Дело № 2-197/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Гусельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации города Обояни Курской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Обояни о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

Свои требования истица мотивировала тем, что на основании решения Обоянского районного суда Курской области от 27 августа 2009 года она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 19,9 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права от 07 июня 2011 года в качестве объекта права указана однокомнатная квартира, а в акте обследования и постановлениях администрации города Обояни Курской области указан жилой дом. Однако, на самом деле жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом. Просила прекратить зарегистрированное за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, площадью 19,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 19,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Указала, что фактически является собственником жилого дома, а не квартиры, в ином порядке, иначе, как в судебном, реализовать свои права и оформить право собственности на жилой дом, она не имеет возможности, а перевод квартиры в жилой дом ей необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Представитель ответчика администрации города Обояни ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, при этом пояснила, что спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истице, действительно расположено по адресу: 

<

адрес>, и представляет собой индивидуальный жилой дом.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Обоянского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19.9 кв.м (л.д.9). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 07 июня 2011 года объектом права является однокомнатная квартира, площадью 19,9 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № (л.д.8).

По данным технического паспорта на данное жилое помещение, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 февраля 2009 года, объект недвижимости (квартиры) состоит из жилой комнаты, коридора, общей площадью 19,9 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м.

Между тем, в судебном заседании установлено наличие противоречий в правоустанавливающих и иных документах, в части определения наименования объекта недвижимого имущества.

В силу ч.2 ст. статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 ЖК).

Статья 135 ГК РФ предусматривает, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.Согласно п.5 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из пояснений сторон, а также акта комиссии администрации города Обояни Курской области от 15 января 2019 года (л.д. 22), спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, с отдельным входом и коммуникациями, к которому прилегает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно справочной информации по объектам недвижимости, земельный участок имеет вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. (л.д.15).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Обоянь» Обоянского района Курской области, утвержденными Решением Собрания депутатов города Обояни Курской области от 27 июля 2018 года №339-5-РС, указанный вид использования земельного участка предполагает, в том числе, размещение индивидуального жилого дома. 

По информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 15 февраля 2019 года, здание, общей площадью 19.9 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение и наименование – жилой дом (л.д.17).

Постановлением главы администрации города Обояни Курской области №35 от 21 января 2019 года уточнено наименование здания, общей площадью 19.9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в качестве такового указано – жилой дом (л.д.18).

При таком положении, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества, площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное индивидуально-определенное здание, состоящее из комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, что в соответствии с положениями ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, п.39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ является не квартирой, а объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом. 

Иных квартир и помещений общего пользования в доме не имеется, признакам многоквартирного жилого дома объект не отвечает.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, а потому признает за истицей право собственности на объект недвижимости –жилой дом, площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При этом право собственности ФИО2 на объект недвижимости – 

<

адрес>, с кадастровым номером № следует прекратить, и снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к администрации города Обояни Курской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сняв ее с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 17 мая 2019 года.

Председательствующий:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>