Дело № 2-1235/2019; УИД: 42RS0005-01-2019-000955-41

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Юргель Е.Е.

с участием истца- ФИО1,

представителя истца- ФИО2,

представителя ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области»- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

17 июля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» о наложении обязанности по открытию специального счета формирования фонда капитального ремонта и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в интересах собственников многоквартирного жилого дома, расположенного в городе 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (далее- НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области») о наложении обязанности по открытию специального счета формирования фонда капитального ремонта и взыскании денежных средств.

Исковые требования обосновывает тем, что между собственниками многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, и ООО «УК «Жилищник» заключен договор управления многоквартирным домом. 

Постановлением администрации города Кемерово от 28 ноября 2014 года № 3037 формирование фонда капитального ремонта производилось на счете НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области».

В свою очередь, решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение об изменении способа формирования капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого определен региональный оператор. Данный протокол был направлен ООО «УК «Жилищник» в адрес НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Кемеровской области» 08 апреля 2015 года.

Указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, не оспорено и недействительным признано не было.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент принятия решения).

Указывает, что в июне 2017 года она обратилась в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» за предоставлением информации о размере собранных денежных средств на специальном счете, в целях проведения собрания собственников и включения в повестку дня вопроса о проведении капитального ремонта по замене магистрали отопления.

Сообщением НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ № ей было разъяснено, что никакого специального счета не открыто, денежные средства формируются на счете регионального оператора. Также сообщено, что в 2015 году в многоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес> была проведена замена лифтового оборудования на сумму 6066000 рублей. Таким образом, баланс средств по многоквартирному дому минус 5586266,28 рублей, поэтому до полного погашения задолженности по проведенным работам смена способа формирования фонда капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома невозможна.

Посчитав, действия НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» по расходованию денежных средств, собранных на специальном счете, незаконными, а денежные средства подлежащими возврату, в связи с тем, что общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу софинансирования работ, связанных с заменой лифтового оборудования, капитального ремонта, порядка и размера финансирования ремонта фактически не проводилось, она обратилась с соответствующим иском в Заводский районный суд города Кемерово (дело № 2-1031/2018).

Данные исковые требования были удовлетворены в полном объеме: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 20 августа 15 года, было признано недействительным, а действия НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» по использованию денежных средств, накопленных собственниками помещений в указанном многоквартирном доме на счете регионального оператора, признаны незаконными.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 14 августа 2018 года решение Заводского районного суда города Кемерово Кемеровской области от 14 мая 2018 года по делу № 2-1031/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области»- без удовлетворения.

В сентябре 2018 года она вновь обратилась в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» с требованием открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.

Письмом НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ № ей разъяснено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Кемероволифтсервис» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были произведены работы по замене лифтового оборудования на общую сумму по договору с учетом строительного контроля 6066000 рублей за счет средств капитального ремонта. На основании ст. 2 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности. По состоянию на 01 октября 2018 года за собственниками помещений в указанном многоквартирном доме имеется задолженность за установленное лифтовое оборудование в размере 4941223,95 рублей, в связи с чем, региональный оператор не вправе открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии с ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Пунктом 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа (п.п. 22, 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Учитывая то обстоятельство, что работы по замене лифтового оборудования были проведены без согласования с собственниками и в отсутствие решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением суда, считает, что у НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» не имелось оснований проводить указанные работы и использовать денежные средства собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, указывает, что по соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 04 января 2019 года- сумма процентов составляет 69880,12 рублей.

На основании изложенного просила обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» открыть специальный счет формирования фонда капитального ремонта в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» денежные средства, использованные на оплату работ по замене лифтового оборудования в размере 479733,72 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69880,12 рублей; обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» перечислить на специальный счет формирования фонда капитального ремонта в течение одного месяца со дня его открытия: денежные средства, использованные на оплат работ по замене лифтового оборудования в размере 479733,72 рублей, денежные средства, собранные на капитальный ремонт в размере 642335,92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69880,12 рублей.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от 18 апреля 2019 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просила списать задолженность с собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 5586266,63 рублей, образовавшуюся за капитальный ремонт по замене лифтового оборудования по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» и ООО «Кемероволифтсервис»; обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» открыть специальный счет формирования фонда собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в городе Кемерово по 

<

адрес>, и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» денежные средства, использованные на оплату работ по замене лифтового оборудования в размере 479733,37 рублей, денежные средства, собранные за капитальный ремонт в размере 575475 рублей перечислить на специальный счет формирования фонда капитального ремонта в течение одного месяца со дня его открытия; взыскать с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69880,12 рублей и до момента фактического исполнения обязательств (л.д. 106, 107).

Определением Заводского районного суда города Кемерово от 05 июня 2019 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просит списать задолженность с собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 5586266,63 рублей, образовавшуюся за капитальный ремонт по замене лифтового оборудования по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» и ООО «Кемероволифтсервис»; обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» открыть специальный счет формирования фонда собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес> и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» денежные средства, использованные на оплату работ по замене лифтового оборудования в размере 479733,37 рублей, денежные средства, собранные за капитальный ремонт в размере 845439,46 рублей- перечислить на специальный счет формирования фонда капитального ремонта в течение одного месяца со дня его открытия; взыскать с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82103,58 рублей; взыскать с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» проценты за пользование чужими денежными средствами с 05 июня 2019 года по день фактического исполнения обязательств (л.д. 184, 185).

Истец ФИО1, в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес> действующая на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 10 ноября 2016 года (л.д. 7, 8) и доверенностей от 05 октября 2017 года (л.д. 9-11, 200), в судебном заседании поддержала исковые требования в редакции от 05 июня 2019 года, просила их удовлетворить, пояснила по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и уточнениях к нему (л.д. 103, 177, 178).

Представитель истца ФИО1- ФИО2, допущенный к участию в деле в соответствие с ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании просил требования истца с учетом их уточнения удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений не признал, считал, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения либо в удовлетворении требований истцу должно быть отказано по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д. 54-59) и ходатайстве об оставлении иска без рассмотрения (л.д. 195-198).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- администрация города Кемерово, привлеченное к участию в деле на основании определения Заводского районного суда города Кемерово от 27 мая 2019 года (л.д. 168, 169), о времени и месте слушания дела извещено надлежаще (л.д. 186), представитель в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не представил.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица администрации города Кемерово ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173), возражал против удовлетворения требований истца с учетом их уточнений.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1. статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений) способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч. 2).

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч. 4).

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5).

В судебном заседании установлено, что 25 марта 2015 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, которым, в том числе, изменен способ формирования капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет; владельцем специального счета определен региональный оператор, кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет, определен ПАО Сбербанк; источником финансирования, открытия, содержания и обслуживания специального счета, в соответствие с договором на открытие специального счета определены долевые взносы собственников МКД; определен порядок начисления, взимания и размер взносов, с собственников помещений МКД на капитальный ремонт, источник финансирования (л.д. 13).

08 апреля 2015 года протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, от 25 марта 2015 года поступил в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (л.д. 12).

Таким образом, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступило в силу 09 апреля 2017 года. Однако, обязанность, установленная ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» по открытию специального счета и перечислению накопленных собственниками денежных средств выполнена не была.

28 сентября 2018 года в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» было подано заявление об открытии специального счета на основании решения собрания собственников помещений МКД от 25 марта 2015 года (л.д. 22).

Из сообщения НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с учетом положений ч. 2 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор не вправе открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта по МКД, расположенному в 

<

адрес>, в связи с непогашенной задолженностью по оплате выполненных работ по замене лифтового оборудования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № между НО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» и «Кемероволифтсервис», составляющей на 01 октября 2018 года 4941223,95 рублей (л.д. 23).

Указанную позицию НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» поддержали в судебном заседании представитель ответчика и представитель третьего лица.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными доводами ввиду следующего.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Функции регионального оператора определены в ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 183 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее- система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о: размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней; размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1-3 ч. 2 ст. 183 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

На основании ч. 2 ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Так, решением Заводского районного суда города Кемерово от 14 мая 2019 года (л.д. 14-19) установлено, что на основании постановления Коллегии администрации города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 г. по состоянию на 2015 год.

На основании постановления Коллегии администрации города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в соответствии с которыми в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества был включен многоквартирный жилой дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (заказчик) и АО «Кемероволифтсервис» (подрядчик) был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов №, по условиям которого подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по ремонту или замене лифтового оборудования в соответствии с технической и сметной документацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Техническим заданием и сметной документацией.

Согласно акту приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость работ и услуг (включая разработку проектной документации, услуги по строительному контролю) по проведению капитального ремонта в многоквартирном доме составила 6066000 рублей.

Из письма НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» от 09 декабря 2016 года судом установлено, что с 01 декабря 2014 года по состоянию на 01 ноября 2016 года на счете многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, было собрано денежных средств на сумму 479733,72 рублей.

Из письма НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» от 15 июня 2017 года установлено, что в МКД по адресу: 

<

адрес>, постановлением Администрации города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ формирование фонда капитального ремонта производилось на счете НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области». В 2015 году согласно краткосрочной программе капитального ремонта МКД Кемеровской области на 2015 год, в МКД по адресу: 

<

...>, была проведена замена лифтового оборудования на сумму 6066000 рублей, в связи с чем, баланс средств на капитальный ремонт по МКД, по состоянию на 01 ноября 2016 года составляет минус 5586266,28 рублей (собрано жителями- 479733,72 рублей, израсходовано средств на капитальный ремонт- 6066000 рублей). До полного погашения задолженности по проведенным работам смена способа формирования фонда капитального ремонта в отношении МКД невозможна. Согласно региональной программе капитального ремонта МКД Кемеровской области на период 2014-2043гг. следующий капитальный ремонт в МКД по адресу: 

<

адрес>, запланирован на 2024 год.

Из письма Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 26 апреля 2018 года следует, что согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, был запланирован и впоследствии выполнен в рамках 2015 года. Было отремонтировано (заменено) 4 лифта на общую сумму 6066000 рублей, при этом были использованы только средства собственников, то есть взносы на капитальный ремонт. В федеральную краткосрочную программу по замене лифтового оборудования данный многоквартирный дом не включался.

На основании изложенного, решением Заводского районного суда города Кемерово от 14 мая 2018 года установлено, что ответчиком не представлено доказательств, позволяющих с достоверностью установить факт проведения проведении собрания 20 августа 2015 года собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании которого была проведена замена лифтового оборудования на сумму 6066000 рублей, в связи с чем, решением Заводского районного суда города Кемерово от 14 мая 2018 года признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 20 августа 2015 года; признаны незаконными действия НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по использованию денежных средств, накопленных собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на счете регионального оператора.

Указанное решение вступило в законную силу 14 августа 2018 года, поскольку апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 14 августа 2018 года решение Заводского районного суда города Кемерово от 14 мая 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя НО «Фонд капитального ремонта»- без удовлетворения (л.д. 19 (оборот)- 21).

В соответствие с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в силу положений п. 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 августа 2015 года недействительно с момента его принятия (то есть не порождает правовых последствий), ввиду чего действия ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (замена лифтового оборудования на сумму 6066000 рублей), выразившиеся в использовании денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества, накопленных собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на счете регионального оператора (в сумме 479733,72 рублей (по состоянию на 01 ноября 2016 года)), признаны судом незаконными.

В связи с изложенным, суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика о наличии заложенности собственников многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, за проведенный ремонт лифтового оборудования, в связи с тем, что такого волеизъявления не установлено.

Доводы стороны ответчика о том, что списанные со счета регионального оператора денежные средства, накопленные собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, не подлежат возврату на указанный счет в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № не оспорен и предметом договора являются выполненные работы, не могут быть приняты во внимание, так как способом защиты права, избранным стороной истца, в связи с признанием незаконными действий ответчика по списанию денежных средств со счета, является в силу абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку вступившим в законную силу вышеуказанным судебным актом права собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес> были восстановлены, незаконно списанные НО «Фонд капитального ремонта» со счета регионального оператора денежные средства, накопленные на проведение капитального ремонта общего имущества собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащие им (ч. 1 ст. 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), подлежат возврату на данный счет, а задолженность собственников в сумме 6066000 рублей за замену лифтового оборудования подлежит списанию.

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено и подтверждено справками МП города Кемерово «Расчетно-информационный центр» (л.д. 190, 191, 194), сообщением НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (л.д. 201), что за период с 01 декабря 2014 года по 01 ноября 2016 года на счете МКД, расположенного в городе Кемерово по 

<

адрес>, было накоплено денежных средств на сумму 479733,72 рублей. Данная сумма была списана в счет погашения задолженности по договору с ООО «Кемероволифтсервис». Затем, все поступающие от собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт списывались ответчиком в счет погашения заложенности, в связи с чем, за период с 01 ноября 2016 года по 31 мая 2019 года было списано еще 845439,46 рублей, всего было списано в счет погашения задолженности 1327778,76 рублей.

Соответственно, ввиду наличия волеизъявления собственников многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, на изменение способа формирования фонда капитального ремонта, изложенного в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 25 марта 2015 года, полученного НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» 08 апреля 2015 года, и фактическим отсутствием на счете регионального оператора задолженности у собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворения требования собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Поскольку до настоящего времени такое требование НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» не исполнено, что не оспаривается стороной ответчика, обязанность по открытию специального счета формирования фонда капитального ремонта подлежит возложению на ответчика, с зачислением накопленных собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, денежных средств со счета МКД на открытый специальный счет, в сумме 1327778,76 рублей.

Далее, доводы стороны ответчика, изложенные в ходатайстве об оставлении иска без рассмотрения (л.д. 195-198) не могут быть приняты судом во внимание ввиду следующего.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Согласно ч. 4 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 05 октября 2017 года ФИО1 наделена полномочиями на представление собственников МКД и подачу искового заявления к НО «Фонд капитального ремонта» по незаконному расходованию средств со счета на установку лифтов, кроме того, собрание постановило выдать ФИО1 доверенность для целей представления интересов собственников МКД в судах, государственных и иных органах и организациях.

Таким образом, воля коллективного субъекта права- общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была надлежащим образом закреплена на собрании собственников.

Следовательно, ФИО1 вопреки доводам об этом представителя ответчика вправе на основании решения общего собрания и доверенности, выданной от имени собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 9-11, 200), обратиться в суд с указанным иском; подпись на доверенности всех собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не требуется, поскольку орган управления (общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме) выразил волю собственников помещений на выдачу ФИО1 доверенности на внеочередном собрании от 05 октября 2017 года.

Кроме того, ФИО1, как собственник квартиры (№), расположенной в этом же многоквартирном доме, вправе обратиться в суд с настоящим иском в и в своих интересах.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2017 года по 04 июня 2019 года в сумме 82103,48 рублей (л.д. 177, 178), считает, что с указанного момента ответчик пользовался списанной со счета регионального оператора денежной суммой в размере 479733,72 рублей, накопленной собственниками помещений МКД по 

<

адрес> в период с 01 декабря 2014 года по 31 октября 2016 года, поэтому считает, что именно из данной суммы подлежит расчету неустойка.

Вместе с тем, неправомерность действий ответчика по списанию денежных средств была установлена решением Заводского районного суда города Кемерово от 14 мая 2019 года, в связи с чем, с учетом ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2019 года по 17 июля 2019 года, исходя из суммы 479733,72 рублей, а именно: 

(479733,72 рублей х 125 дней (период с 15 мая 2018 года по 16 сентября 2018 года) х 7,25% : 365) + (479733,72 рублей х 91 день (период с 17 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года) х 7,50% : 365) + (479733,72 рублей х 182 дня (период с 17 декабря 2018 года по 16 16 июня 2019 года) х 7,75% : 365( + (479733,72 рублей х 31 день (период с 17 июня 2019 года по 17 июля 2019 года) х 7,50% : 365) = 42476,15 рублей.

Соответственно, в удовлетворении требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в оставшейся части в сумме 39627,33 рублей (82103,48 рублей - 42476,15 рублей) истцу надлежит отказать.

Кроме того, ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по день исполнения обязательств.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, обязательство будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму 479733,72 рублей (с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) до момента исполнения обязательства в полном объеме являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» о наложении обязанности по открытию специального счета формирования фонда капитального ремонта и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу списать со счета формирования фонда капитального ремонта задолженность собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 6066000 (шесть миллионов шестьдесят шесть тысяч) рублей, за капитальный ремонт по замене лифтового оборудования по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Кемероволифтсервис».

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу открыть специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес>, перечислив на указанный счет в течение одного месяца со дня открытия счета: денежные средства, накопленные собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, использованные на оплату работ по замене лифтового оборудования по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Кемероволифтсервис», в размере 479733,37 рублей (за период с 01 декабря 2014 года по 31 октября 2016 года) и денежные средства, накопленные собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 ноября 2016 года по 31 мая 2019 года в размере 845439,46 рублей, а всего- 1327778 (один миллион триста двадцать семь тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 76 копеек.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2018 года по 17 июля 2019 года в размере 42476 (сорок две тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 15 копеек.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы 479733 (четыреста семьдесят девять тысяч семьсот тридцать три) рубля 37 копеек, начиная с 18 июля 2019 года по день фактического исполнения.

В удовлетворении требований к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39627,33 рублей ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.