Дело № 2-1963/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 27 августа 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Гавдан А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени за просрочку арендной платы,

установил:

01.01.2016 года между ФИО2, в лице представителя его представителя по доверенности ФИО4, и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, площадью (информация скрыта) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком на 11 месяцев.

В соответствии с условиями договора арендная плата определена сторонами в размере 50 000 руб. в месяц и подлежала уплате не позднее пятого числа текущего месяца.

За период с 01.07.2018 года по 14.12.2018 года за ФИО3 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 272 580,60 руб. Досудебная претензия истца от 06.02.2016 года оставлена без ответа.

Дело инициировано ФИО2, обратившимся с требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с 01.07.2018 года по 14.12.2018 года в размере 272 580 руб. 60 коп., а так же пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 126 000 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору. 

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время ФИО3 не является индивидуальным предпринимателем, деятельность прекращена 04.03.2019 года. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежаще судебными повестками, направленными заказными письмами по адресам, имеющимся в материалах дела. Корреспонденция возвращена в адрес суда с отметками почтовых отделений об истечении сроков хранения. О причине неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Стороной истца суду представлены достоверные и достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами договорных отношений. 

Согласно договору, подписанному 01.01.2016 года ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4, и ИП ФИО3, стороны пришли к соглашению о предоставлении арендодателем в пользование арендатору нежилого помещения, общей площадью (информация скрыта) кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 11-16).

Факт принадлежности указанного нежилого помещения ФИО2 подтвержден свидетельством о праве собственности, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 29.05.2009 года, запись регистрации (номер обезличен) (л.д. 10).

Согласно п.п. 3.1, 3.3 Договора аренды нежилого помещения от 01.01.2016 года, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца в размере 50 000 руб. в месяц. 

Срок аренды помещения по настоящему договору установлен 11 месяцев (п. 5.1 Договора).

В соответствии с п. 5.1.2 соглашения, по истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

Согласно акту возврата помещения от 14.12.2018 года во исполнение договора аренды от 01.01.2016 года, арендодатель принял, а арендатор возвратил нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в состоянии, позволяющем обеспечить его нормальную эксплуатацию, претензий к техническому состоянию нежилого помещения не заявлено (л.д. 42). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 фактически пользовался арендованным помещением с 01.01.2016 года по 14.12.2018 года, что не противоречит условиям п.ю5.1.2 Договора.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору и прекращение внесения арендных платежей, начиная с июля 2018 года, стороной истца представлен расчет задолженности за период с 01.07.2018 года по 14.12.2018 года. Сумма долга составила 272 580,60 руб. (250 000 руб. (задолженность за пять полных месяцев) + 22 580,60 руб. (за период с 01 по 114.12.2018 года).

Расчет проверен судом, арифметически верен, основан на условиях подписанного сторонами договора и не оспорен ответчиком.

В силу положений ст.614 ГК РФ, сумма задолженности по арендной плате в размере 272 580,60 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Кроме того, согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами в соответствии с условиями соглашения и положениями действующего законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

За нарушение сроков исполнения по договору, кредитор вправе требовать взыскания с должника неустойки. В понимании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями п. 3.7 Договора аренды от 01.01.2016 года, подписанного сторонами, предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Согласно расчету истца, сумма договорной неустойки за период с 01.07.2018 года по 14.12.2018 года составила 126 000 руб.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Претензией от 06.02.2019 года ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанный период на расчетный счет истца (л.д. 18).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что до настоящего времени задолженность не погашена, от составления акта сверки ФИО3 уклоняется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 14.12.2018 года в размере 272 580,60 руб., а так же пени в размере 126 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7186 руб. (чек-ордер № 54 от 06.05.2019 года).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени за просрочку арендной платы признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2016 года за период с 01 июля по 14 декабря 2018 в размере 272 580 рублей 60 копеек, пени в размере 126 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 186 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья