регистрация дополнительного соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 11 сентября 2019 года.

Истцом было проведено межевание земельного участка с целью уточнения границ земельного участка согласно межевого плана от 24.10.2019 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 18 ноября 2019 года, в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 1074 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. После постановки земельного участка на кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН на земельный участок истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с целью заключения Договора аренды на земельный участок под жилым домом. Однако, в предоставлении земельного участка истцу было отказано.

Согласно сведениям технического паспорта от 25 июня 2019 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 91,3 кв.м., жилая площадь 56,5 кв.м., год постройки - 2019, инвентаризационная оценка жилого дома составляет 201 478 рублей, инвентарный № (л.д.67-74).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 26.11.2019 года, сведения об объекте недвижимости на жилой дом общей площадью 91,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.75).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 26.12.2019 года можно признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам (л.д.87-118).

В судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что истец проживает по адресу: 

<

адрес>. Дом истец по этому адресу выстроил самостоятельно четыре года назад. В настоящее время в доме все есть, отопление, вода. Истец живет он в доме один, споров о владении домом нет. 

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома.

Спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено. 

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований об его сносе не заявлялось. 

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов