Гражданское дело № 2-177/2020

УИД 19RS0004-01-2020-000029-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 20 февраля 2020 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Петрова И.М., 

с участием истца ФИО3,

при секретаре Торбостаевой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Усть-Чульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Аскизского района Республики Хакасия (далее - Администрация Аскизского района), Администрации Усть-Чульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия (далее - Администрация Усть-Чульского сельсовета) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования заявитель мотивировала тем, что спорную квартиру она приобрела у ЗАО «Тейское» (собственника) 4 сентября 2001 г. по договору купли-продажи, однако переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. Поскольку продавец ЗАО «Тейское» в настоящее время не существует, истец, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просила удовлетворить исковое заявление. 

В судебном заседании истец ФИО3 заявленное требование поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Администрация Аскизского района, Администрация Усть-Чульского сельсовета своих представителей для участия в судебном заседании не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. 

В письменном заявлении, поступившем в суд 20 февраля 2020 г., представитель ответчика Администрации Усть-Чульского сельсовета в лице главы ФИО4 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя данного ответчика, требования истца - удовлетворить. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителей ответчиков.

Выслушав истца, участвующего в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании пункта 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности лица на отчуждаемый объект не является препятствием для совершения сделки по отчуждению по тем основаниям, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира общей площадью 

<

...> кв.м.

По информации ГУП РХ УТИ от 11 февраля 2020 г. сведений в архиве данных о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется. Аналогичные сведения содержатся в Едином государственной реестре недвижимости (выписка из ЕГРН от 25 ноября 2019 г.).

Из представленной суду справки Администрации Усть-Чульского сельсовета от 15 января 2020 г., а также информации Администрации Аскизского района от 14 февраля 2020 г. следует, что спорный объект недвижимого имущества не состоит в реестрах муниципальной собственности МО Усть-Чульский сельсовет и МО Аскизский район.

4 сентября 2001 г. между ЗАО «Тейское» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры. В этот же день истцом произведена оплата по договору путем внесения в кассу ЗАО «Тейское» денежной суммы в размере 5 850 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 4 сентября 2001 г.

Истец в спорной квартире проживает с 19 декабря 1991 г. по настоящее время, что следует из справки Администрации Усть-Чульского сельсовета от 13 января 2020 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26 июня 2017 г. деятельность ЗАО «Тейское» прекращена 5 июня 2003 г. на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия. 

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 доводы истца о приобретении ею спорной квартиры на основании сделки купли-продажи полностью подтвердили.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что факт заключения 4 сентября 2001 г. договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества и его исполнение в полном объёме нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В связи с изложенным суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании за ней право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Усть-Чульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

...> года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий И.М. Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.02.2020

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров