Мотивированное 

решение

 составлено 28 мая 2020 года. 

Дело № 2-247/2020 

УИД 66RS0036-01-2020-000211-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 мая 2020 года город Кушва 

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Матвеевой А.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № 1 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья № 1 (далее ТСЖ № 1) обратилось в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме. 

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится под управлением Товарищества собственников жилья № 1 на основании протокола решения общего собрания собственников многоквартирного дома. 

В соответствии с Правилами безопасного использования газа лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, необходимо обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно. Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе их эксплуатации не реже 3 раз в год. Для осуществления работ по техническому обслуживанию ТСЖ на информационных стендах размещалась соответствующая информация с указанием даты и периода времени планируемых проверок. Вместе с тем неоднократно ответчиком не был предоставлен доступ сотрудников ТСЖ в принадлежащую ей 

<

адрес>. Отказ ФИО1 мотивирован тем, что она собственник жилья, и никто без ее разрешения в квартиру войти не имеет право, а она такое согласие не дает. В результате сотрудниками ТСЖ № 1 были составлены дважды акты о не допуске в жилое помещение, с которыми ответчик знакомиться отказалась. ФИО1 в нарушение п. 5 договора управления многоквартирным домом от 18.01.2009, не допустив в принадлежащую ей квартиру сотрудников ТСЖ № 1 к общему имуществу – вентиляционной трубе для проверки работоспособности вентиляционных каналов многоквартирного 

<

адрес>, нарушает права и законные интересы других собственников и членов ТСЖ и порядок управления общим имуществом дома.

Просит суд обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ в жилые помещение по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес> для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и проверки состояния дымоходов и вентиляционных каналов. Взыскать с ответчика в пользу ТСЖ № 1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Определением суда от 24.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности (л.д. 7), в судебном заседании поддержала исковые требования к ФИО1 в полном объеме, приведя те же доводы, что указаны в исковом заявлении, просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в иске. Суду дополнила, что согласно правил пользования газом и решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ № 1 обязано обеспечить надлежащее состояние дымовых вентиляционных каналов в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. Проверка состояния каналов, а при необходимости прочистка вентиляционных каналов производится периодически не реже 3 раз в год. С 2019 года проверка проводится самостоятельно сотрудниками ТСЖ, поскольку уже не требуется для проведения указанных работ соответствующая лицензия. Плановые проверки ТСЖ проводились в октябре 2019 года и феврале 2020 года. Надлежаще собственники квартир уведомлялись. ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру № №, о проведении плановых проверок ей было известно, по этому поводу она приходила в Управление ТСЖ и заявляла, что не дает разрешение на допуск сотрудников ТСЖ в свою квартиру для проверки вентиляционных каналов. При проведении проверок двери квартиры она не открывала, были составлены соответствующие акты, которые подписать ответчик также отказалась.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания судебными извещениями, согласно сведениям почтовых органов не врученными адресатам, возвращенными в адрес суда. Возврат судебного извещения с отметкой почтовых органов за истечением срока хранения суд расценивает, как отказ от получения судебной повестки, полагает, что ответчики злоупотребляют своими процессуальными правами. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Учитывая изложенное, а так же то, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что протоколом – решением № общего собрания собственников жилья 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья № 1, утвержден Устав Товарищества собственников жилья № 1 (л.д. 8, 16-27).

Из представленной копии выписки из ЕГРП ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Между собственником квартиры № № ФИО1 и ТСЖ № заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан ответчиком (л.д. 10-12).

По сведениям ООО УК «Городская объединенная компания» в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО1 и ее муж ФИО2 (л.д. 41,42).

Согласно разделу 5 вышеприведенного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в обязанность собственника входит бережное отношение к общему имуществу многоквартирного дома, к санитарно-техническому оборудованию, соблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в согласованное с ТСЖ время допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей ТСЖ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

ТСЖ №, осуществляющее управление многоквартирным домом, оказывающее услуги и (или) выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ исключено лицензирование деятельности по ремонту дымоходов, а также техническое обслуживание и ремонт дымоудаления, приняло на себя обязательство самостоятельное проведение обследование вентиляционных и дымовых каналов в многоквартирном 

<

адрес> в соответствии с Правилами безопасного использования газа, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2017 № 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд».

Из актов ТСЖ № 1 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не было предоставлено допуска в жилое помещение с целью проверки работоспособности вентиляционных каналов. Акт подписан председателем ТСЖ № 1, смотрителем зданий и сооружений и старшим по многоквартирному дому № 23. Собственник жилого помещения от подписи отказалась (л.д. 13,14). 

Вентиляционная система в многоквартирном доме относится к общему имуществу собственников помещений (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. Д п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее Правила № 491), п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, п. 5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Общее имущество в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 10 Правил, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, положений технического регулирования, закрепленных в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170).

Пунктом 2.1.1 Правил № 170 установлено, что плановые осмотры жилых зданий следует проводить не только общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, но и частичные – осмотры, предусматривающие осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам осмотра управляющая организация обязана принять решение и меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

В соответствии с Правилами пользования жилым помещением, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, собственник жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность. 

Пунктом 13 Правил № 491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.

Согласно абз. 1 раздела II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пунктом 5.8.3 Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать среди прочего, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем).

Изложенное свидетельствует, что на ТСЖ законодателем возложена обязанность по проведению профилактических работ (осмотры, наладка системы), планово-предупредительных ремонтов, то есть осуществление систематических мероприятий по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома.

Согласно подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, не представили возражений относительно заявленных исковых требований, доказательств в обоснование своей позиции в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 чинятся препятствия к доступу в принадлежащую ей на праве собственности квартиру для осуществления работ по проверке состояния дымоходов и вентиляционных каналов, в результате чего невозможно выполнить работы по проверке вентиляционного канала, суд полагает исковые требования к ответчику подлежащими удовлетворению. 

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, уплата которой подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья № 1 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме – удовлетворить. 

Обязать собственника жилого помещения ФИО1, обеспечить доступ в жилое помещение: 

<

адрес>, путем предоставления доступа в указанное жилое помещение сотрудникам Товарищества собственников жилья № 1 для проверки состояния вентиляционных каналов. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья № 1 судебные расходы в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Кушвинский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.Г.Сединкин