Дело № 2-2296/2025

УИД № 42RS0007-01-2025-003594-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18 ноября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И., 

при секретаре Киселевой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МКД» об определении долей и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО УК «МКД», в котором с учетом уточнения исковых определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ... ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере принадлежащих им долей от общего размера оплаты, обязать ООО УК «МКД» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в вышеуказанной квартире 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: ..., совместно с истцом собственниками также являются: ФИО4 (1/4 доля), ФИО3 (1/12 доля) и ФИО2 (1/3 доля).

ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что приводит к ухудшению материального положения истца.

Истец неоднократно обращался к ФИО2 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако он отказывается. Соглашения о порядке и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

ООО УК «МКД» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. Требование (претензию) истца от **.**,** вх. № ** об определении порядка и размера участия члена семьи истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с членом семьи соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ООО УК «МКД» добровольно не удовлетворило, сославшись на положения ЖК РФ в которых прямо не предусмотрена возможность раздела лицевых счетов и рекомендовало обратиться за судебной защитой, что подтверждается ответом ООО УК «МКД» исх. № ** от **.**,**

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования признала, подтвердила отсутствие договоренности между собственниками по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «МКД» ФИО7, действующая на основании доверенности от **.**,**, исковые требования к ООО УК «МКД» не признала, полагала, что общество является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в случае установления согласия между собственниками полагала возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, свидетеля, изучив письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ч.1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.154 ч.2,4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 п. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае отсутствия соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/12 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО1 (1/3 доля) (л.д. 10-15).

Из справок ООО УК «МКД» от **.**,** и от **.**,** следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4 (л.д. 17, 44).

В соответствии со справкой МСЭ-2024 № ** от **.**,**, ФИО2 установлена II группа инвалидности бессрочно.

В соответствии со справкой № ** от **.**,** ФИО2 зарегистрирован и проживает в ГАУ «Кемеровский дом-интернат для инвалидов» по адресу: ... **.**,** по настоящее время (л.д. 55).

Согласно справке о задолженности от **.**,** следит, что задолженность по лицевому счету № ** составляет 23 644,34 рубля (л.д. 16).

Задолженность по состоянию на **.**,** составляет 31 102,88 рублей (л.д. 42-43).

Истец, **.**,** вручил ООО УК «МКД» претензию, в которой просил в срок не более 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, по адресу: ... для ФИО2 в равной доле 1/3 доле от общего размера оплаты каждого собственника и отделить лицевой счет ФИО2 (л.д. 18-19, 45).

Согласно ответу от **.**,** ООО УК «МКД» сообщило о невозможности в отсутствие согласия двух из собственников квартиры, находящейся в долевой собственности трех собственников, разделить лицевой счет на плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 20, 46).

Управление многоквартирным домом № ** по ... в ... осуществляет управляющая организация ООО УК «МКД», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8, в судебном заседании пояснила, что она является дочерью ФИО2, который находится в доме-интернате с октября 2024 г., подтвердила отсутствие между собственниками согласия по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в связи с чем, на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя расходов на жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долям. Принимая во внимание, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто, доказательств обратного суду не предоставлено, суд приходит к выводу о возможности установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, определить порядок и размер участия в расходах в соответствии с их долями в праве собственности.

Поскольку собственники жилого помещения вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, соответственно каждый из собственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа (вопрос 27 Обзора законодательства судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от **.**,**)

На основании изложенного, суд полагает также правильным обязать ООО УК «МКД» открыть ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные лицевые счета для оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, взносов на капитальный ремонт на квартиру, заключить отдельные соглашения в соответствии с принадлежащими им долям в праве собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МКД» об определении долей и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/12 доли, ФИО4 в размере ? доли пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенного по адресу: .... 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МКД» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдать отдельные платежные документы.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2025 г.