Дело №2-18/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Свинцовой С.С., 

при секретаре Лавриненко Ю.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика МУП «Ремжилхоз» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-18/2018 по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Ремжилхоз» о признании неправомерным требования о возмещении задолженности, обязании заключить договор по управлению имуществом многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Ремжилхоз» (далее по тексту - МУП «Ремжилхоз») о признании неправомерным требования о возмещении задолженности, обязании заключить договор по управлению имуществом многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>

Коммерческая организация МУП «Ремжилхоз» осуществляет предпринимательскую деятельность по оказанию работ (услуг) населению в жилищно-коммунальной сфере (управление многоквартирными домами, содержанию жилья многоквартирных домов), выступает в качестве управляющей компании.

Ответчик (МУП «Ремжилхоз») систематически выставляет в адрес истца неправомерные, безосновательные финансовые требования произвести оплату за жилье и коммунальные услуги, при этом, не являясь управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец. 

ФИО1 указывает, что между ним и ответчиком договор по оказанию каких-либо работ (услуг) в сфере содержания жилья не заключался. МУП «Ремжилхоз» никаких услуг истцу, как собственнику помещения в многоквартирном доме, не оказывает, но в течение трех лет требует производить оплату.

От заключения двустороннего договора ответчик отказывается, несмотря на предложение истца. 

По мнению истца, в данном договоре должны быть прописаны результаты осмотров, перечень запланированных управляющей компанией работ, объем и сроки исполнения, их полная стоимость.

Перечень работ, проводимых МУП «Ремжилхоз», расценки, период их выполнения с ФИО1 не согласован. Стоимость работ (услуг) навязана истцу ответчиком вопреки требованиям действующего законодательства.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственником помещения в котором является истец, постановлением главы администрации г. Тулы №5421 от 31.12.2008 года признан аварийным. Собственники помещений такого жилого дома законодательством Российской Федерации освобождены от оплаты взносов в Фонт капитального ремонта. 

Для органов местного самоуправления в случаях, когда собственниками помещений многоквартирного жилого дома не выбран способ управления домом, установлен специальный порядок выбора управляющей компании. Управляющая компания обязана заключить договор с каждым собственником помещения многоквартирного жилого дома.

В нарушение действующего законодательства МУП «Ремжилхоз» не заключило договор с ФИО1, однако продолжает выставлять счета за коммунальные услуги.

С учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд отменить финансовые требования МУП «Ремжилхоз» о произведении оплаты денежной суммы за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 23172 руб. 80 коп., указанные в квитанции на оплату за ноябрь 2017 года; обязать МУП «Ремжилхоз» заключить с ФИО1 двусторонний договор по оказанию работ (услуг) в сфере жилищно-коммунальной деятельности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просил суд их удовлетворить в полном объеме. 

Дополнительно указал, что ответчик не оказывал истцу никаких услуг (работ) как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме, отказываясь (уклоняясь) от заключения с ним письменного двустороннего договора о выполнении обязанностей по управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома (МКД), не берет на себя никаких обязательств по выполнению работ (услуг) в качестве управляющей компании. Тем не менее, ответчик ежемесячно выставляет финансовые претензии, произвольно начисляя денежную сумму, требуя оплаты. Названные действия ответчика считает неправомерными, противоречащими законодательству Российской Федерации и расценивает как посягательство с целью причинения ущерба собственнику (потребителю), завладение чужим имуществом (денежными средствами) путем обмана и злоупотребление доверием. 

Все ремонтно-строительные работы по капитальному ремонту МКД, а также их финансирование являются обязанностью органа государственной власти Российской Федерации (органа местного самоуправления). Законным правом собственников помещений МКД является заключение письменного двустороннего договора с управляющей компанией на проведение необходимых ремонтно-отделочных работ, в которых заинтересованы собственники помещений, по расценкам, утвержденным и согласованным собственниками помещений на общем собрании. Управляющая компания в данном случае должна действовать только по заданию собственников помещений согласно утвержденной смете, не навязывая никому ненужные работы (услуги), не увеличивая смету.

Начиная с 2015 года, ФИО1 обращал внимание МУП «Ремжилхоз» на обязанность заключить двусторонние договоры с собственниками помещений МКД прежде, чем выставлять платежные требования, неоднократно информировал ответчика о готовности покупать работы, услуги, которые ответчик намерен предоставлять. Собственники помещений МКД сообщали МУП «Ремжилхоз» о законной необходимости заключить двусторонний договор с ними, без которого выставляемые ответчиком платежные документы являются не законными, а требования ответчика их оплачивать – неправомерными.

За последние три года ответчик так и не приступил к обязанностям по управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, обратил внимание суда на то обстоятельство, что многие услуги, за которые требует оплаты МУП «Ремжилхоз», в частности сбор и вывоз мусора, обслуживание газового оборудования, оказываются истцу непосредственно организациями, с которыми у него заключены договоры (АО «САХ», АО «Газпром газораспределение Тула»).

Многие работы, как например, замена электропроводки в жилом доме, выполнялись не МУП «Ремжилхоз», а организацией по заданию собственников многоквартирного дома на собранные последними денежные средства.

Представитель ответчика МУП «Ремжилхоз» по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила суд в иске отказать. 

Возражения мотивировала тем, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> в котором истец является собственником помещения, передан в управление МУП «Ремжилхоз» в августе 2015 года на основании открытого конкурса на право заключения договора управления МКД, проведенного администрацией г. Тулы, в котором ответчик являлся единственным участником. 

По результатам конкурса с МУП «Ремжилхоз» заключен договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>,, а так же утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса. 

Со ссылкой на п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», представитель ответчика указала, что с сентября 2015 года истец потребляет и пользуется услугами, которые ему предоставляются управляющей компанией МУП «Ремжилхоз». Заявлений о ненадлежащем качестве оказываемых услуг в адрес ответчика от истца не поступало. Таким образом, полагает, что истец, в числе прочих жителей – собственников многоквартирного дома, совершал конклюдентные действия, которые свидетельствуют о заключении договора управления многоквартирным домом 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями действующего законодательства в открытом доступе, в сети интернет, указаны все работы и услуги, оказываемые МУП «Ремжилхоз» собственникам вышеназванного многоквартирного дома, размещены отчеты о проделанной работе. 

Собственники многоквартирного дома имеют возможность как лично контролировать работу управляющей организации, так и через избранного ими председателя дома.

Также представитель ответчика сослалась на то, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения в вышеназванном многоквартирном доме, обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не выполняет. В результате чего у него образовалась задолженность.

Финансовые требования к истцу являются обоснованными, оплата за оказываемые коммунальные услуги и содержание жилья соответствует тарифам, утвержденным администрацией г. Тулы.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика МУП «Ремжилхоз» по доверенности ФИО2, допросив свидетеля ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры №5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 02.03.2017 года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (том 1 л.д. 12), договором дарения от 25.06.2001 года (том 1 л.д. 130), свидетельством о смерти ФИО4 (том 1 л.д. 131). 

Постановлением Главы администрации г. Тулы от 31.12.2008 года №5421 «Об утверждении актов межведомственных комиссий о признании аварийными жилых домов в г. Туле» утвержден акт межведомственной комиссии о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, непригодным для проживания в соответствии с постановлением Главы администрации г. Тулы от 28.09.2001 года №1293 (том 1 л.д. 14).

Согласно извещению о проведении открытого конкурса на право заключения договоров управления многоквартирными домами в отношении объектов конкурса: общее имущество собственников в многоквартирных домах, расположенных по адресам, в числе которых указан адрес - г

<

адрес>, управление жизнеобеспечения и благоустройства администрации г. Тулы сообщает о проведении ДД.ММ.ГГГГ по московскому времени открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования г. Тула (том 1 л.д. 42-59).

Основанием для проведения открытого конкурса послужило то обстоятельство, что собственники помещений в многоквартирных домах, право на управление общим имуществом которых является предметом конкурса, не избрали в соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом, либо избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом не реализован. 

Конкурс проводится на основании ст. 161 ЖК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года №75 «Об утверждении Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», постановления администрации г. Тулы от 28.05.2015 года №2821 «О мерах по организации и проведению открытого конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в муниципальном образовании г. Тула».

Конкурсная документация о проведении открытого конкурса на право заключения договоров управления многоквартирными домами, в том числе и дома 

<

адрес>, утверждена начальником управления жизнеобеспечения и благоустройства администрации г. Тулы (том 1 л.д. 69-82), как и Приложение №1 к конкурсной документации «Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса» (том 1 л.д. 88-90), Приложение №3 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, являющегося объектом конкурса» (том 1 л.д. 83-87). Согласно Приложению №3 стоимость работ и услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по названному адресу составляет 16,99 руб. за кв.м.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом.

Обязанность по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом возложена на органы местного самоуправления в случае, предусмотренном в частности ч. 4 ст. 161 ЖК РФ. 

Так, согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлен Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 (далее по тексту – правила).

Согласно п. 39 Правил, в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

Судом установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что на момент проведения названного открытого конкурса (24.08.2015 года) собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> не реализовали решение о выборе способа управления.

В соответствии с п. 5 Правил нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.

Доказательств тому, что результаты вышеназванного конкурса по отбору управляющей организации признаны недействительными, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, и не опровергнуто лицами, участвующими в деле, единственным участником вышеназванного открытого конкурса являлось МУП «Ремжилхоз».

По итогам проведения открытого конкурса, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет МУП «Ремжилхоз» на основании договора №145К-Центр М/0915 от 01.09.2015 года (том 1 л.д. 93-108).

Согласно ч. ч. 4.1, 5 ст. 161 ЖК РФ информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Содержание существенных условий договора управления многоквартирным домом определяется действующим законодательством, регламентирующим деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе: постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Кроме того, подлежат учету положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, а также иные нормативные акты, регламентирующие вопросы оказания жилищных и коммунальных услуг, их качества.

В силу абз. 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Согласно абз. 1 п. 7 вышеуказанного Постановления Правительства РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

В силу абз. 2 п. 30 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 данных Правил.

Таким образом, с даты заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (с 01.09.2015 года) ответчик начал выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и выставлять собственникам к оплате понесенные расходы.

Истец, как и иные собственники многоквартирного дома по указанному адресу, фактически потребляли такие услуги, что свидетельствует о совершении ими конклюдентных действий.

Факт выполнения работ и оказания управляющей организацией услуг подтвержден письменными доказательствами по делу, в частности отчетами о выполненных работах, актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (том 1 л.д. 182-207), договорами с подрядными организациями (том 1 л.д. 218-236). 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, являющийся одним из сособственников квартиры 

<

адрес>, показал, что работы управляющей организацией выполняются – очистка дворовой территории, уборка в подъезде. Однако, полагает, что работы выполняются ненадлежащим образом. Факт оплаты за оказанные работы и услуги не оспаривал. 

Таким образом, анализ исследованных судом доказательств в их совокупности, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик является исполнителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, при этом договор управления общим имуществом оформлен в установленном порядке путем совершения потребителем конклюдентных действий. 

Доводы истца об уклонении ответчика от заключения двустороннего договора по управлению имуществом многоквартирного дома, суд находит несостоятельным, поскольку такой договор является заключенным, в том числе путем совершения конклюдентных действий в силу того, что истец потребляет услуги по содержанию общего имущества.

В этой связи требования ФИО1 о возложении на МУП «Ремжилхоз» обязанности заключить договор, подлежат отклонению.

Указанное требование не подлежит удовлетворению и по той причине, что, как установлено судом, 22.12.2017 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на котором принято решение о способе управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, определены условия управления многоквартирным домом, утвержден перечень необходимых работ по управлению многоквартирным домом на 2018 год.

Данное решение общего собрания собственников многоквартирного дома содержит иные существенные условия договора, которые отличны от условий, предъявляемых организатором открытого конкурса в 2015 году к управляющей компании, претендующей на право заключения договора управления многоквартирным домом по вышеназванному адресу.

Изложенное свидетельствует о том, что на момент рассмотрения дела отсутствуют нарушения каких-либо прав истца, связанные с не заключением двустороннего договора по управлению имуществом многоквартирного жилого дома с ответчиком, поскольку в настоящее время по результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 22.12.2017 года принято решение о выборе управляющей компании с указанием перечня необходимых работ на 2018 год.

Требование ФИО1 о признании неправомерными финансовых требований ответчика о возмещении задолженности суд также находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.п. 4, пп. 5 п. 38 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 в извещении о проведении конкурса указывается наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги); размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.

В соответствии с общими положениями Правил «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 7, 37, 41 Правил полномочия по установлению перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в отношении объекта конкурса возложены на организатора конкурса.

Как следует из материалов дела, организатором конкурса – управлением жизнеобеспечения и благоустройства администрации г. Тулы был установлен перечень обязательных работ и услуг в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 (Приложение №3). В соответствии с перечнем обязательны работ и услуг организатором конкурса определена расчетная стоимость каждой из обязательных работ и услуг (том 1 л.д. 71).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве на общее имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Назначением платы за содержание жилого помещения является содержание всего общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего всем собственникам независимо от использования (неиспользования).

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения определяется индивидуально для каждого многоквартирного дома и является одинаковым для всех собственников.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что размер оплаты за выполняемые МУП «Ремжилхоз» работы и оказываемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (как управляющей организации - победителя конкурса), установлена организатором открытого конкурса и является одинаковой для всех собственников данного многоквартирного дома с учетом площади жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, в указанном многоквартирном доме.

Как указывалось судом ранее, факт выполнения работ и оказания услуг управляющей организацией подтвержден письменными доказательствами по делу. Относимых, допустимых и достоверных доказательств обратному суду не представлено. Как не представлено и доказательств тому, что работы выполнялись ненадлежащим образом.

Довод ФИО1 о том, что в размер оплаты включены работы, которые оказываются истцу иными организациями на основании заключенных двусторонних договоров (АО «САХ», договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования» с АО «Газпром газораспределение Тула»), суд находит несостоятельным. Данное обстоятельство не свидетельствует о невыполнении обязанностей управляющей организацией. Кроме того, истец не лишен возможности самостоятельно заключить договоры на оказание ему каких-либо услуг, выполнение работ с иными организациями. 

Учитывая, что истцом не представлено доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуг управляющей организацией, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании требования МУП «Ремжилхоз» о возмещении задолженности неправомерным.

Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к МУП «Ремжилхоз» о признании неправомерным требования о возмещении задолженности, обязании заключить договор по управлению имуществом многоквартирного жилого дома, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Ремжилхоз» о признании неправомерным требования о возмещении задолженности, обязании заключить договор по управлению имуществом многоквартирного жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: