Дело № 2-38/24

УИД 36RS0018-01-2023-001093-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Каширское 26 марта 2024 

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Киселевой И.В.,

при секретаре Токаревой И.А.,

с участием 

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 с иском о признании права собственности на долю земельного участка указывая, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ответчик является собственником 1/3 доли указанного дома. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Ранее земельный участок принадлежал матери истца- ФИО4 истец является наследником после смерти ФИО4 Истец 12.10.2023 обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права на 2/3 доли указанного земельного участка. 25.10.2023 государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия заявления ответчика и оплаты государственной пошлины. Для регистрации права собственности необходимо участие второй стороны. Ответчик не желает регистрировать свое право собственности, в связи с чем, в ее адрес было направлено требование о досудебном урегулировании спора, однако требование осталось без ответа.

Определением суда от 12.02.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что новый собственник - ФИО3 на контакт с истцом не идет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, при вынесения решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица – администрация Левороссошанского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, администрация Каширского муниципального района Воронежской области, управление Росреестра Воронежской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения частников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 2/3 доли жилого 

<

адрес> согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.07.2023 и выписке из ЕГРП от 20.07.2023 (л.д.7,9-11).

ФИО2 и ФИО5 являются наследниками имущества после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 – 2/3 доли, ФИО5 – 1/3 доля.

На момент смерти ФИО4 принадлежал земельный участок 

<

адрес> площадью 2700кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги №6, заложенной 01.01.1997, лицевой счет № (л.д.8).

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.12.2023, в которой ФИО4 указана как правообладатель земельного участка (л.д.139-144). 

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.09.2005 как ранее учтенный, в настоящее время право собственности физических лиц не зарегистрировано.

12.10.2023 ФИО2 обратилась в МФЦ г. Нововоронежа с заявлением о предоставлении государственной услуги – государственном кадастровом учете и регистрации права собственности (л.д.12).

Уведомлением от 25.10.2023 Новоусманского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области ФИО2 сообщено о приостановлении государственной регистрации права ввиду отсутствия заявления сособственника ФИО5 (1/3 доля) (л.д.13).

09.11.2023 на основании договора купли-продажи ФИО5 продала, а ФИО3 купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.117-118).

В настоящее время сособственником указанного жилого дома в 1/3 доле является ФИО3 согласно выписке из ЕГРП от 30.01.2024 (л.д.130-136).

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник;

вступил во владение или в управление наследственным имуществом,

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что после смерти ФИО4 наследство приняли ФИО2 и ФИО5 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняли наследство.

ФИО5 распорядилась наследственным имуществом в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключив договор купли-продажи указанной доли с ФИО3 Право собственности в порядке наследования на долю земельного участка не оформляла.

ФИО2 в настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. 

Согласно ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В данном случае, земельный участок на котором расположен жилой дом является принадлежностью данного жилого дома и по общему правилу следует судьбе главной вещи.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе и вступившее в законную силу судебные акты (пункт 2).

Следовательно, после вступления решения суда о признании права собственности на спорную квартиру в законную силу, данное решение будет являться основанием для регистрации права, дополнительного указания на обязанность регистрирующего органа совершить регистрационные действия не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2700кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде. 

Решение изготовлено 02.04.2024.

Председательствующий И.В.Киселева