№2-359/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2021 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ТСН «Университетский 78» к ФИО2 

<

данные изъяты> о возврате общедомового имущества в исходное состояние,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ТСН «Университетский 78» с иском к ФИО2 о возврате общедомового имущества в исходное состояние. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ТСН «Университетский 78» произведен осмотр вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что в квартире № вентиляционный канал заложен строительным материалом. Данное нарушение образовано в результате незаконной перепланировки квартиры № которая находится в собственности ответчика ФИО2. Тем самым создана угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном жилом доме, так как часть вентиляционной шахты была демонтирована и сквозные отверстия (межэтажные) шахты были закрыты, что не позволяет циркулировать воздуху в квартирах, находящихся этажами ниже в многоквартирном жилом дом, а именно квартир № Кроме того, в результате незаконной перепланировки образовался строительный мусор в вентиляционной шахте. ТСН «Университетский 78» был образован на основании решения собственников недвижимости МКД от ДД.ММ.ГГГГ и является организацией, управляющей общим имуществом дома. Вместе с тем, никаких решений о реконструкции общего имущества истцом не принималось. При указанных обстоятельствах с учетом уточненных исковых требований истец просит обязать ответчика ФИО2 возвратить общедомовое имущество в исходное состояние (согласно проекту), путем обращения в лицензированную организацию с целью выполнения строительных работ по прочистке вентиляционных каналов, восстановить кладку кирпичных труб с использованием забутовочного полнотелого кирпича, с приготовлением тяжелых кладочных цементных растворов марки 150 из цемента и песка (согласно локально-сметного расчета), проходящих через квартиру № в МКД Университетский 78 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Также, просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> расходы по обследованию дымоходов и вентиляционных каналов в квартире № в размере 

<

данные изъяты>. 

Представитель истца ТСН «Университетский 78» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 не явилась, судом была надлежащим образом извещена, в том числе путем публикации сведений на официальном сайте Батайского городского суда, о причинах неявки не сообщила, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки на момент рассмотрения дела, ответчик не представила, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, дело рассмотрено при такой явке.

Заслушав представителя истца ТСН «Университетский 78» по доверенности ФИО1, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

В соответствии с ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

Положениями пп. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением) отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о согласовании реконструкции многоквартирного дома принимается единством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанным жилым домом управляет ТСН " Университетский 78" на основании решения собственников жилых помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ТСН " Университетский 78" оказывает услуги и выполняет работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, а также несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в связи с чем вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

Из материалов дела следует, что ТСН " Университетский 78" осуществлен осмотр общего имущества, в ходе которого установлено, что в квартире № вентиляционный канал заложен строительным материалом. Данное нарушение образовано в результате незаконной перепланировки квартиры № которая находится в собственности ответчика ФИО2.

В подтверждение обоснованности исковых требований истцом представлен акт периодической проверки вентиляционных каналов МКД от ДД.ММ.ГГГГ, составленный специалистами ООО 

<

данные изъяты> 

В результате осмотра специалистами установлено, что имеется нарушение конструктивной целостности вентиляционного канала, запроектированного для обеспечения естественной вытяжной вентиляции из помещений квартиры № отсутствует тяга вентиляционного канала санитарного узла, проходящего от квартиры № до квартиры №. При видеонаблюдении установлено, что вентиляционный канал демонтирован (заложен строительным материалом по перекрытию) на уровне 6 этажа. Таким образом, собственником квартиры № были перекрыты вентиляционные отверстия, в результате чего естественная вентиляция квартир от № до № отсутствует.

Для восстановления несущей способности вентиляционного канала необходимо разработать проект, провести работы по восстановлению канала с использованием забутовочного полнотелого кирпича, с приготовлением тяжелых кладочных цементных растворов марки 150 из цемента и песка (согласно локально-сметного расчета).

В соответствии со ст. 51 ГК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.4 и 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Между тем необходимых разрешений на проведение реконструкции спорного объекта недвижимости ответчик не получала.

Отсутствие оформленного надлежащим образом разрешения на переоборудование (переустройство) части здания является определяющим для суда при принятии решения по заявленному спору.

Кроме того, произведенное ответчиком переустройство связано с использованием части общего имущества собственников помещений в доме, тогда как в соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательства того, что вмешательство в вентиляционный канал МКД произведено на законных основаниях, отсутствуют.

Пункт 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ возлагает на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, факт наличия существенных недостатков общего имущества многоквартирного дома, возникших в результате некачественно выполненных строительных работ и отступления от проекта, выявленные в процессе эксплуатации дома, подтверждены материалами дела. В связи с этим, на ответчика должна быть возложена обязанность по безвозмездному устранению недостатков строительных работ в соответствии с проектными решениями, а именно: восстановить вентиляционный канал в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В ходе рассмотрения дела истцом было представлено доказательство того, что работы по перекрытию вентиляционного канала со стороны квартиры № были выполнены в нарушение требований действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, нарушают права жильцов МКД, а также в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Общероссийской общественной организацией "Всероссийское добровольное пожарное общество", предоставлен локальный сметный расчет по устранению недостатков. В связи с этим понесенные истцом расходы в размере 

<

данные изъяты>, плаченные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поэтому, с ответчика взыскиваются расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, оплаченные ТСН платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ТСН «Университетский 78» к ФИО2 

<

данные изъяты> о возврате общедомового имущества в исходное состояние.

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты> привести общедомовое имущество в исходное состояние (согласно проекту), путем обращения в лицензированную организацию с целью выполнения строительных работ по прочистке вентиляционного канала, восстановить кладку кирпичных труб с использованием забутовочного полнотелого кирпича, с приготовлением тяжелых кладочных цементных растворов марки 150 из цемента и песка (согласно локально-сметного расчета), проходящих через квартиру № в МКД Университетский 78 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ТСН «Университетский 78» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы по обследованию дымоходов и вентиляционных каналов в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 9 марта 2021 года