№ 2-88/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: 

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Синициной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «В-строй» о взыскании суммы переплаты, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ООО «В-строй» о взыскании с ООО «В-строй» в пользу ФИО1 суммы переплаты за лоджию в размере 73 125 руб., неустойки в размере 3 656 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, расходов на оформление доверенности в размере 750 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., в пользу ФИО1 суммы переплаты за лоджию в размере 73 125 руб., неустойки в размере 3 656 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, расходов на оформление доверенности в размере 750 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. В иске указали, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцами и ООО «В-строй» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого основными характеристиками объекта долевого строительства являются: квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение жилое,1-комнатная квартира, общая площадь ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., помещения вспомогательного использования – кухня (... кв.м.), санузел (... кв.м.), коридор (... кв.м.), а также лоджия ... кв.м. Цена договора составляет 1 693 800 руб. Истцам по акту приема-передачи была передана квартира общей площадью (без учета лоджии) ... кв.м., площадь лоджии – ... кв.м. С учетом площади лоджии с применением понижающего коэффициента, площадь переданной квартиры составила ... кв.м. Истцами произведена переплата за ... кв.м. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что при подсчете площади лоджии применяется коэффициент 0,5. Разница в проектной и фактической площади квартиры составила 3,25 кв.м. Условия договора не соответствуют нормам закона, соответственно не должны применяться.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что при заключении договора у истцов никаких вопросов и претензий не возникло. Объект приобретался с использованием кредитных средств, договор также проверялся банком. Объект истцам был передан по акту приема-передачи, замечаний к нему со стороны истцов не поступало. Если бы к расчету площади лоджии применяли коэффициент 0,5, то цена за квадратный метр возросла бы, а общая стоимость квартиры осталась бы та же. 

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1, ФИО2 и ООО «В-строй» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является 1-комнатная квартира, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., вспомогательными помещениями – кухней ... кв.м, санузлом – ... кв.м., коридором – ... кв.м, лоджией ... кв.м. Исходя из п. 3.1. общая цена вышеуказанного договора составляет 1 693 800 руб., п. 3.2. закреплено, что цена договора рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра помещения, входящего в состав объекта долевого строительства, и определяется как произведение размера общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства на стоимость 1 кв.м общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства. Стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства составляет 45 000 руб. 

Пунктом 3.6. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае уменьшения общей площади жилого помещения, входящего в состав объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», по сравнению с данными проектной документации застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 договора. Изменение общей площади общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается. Обязанность возвратить стоимость квадратных метров, составляющих разницу между фактической площадью объекта долевого строительства и площадью объекта долевого строительства, предусмотренной п. 1.2 настоящего довгора, возникает у застройщика не позднее 10 календарных дней со дня получения им соответствующего заявления от участника долевого строительства. К указанному заявлению прикладывается документ, выданный органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, подтверждающий уменьшение фактической площади помещения. 

По акту приема-передачи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцы приняли от ООО «В-строй» в общую совместную собственность однокомнатную квартиру общей площадью (без учета лоджии) по данным технической инвентаризации ... кв.м., площадь лоджии – ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. 

Фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет ... кв.м. (без учета лоджии).

Пунктом 1 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 01.01.2017, действующей на момент заключения истцами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 5 вышеуказанного федерального закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из приказа Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», следует, что при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджии - 0, 5.

Исходя из вышеприведенных норм, общая площадь переданной истцам квартиры с учетом площади лоджии с применением понижающего коэффициента, составила ... кв.м., что на 3, 25 кв.м меньше проектной. 

Ответчик имел возможность учесть понижающий коэффициент при расчете площади лоджии при заключении довгора и указать иную цену договора либо иной расчет стоимости.

Условия договора по учету площади лоджии без понижающего коэффициента не соответствуют требованиям законодательства, а именно п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Следовательно, согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», данные условия являются недействительными. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов, в счет разницы фактической и проектной площади квартиры, сумма в размере 73 125 руб. (45000*3,25:2) в пользу каждого истца. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцы направили в адрес ответчика претензии с просьбой в досудебном порядке выплатить денежные средства в счет оплаты за уменьшение площади квартиры в пользу каждого по 73 125 руб. Данные претензии ответчиком получены ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и оставлены без удовлетворения. 

Согласно ст. 23 Закон РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд с расчетом неустойки, представленным истцами, соглашается. Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 3 656 руб. в пользу каждого истца. Оснований для снижения размера неустойки не установлено.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

ФИО1 и ФИО2 заявлены требования о взыскании с ООО «В-строй» компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. каждому.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.07.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истцов, а также в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, суд учитывает требования разумности и справедливости считает требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, а именно в размере 5 000 руб. каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.07.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 40 890,50 руб. каждому (50% от 73125 + 3656 руб. + 5000 руб.). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствие со ст. 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам связанным с рассмотрением дела. В соответствие со ст. 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя присуждается стороне, в пользу которой состоялось решение с другой стороны в разумных пределах. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Стоимость услуг представителя определена в размере по 10 000 руб., что подтверждается договорами оказания юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенных с ФИО1 и ФИО2, расписками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе участие представителя в двух судебных заседаниях, составление досудебных претензий, искового заявления, аналогичные требования истцов, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 руб. в пользу каждого. 

С учетом п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, оснований для взыскания расходов по оформлению доверенностей на представителей в данном деле не имеется, так как доверенность ФИО2 и ФИО1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на имя ФИО3 не ограничена представлением интересов истцов только в рамках настоящего дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден как потребитель, обратившийся с иском в суд к исполнителю услуги/работы, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4871 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «В-строй» в пользу ФИО1 и ФИО2 по 73 125 рублей – сумму переплаты, по 3 656 руб. – неустойку, по 5 000 руб. – компенсацию морального вреда, по 40 890 руб. – штрафа, по 7 500 руб. – расходов по оплате услуг представителя, каждому. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «В-строй» государственную пошлину в размере 4 871 рубль. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья О.В. Лисютина