дело № 2 – 604/2024

УИД 03RS0068-01-2024-000706-56

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Ахуновой Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, где просит признать право собственности за ним на нежилое здание общей площадью 1061,2 кв.м., с кадастровым номером №, 1971 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в северо-западной части села Верхний Аташ; нежилого здания общей площадью 1051,0 кв.м кадастровый №, 1989 года постройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, в северо-западной части села Верхний Аташ.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК им Бахтизина и ФИО1 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения.

Продавец передал объекты недвижимости на сумму 500 000 руб., а покупатель принял объекты недвижимости и оплатил сумму договора, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества и квитанциями к приходному ордеру № и №.

Покупатель обратился в Межмуниципальный отдел по Буздякскому и 

<

адрес>ов Управления Росреестра по 

<

адрес> с вопросом о возможности государственной регистрации перехода права собственности согласно договора купли - продажи при отсутствии продавца - юридического лица СПК им. Бахтизина.

Управление Росреестра своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на объекты, из-за отсутствия первичных зарегистрированных прав на объекты недвижимости продавца.

Представитель истца ФИО2 (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> РБ надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, вынесение решения оставили на усмотрение суда.

3-е лицо представитель администрации сельского поселения Имянликулевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК им Бахтизина и ФИО1 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения.

Продавец передал объекты недвижимости на сумму 500 000 руб.(200000+300000 руб.), а покупатель принял объекты недвижимости и оплатил сумму договора, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества и квитанциями к приходному ордеру № и №.

Согласно п. 5 Договора купли - продажи на момент заключения договора объекты находятся в собственности продавца, состоят на балансе кооператива, никому не отчуждены, не заложены, не подарены, под арестом и в споре не состоят, по договору коммерческого найма не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Вопрос о продаже неиспользуемых СПК объектов рассматривался на заседании правления СПК им. Бахтизина ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления им. Бахтизина.

Продавец СПК им. Бахтизина ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических дел.

Истец обратился в Межмуниципальный отдел по Буздякскому и 

<

адрес>ов Управления Росреестра по 

<

адрес> с вопросом о возможности государственной регистрации перехода права собственности согласно договора купли - продажи при отсутствии продавца - юридического лица СПК им. Бахтизина.

Управление Росреестра своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на объекты, из-за отсутствия первичных зарегистрированных прав на объекты недвижимости продавца. 

По заказу ФИО1 на спорные объекты составлены технические планы. Кром того, актом осмотра нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание подлежит дальнейшей плановой эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, используется для хранения зерна, требуется заменить крышу с наружной стороны.

Поскольку истец пользуется нежилыми зданиями открыто и непрерывно, купил их на основании договора купли-продажи, несет бремя содержания и расходы, учитывая, что спора со стороны ответчика и других лиц не установлено, имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилого здания общей площадью 1061,2 кв.м., кадастровый №, 1971 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в северо-западной части села Верхний Аташ.

- нежилого здания общей площадью 1051,0 кв.м., кадастровый №, 1989 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в северо-западной части села Верхний Аташ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Биктагиров