Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – Атисковой А.С., 

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании за ней права собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес>. В обоснование иска сослалась на то, что проживает в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, право собственности в отношении данной квартиры в установленном порядке зарегистрировать не смогла, поскольку ФИО1 уклоняется от встречи, не отвечает на телефонные звонки, место его нахождения ей неизвестно, в связи с чем, во внесудебном порядке оформить свои права в отношении указанной квартиры лишена возможности.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена надлежаще, причину неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель истицы ФИО3 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещён надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его нахождения суду неизвестно. 

Адвокат Атискова А.С., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1, просила вынести решение в соответствии с законом. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещён надлежаще, причину неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиру № дома № по 

<

адрес>.

В тот же день ими был подписан акт приема-передачи квартиры.

Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры в размере 600000 рублей оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, денежные средства получены ответчиком.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно п. 15 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил полную стоимость квартиры в размере 600000 рублей, о чем имеется его подпись.

В судебном заседании установлено и подтверждено сведениями УВМ УМВД России Калининградской области отделения адресно-справочных работ, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Калининградской области не значится.

Из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира № дома № 

<

адрес> учтена за ФИО1, арестов и ограничений не учтено.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорную квартиру не оформлено.

В соответствии с изложенными обстоятельствами и нормами закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать договор-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № дома № 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.В. Ерёмин