Дело № 3а-278(2018) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Брянск 12 октября 2018 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи областного суда Апокиной Е.В., 

при секретаре Коваленко А.Н.,

с участием представителя административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности ФИО3, представителя Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным административным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости: магазин «Автозапчасти», назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 351,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 26 194 771 руб. 19 коп.

Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объекта завышена, что влияет на размер уплачиваемого им налога, просил суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете Агентства оценки «Сто дорог» от 10.08.2018г. № 107н-18, по состоянию на 01.01.2015г. - 5 684 000 руб.

Представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представители административных ответчиков: Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности ФИО3, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области по доверенности ФИО4 в суде не оспаривали право истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, а также не оспаривали представленные истцом доказательства.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела ФИО1, представители Управления Росреестра по Брянской области, которые в письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель Управления Росреестра по Брянской области в отзыве на административное исковое заявление оставила рассмотрение спора на усмотрение суда. 

Заинтересованное лицо Администрация Навлинского района Брянской области, о слушание дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представил.

С учетом положений статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные суду доказательства, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствие с абз. 8 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

По состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Брянской области утверждена на основании Приказа Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2015 N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области".

Как установлено судом, административному истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости: магазин «Автозапчасти», назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 351,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.07.2018 № (л.д.5-7)).

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19.07.2018г. № 32/ИСХ/18-215998, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, по состоянию на 01.01.2015г., составляет 26 194 771 руб. 19 коп.

В соответствии с положениями статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности) в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Закона об оценочной деятельности). Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст. 12 Закона об оценочной деятельности).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 

В силу статей 70, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

В обоснование заявленных требований ФИО1 представлен подготовленный оценщиком ФИО8 отчет Агентства оценки «Сто дорог» от 10.08.2018г. № 107н-18, согласно которому рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2015 г. объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 5 684 000 руб. 

Оценщик ФИО8 является действительным членом саморегулируемой общественной организации «Региональная ассоциация оценщиков», её гражданская ответственность застрахована САО «ВСК».

Оценивая отчет об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд находит отчет соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям относимости и допустимости доказательств по делу, не вызывающим сомнений в достоверности, поскольку оценка произведена в соответствии с датой установления кадастровой стоимости объекта недвижимости, исследования и анализа рынка недвижимости, с применением предусмотренных подходов к оценке.

Административными ответчиками не оспаривается названный отчет, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств, назначении судебной экспертизы от административных ответчиков не поступило.

В соответствии с ч.1 ст.12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Исходя из вышеизложенного, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиций сторон по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в отчете от 10.08.2018г. № 107н-18 составленному Агентством оценки «Сто дорог», по состоянию на 01.01.2015г., объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 5 684 000 руб. 

Согласно положениям абзаца пятого статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом изложенного, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Как следует из материалов дела, административный истец в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не обращался, заявление ФИО1 в суд о пересмотре кадастровой стоимости подано 09 сентября 2018 г.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления (абз. 3 п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28)

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Административный иск ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: магазин «Автозапчасти», назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 351,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 5 684 000 руб.

Датой подачи заявления ФИО1 о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости считать 9 сентября 2018 года. 

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, 

судья Брянского областного суда- Е.В.Апокина

Мотивированный текст решения изготовлен 17 октября 2018 года.